Ihr Investment in Bestlage von Köln-Nippes: Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit Garage und Balkon

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im Kölner Norden im Stadtteil Köln-Nippes, einer der gefragtesten Wohnlagen der Domstadt. Die Neusser Straße zählt zu den zentralen Lebensadern des Viertels und bietet eine hervorragende Mischung aus urbanem Flair und gewachsener Nachbarschaft.Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Der beliebte Wochenmarkt am Wilhelmplatz sowie vielfältige Einzelhandelsangebote verleihen dem Veedel seinen lebendigen und gleichzeitig charmanten Charakter.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie in angrenzende Stadtteile. Auch die Autobahnen sind in kurzer Zeit erreichbar und gewährleisten eine gute regionale Anbindung.Für Erholung und Freizeit bieten nahegelegene Grünflächen wie der Nordpark Köln oder der Innerer Grüngürtel ideale Möglichkeiten zum Spazierengehen, Sport treiben oder Entspannen.Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus urbanem Leben, hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität - ein Standort mit nachhaltigem Wertentwicklungspotenzial.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Köln!Diese hochwertig vermietete 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre überzeugt als attraktive Kapitalanlage oder zur Eigennutzung mit solidem Ertrag und einem modernen, komfortablen Wohnambiente.Die lichtdurchfluteten, gut geschnittenen Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre, während das stilvoll gestaltete Badezimmer den hochwertigen Gesamteindruck unterstreicht.Das monatliche Hausgeld beträgt 352 € (davon entfallen 20 € auf die Garage), die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf 531,60 € + 170 € Betriebskostenvorauszahlung pro Monat. Eine interessante Perspektive sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivische Eigennutzer. Eine Garage ist bereits im Kaufpreis enthalten und steigert den Gesamtwert der Immobilie zusätzlich. Diese ist aktuell für 135 € monatlich vermietet und generiert somit weitere Einnahmen. Damit ergibt sich eine Gesamtkaltmiete von 666,60 €. Die Lage im beliebten Kölner Norden (PLZ 50733) punktet mit einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einer gewachsenen Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung.Diese Immobilie überzeugt mit ihrem besonderen Charme und bietet viel Potenzial, um sich direkt wohlzufühlen - gerne können Sie bei einem Besichtigungstermin selbst einen persönlichen Eindruck gewinnen.

Die gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung verfügt über ein helles Wohn- und Esszimmer, ein gemütliches Schlafzimmer sowie eine funktionale Küche und ein Badezimmer. Große Fenster sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und viel Tageslicht.Einbauschränke im Flur bieten zusätzlichen Stauraum und schaffen praktische Aufbewahrungsmöglichkeiten im Alltag. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare und überzeugt durch ihren top Grundriss.2013 wurde die Wohnung saniert: Bad, Böden, Türen, Einbauschränke und Elektrik sind in diesem Zuge erneuert worden.

StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1