Exklusives Wohnen mit nachhaltiger Bauweise und durchdachter Architektur

Die Paffrather Straße liegt im charmanten Kölner Stadtteil Dellbrück, der für seine gelungene Mischung aus urbanem Leben und naturnahem Umfeld bekannt ist. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus: In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf decken. Für Familien mit Kindern sind Kindergärten und Schulen bequem erreichbar, was den Standort besonders attraktiv macht.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent. Die Bushaltestelle "Paffrather Str." liegt nur etwa 200 Meter entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Stadtteile und ins Kölner Stadtzentrum. Der S-Bahnhof Köln-Dellbrück ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung zum Hauptbahnhof und anderen zentralen Punkten der Stadt.Für Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ist ebenfalls gesorgt: Die umliegenden Grünflächen und Parks laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder einfach zum Entspannen ein. Zudem bietet Dellbrück eine Vielzahl von Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen, die das Freizeitangebot abrunden.Die Paffrather Straße selbst ist eine ruhige Wohnstraße, die von einer angenehmen Nachbarschaft und gepflegten Häusern geprägt ist. Die Nähe zur Natur und gleichzeitig die schnelle Erreichbarkeit des pulsierenden Stadtlebens machen diesen Standort besonders attraktiv für alle, die das Beste aus beiden Welten schätzen.

Dieses Neubauprojekt verbindet zeitgemäßes Design mit hochwertigen Materialien und nachhaltiger Bauweise. In drei stilvollen Mehrfamilienhäusern entstehen 22 exklusive Eigentumswohnungen, die mit durchdachten Grundrissen, lichtdurchfluteten Räumen und großzügigen Außenflächen ein erstklassiges Wohngefühl vermitteln. Die 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen bieten je nach Bedarf kompakte Schnitte für Singles und Paare oder großzügige Wohnlandschaften für Familien. Offene Wohnbereiche schaffen ein einladendes Ambiente, während großflächige Fensterfronten für ein helles Raumgefühl sorgen. Jede Einheit verfügt über einen Balkon, eine Terrasse oder einen eigenen Garten, die als persönliche Rückzugsorte im Freien dienen. Dank einer modernen Bauweise mit klaren Linien und harmonischen Fassaden fügt sich das Gebäudeensemble elegant in seine Umgebung ein und überzeugt mit einer langlebigen und energieeffizienten Konstruktion. Die Fertigstellung ist für Ende Q3 2026 geplant.Als KfW-Energieeffizienzhaus 55 EE errichtet, setzt die Wohnanlage auf nachhaltige Technologien und niedrige Betriebskosten. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt für eine umweltfreundliche Beheizung, während dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden optimale Dämmwerte bieten. Die Fassaden sind mit einem hochwertigen Wärmedämmverbundsystem ausgestattet, das für eine hervorragende Energieeffizienz sorgt. Auf den Dächern reduziert eine extensive Begrünung die Aufheizung im Sommer und verbessert die Regenwasserversickerung. Alle Einheiten verfügen über einen barrierefreien Zugang per Aufzug und sind mit hochwertigen Einbauküchen von Nobilia ausgestattet, die sich perfekt in die offenen Wohnbereiche einfügen. In den Badezimmern sorgen Sanitärobjekte und Armaturen von Optima, bodengleiche Duschen und elegante Waschtische für zeitloses Design und höchsten Komfort. Der Vinylboden aus langlebigem Material verleiht den Räumen eine edle Optik, während die individuell steuerbare Fußbodenheizung in allen Wohnräumen für angenehme Temperaturen sorgt.Neben den privaten Wohneinheiten bietet die Anlage durchdachte Gemeinschaftsbereiche, die den Alltag erleichtern. Eine großzügige Tiefgarage mit 22 PKW-Stellplätzen, überdachte Fahrradabstellplätze und private Kellerabteile bieten ausreichend Stauraum. Barrierefreie Wege und moderne Aufzüge sorgen für einen komfortablen Zugang zu allen Wohneinheiten. Für Erholung im Grünen steht ein stilvoll gestalteter Gartenpavillon bereit, der mit überdachten Sitzgelegenheiten den Bewohnern als Treffpunkt dient. Familien profitieren von einem liebevoll gestalteten Kinderspielplatz mit Federtieren, Turnreck und Sandkasten, der den jüngsten Bewohnern viel Platz zum Spielen bietet. Die Kombination aus moderner Bauweise, hochwertigen Materialien und durchdachten Wohnkonzepten macht dieses Neubauprojekt zu einer idealen Wahl für stilbewusstes Wohnen mit langfristigem Wert.

- Ca. 1.695 ? Wohnfläche- Ca. 2.247 ? Grundstücksfläche- 22 Wohneinheiten- Von 58 ? bis 120 ?- Balkone/(Dach-)Terrassen- Tiefgarage- 22 PKW- & 43 Fahrradstellplätze- KfW-55 Standard- Luft-Wasser-Wärmepumpe- Fußbodenheizung- Extensive Dachbegrünung- Bedarfsgeführtes Lüftungssystem- "Nobilia"-Einbauküchen- "OPTIMA"-Badausstattung- Rollstuhlgerechter 9-Personenaufzug- Offener überdachter Gartenpavillon (ca. 30 ?)

EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl Terrassen: 1