Charmante 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Köln-Mülheim - Ihr neues Zuhause erwartet Sie!

Entdecken Sie die charmante Wohnung im aufstrebenden Stadtteil Köln-Mülheim, der sich durch seine hervorragende Lage und Infrastruktur auszeichnet. Diese attraktive Immobilie liegt zentral und bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten, die das urbane Leben zu bieten hat.Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit Straßenbahn- und Bushaltestellen nur wenige Gehminuten entfernt, ermöglicht Ihnen eine bequeme Erreichbarkeit des gesamten Kölner Stadtgebiets. Damit sind Sie stets schnell und unkompliziert unterwegs.In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen und das Leben in diesem lebendigen Stadtteil bereichern. Genießen Sie die Vielfalt an kulinarischen Angeboten und Einkaufserlebnissen direkt vor Ihrer Haustür.Darüber hinaus lädt die malerische Rheinpromenade zu entspannenden Spaziergängen und abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten ein. Ob sportliche Betätigung, entspannte Stunden am Wasser oder gesellige Treffen mit Freunden - hier wird Ihnen eine breite Palette an Freizeitmöglichkeiten geboten.Mülheim ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Lebensraum, der durch seine Dynamik und Lebensqualität besticht. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnung und lassen Sie sich von der angenehmen Atmosphäre und der zentralen Lage begeistern. Ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die das pulsierende Leben in Köln genießen möchten.

**Neuer Energieausweis ist in Bearbeitung!**Entdecken Sie dieses großzügig geschnittene Apartment im charmanten Herzen von Köln-Mülheim. Die Lage besticht durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, die sich in unmittelbarer Nähe befinden.Das Apartment präsentiert sich mit einem ruhigen Balkon, der einen angenehmen Blick in den Innenhof bietet. Das gepflegte Badezimmer ist mit einer praktischen Dusche ausgestattet. Die gut durchdachte Einbauküche umfasst einen Kühlschrank, Kochplatten, Spüle sowie Ober- und Unterschränke, die für ausreichend Stauraum sorgen. Zusätzlich finden Sie auf dem Balkon einen Abstellraum, der weiteren Stauraum bietet.Der Eingangsbereich ist mit eleganten Fliesen ausgelegt, während der Wohnbereich mit einem hellen Laminat-Dielenboden überzeugt, der eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Aktuell ist die Wohnung vermietet und somit eine attraktive Investitionsmöglichkeit.Die Wohnanlage, die 1973 erbaut wurde, zeichnet sich durch eine zentrale Gasheizung und Warmwasserversorgung aus. In den letzten Jahren wurden umfassende Modernisierungen vorgenommen, darunter:- Erneuerung der Wasser- und Heizungsleitungen- Anbau zusätzlicher Feuertreppen- Einrichtung eines Gemeinschaftsraums mit Waschmaschinen und Trocknern im ErdgeschossDer aktuelle Endenergiebedarf laut Energieausweis (2022) beträgt 114 kWh/m²a, was der Effizienzklasse D entspricht.Diese Wohnung ist die ideale Wahl für Kapitalanleger, Pendler oder Studenten, die die Vorzüge urbanen Wohnens in Köln-Mülheim genießen möchten. Nutzen Sie diese Gelegenheit und lassen Sie sich von der attraktiven Lage und den modernen Annehmlichkeiten überzeugen!

- Wohnfläche: ca. 26 m²- Zimmer: 1- Badezimmer: 1- Etage: 1. Obergeschoss- Wohnungstyp: Etagenwohnung- Baujahr: 1973- Hausgeld: 221 € monatlich- Balkon mit Abstellraum- Einbauküche vorhanden- Heller Laminatboden, Fliesen im Eingangsbereich- Aufzug in der Wohnanlage

Provisionshinweis5.355,00 € Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Herr Alexander FunkSalierstraße 71, 45479 Mülheim an der RuhrTel.: +49 157 355 832 14Email: a.funk@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungIHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 MünchenLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteNutzfläche: 26,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, modernisiert: 2020