Attraktive Kapitalanlage mit viel Potential

Die Immobilie befindet sich im rechtsrheinischen Kölner Stadtteil Holweide, der zum Stadtbezirk Köln-Mülheim gehört. Holweide zeichnet sich durch eine gewachsene, überwiegend wohngeprägte Struktur mit einer ausgewogenen Mischung aus Mehrfamilienhäusern, Einfamilienhäusern sowie kleineren Gewerbe- und Dienstleistungsbetrieben aus.Das direkte Umfeld ist urban, zugleich ruhig und familienfreundlich. Entlang der Piccoloministraße sowie in den angrenzenden Straßen befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Gastronomieangebote und weitere Dienstleister. Schulen, Kindergärten und soziale Einrichtungen sind im Stadtteil gut vertreten und bequem erreichbar.Die verkehrliche Anbindung ist als sehr gut zu bewerten. Der Stadtteil ist in das Kölner Netz des öffentlichen Personennahverkehrs eingebunden; Straßenbahn- und Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie in benachbarte Stadtteile. Zudem besteht Anschluss an das S-Bahn-Netz, wodurch auch überregionale Ziele zügig erreichbar sind. Die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen gewährleistet eine gute Erreichbarkeit mit dem Pkw.

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein gepflegtes, voll vermietetes 3-Parteienhaus in ruhiger und gefragter Wohnlage von Köln-Holweide. Das ursprünglich ca. 1911 errichtete Gebäude besticht durch seinen klassischen Altbaucharakter, der sich unter anderem in einem charmanten, historischen Treppenhaus widerspiegelt.Das Haus erstreckt sich über drei Geschosse und wurde im Jahr 1995 umfassend modernisiert. Im Zuge dieser Maßnahmen wurden unter anderem die Heizungsanlage, Fenster, Elektrik, Bäder sowie Fußböden erneuert.Die drei Wohneinheiten sind langfristig und zuverlässig vermietet. Die Mietverträge bestehen zu unterschiedlichen Konditionen und bieten perspektivisch Entwicklungspotenzial im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten. Ein zum Haus gehörender Garten, sowie eine weitere Parzelle ist zusätzlich an zwei der Mieter separat verpachtet und generiert weitere regelmäßigen Einnahmen.Das Objekt präsentiert sich insgesamt in einem soliden Zustand und eröffnet zugleich Potenzial für eine zeitgemäße Weiterentwicklung durch individuelle Modernisierungsmaßnahmen. Somit stellt dieses Mehrfamilienhaus eine attraktive Kapitalanlage dar, die historischen Charme mit nachhaltiger Vermietbarkeit in gefragter Lage von Köln-Holweide verbindet.

3 gut geschnittene Zwei-Zimmer-Wohnungen (EG: ca.42,77m², 1.OG: ca. 49,19m², DG: ca. 46,19m²)Tageslichtbäder, hell und zeitlos gefliest, jeweils mit Duschkabine oder BadewanneGasetagenheizung (kürzlich gewartet), Warmwasser über DurchlauferhitzerEigene Wasseruhr pro WohnungErneuerte Elektrik und Leitungen (Sanierung 1995)Doppelverglaste Kunststofffenster Gedämmte Fassade für verbesserte EnergieeffizienzGartenanlage3 separate Kellerräume

StichworteNutzfläche: 81,37 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Gartenfläche: 167,00 m², 3 Etagen