Renditestarke Kapitalanlage in Köln - frisch saniert

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine Bushaltestelle ist direkt in der Nähe, wodurch eine schnelle Anbindung nach Deutz und die Innenstadt gegeben ist. Zudem ist die TH Köln mit dem Bus oder Fahrrad innerhalb von wenigen Minuten erreichbar. Auch mit dem Auto ist die Lage attraktiv: Die Autobahnen A3, A4 und A559 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung in alle Richtungen. Die Kombination aus direkter Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und Freizeitwert macht den Standort sowohl für Kapitalanleger spannend.

Zum Verkauf steht eine vermietete 4 Zimmer-Wohnung zur Kapitalanlage. Die Immobilie ist zu einer monatlichen Kaltmiete von 1.980 € vermietet. Das entspricht einer Rendite von ca. 6,7%. 2026 wurde vor der Neuvermietung umfassend saniert

Keller, Parkett, FliesenBemerkungen:Die Sanierung 2026 beinhaltet:- Elektroinstallation- Badezimmer- Wände (Q3 verspachtelt)- Abgehangene Decken mit integrierten LED-Spots- Türen/Zargen- Echtholzparkett (Eiche)

SonstigesHeizungsart: EtagenheizungEnergieträger: Gasgeld: ca. 234 € - davon umlagefähig: ca. 163 € - Rücklagen: ca. 40 €Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.StichworteBundesland: Nordrhein-Westfalen