Mit dem Rhein direkt vor der Haustür!

Das Appartement befindet sich in zentraler Lage von Köln-Mülheim, einem traditionsreichen und gleichzeitig dynamisch wachsenden Stadtteil auf der rechten Rheinseite. Die Straße zeichnet sich durch ihre gute Infrastruktur und die hervorragende Anbindung an das Kölner Stadtgebiet aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Das nahegelegene Zentrum rund um den Wiener Platz bietet darüber hinaus zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und eine vielfältige Auswahl an Restaurants und Cafés. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Stadtbahn- und Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Auch der Bahnhof Köln-Mülheim mit seinen S-Bahn- und Regionalbahnanschlüssen ist gut erreichbar und bietet eine komfortable Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Für Freizeit und Erholung bietet die Lage einen hohen Wohnwert. Das Rheinufer liegt direkt am Objekt und lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Darüber hinaus befinden sich verschiedene Grünflächen und Parks in der Umgebung. Köln-Mülheim erfreut sich seit Jahren zunehmender Beliebtheit. Der Stadtteil verbindet urbanes Leben mit einer gewachsenen Nachbarschaftsstruktur und profitiert von einer kontinuierlichen Entwicklung. Die Kombination aus guter Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und der Nähe zur Innenstadt macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.

Manchmal sind es die kompakten Wohnkonzepte, die durch Funktionalität und Charme überzeugen. Dieses gepflegte Appartement im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 bietet auf rund 40 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Der Wohnbereich wird durch eine praktische Schlafnische ergänzt, die Wohnen und Schlafen geschickt voneinander trennt. Eine kleine Diele schafft einen einladenden Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe. Die separate Küche mit Fenster sorgt für angenehme Lichtverhältnisse und komfortables Kochen. Komplettiert wird das Raumangebot durch ein modernisiertes Duschbad. Ein besonderes Highlight ist die rund 7 m² große Loggia. Sie erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen angenehmen Rückzugsort für entspannte Stunden. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit Aufzug und profitiert von einer Besonderheit in Köln: Das Gebäude liegt unmittelbar am Rheinufer. Auch ohne direkten Rheinblick genießen die Bewohner die Vorzüge dieser außergewöhnlichen Lage. Die Rheinpromenade befindet sich praktisch vor der Haustür und lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Momenten am Wasser ein. Die unmittelbare Nähe zum Rhein zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt und trägt wesentlich zur Wohn- und Lebensqualität bei. Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt eine attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial dar. Die Kombination aus direkter Rheinlage, guter Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und einer kompakten, gut vermietbaren Wohnungsgröße macht dieses Appartement besonders interessant.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Schlafnische - modernisiertes Duschbad - neuer Laminatboden Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Im Rahmen einer Renovierung im Jahr ca. 2026 wurden verschiedene Maßnahmen zur Aufwertung der Wohnqualität durchgeführt. Besonders hervorzuheben ist das modernisierte Duschbad, das sich mit einer ansprechenden und funktionalen Ausstattung präsentiert. Die Fenster sind aus Kunststoff und verfügen über eine Doppelverglasung. Die großzügige, nach Osten ausgerichtete Loggia hat einen neuen Boden erhalten und bietet einen schönen Platz für das Frühstück in der Morgensonne oder entspannte Stunden im Freien. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum schafft. Darüber hinaus steht den Bewohnern eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung. Die Wohnung verfügt allerdings auch über einen eigenen Waschmaschinenanschluss in der Küche. Das gepflegte Mehrfamilienhaus ist mit einem Aufzug ausgestattet, der bereits erneuert wurde und einen komfortablen Zugang zur Wohnung ermöglicht. Die gemeinschaftliche Eingangstür mit Gegensprechanlage wurde im Jahr ca. 2022 erneuert und unterstreicht den insgesamt gepflegten Eindruck der Wohnanlage. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die um das Jahr ca. 2000 erneuert wurde.

Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf den Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Die Wohnung verfügt derzeit über keinen eigenen Stromzähler. Der Stromverbrauch wird über einen separaten Zwischenzähler erfasst und verbrauchsabhängig abgerechnet. Ein eigener Abschluss eines Stromliefervertrages durch den Mieter ist derzeit nicht möglich. Eine spätere Umstellung auf einen eigenständigen Stromzähler bleibt vorbehalten. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de