Domblick in Deutz - 3-Zimmer-Wohnung mit großem Sonnenbalkon nahe der Lanxess Arena!

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im rechtsrheinischen Köln, im Übergangsbereich der Stadtteile Köln-Deutz und Köln-Kalk. Diese Kombination vereint die urbane Dynamik von Deutz mit der gewachsenen Infrastruktur und Entwicklungsperspektive von Kalk.Ein besonderer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zur Technische Hochschule Köln, wodurch die Lage insbesondere für Studierende und Kapitalanleger sehr attraktiv ist.Die Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Umgebung.Mit den nahegelegenen Köln Arcaden steht zudem ein großes Einkaufszentrum mit zahlreichen Geschäften, Gastronomieangeboten und Dienstleistungen zur Verfügung.Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Der Verkehrsknotenpunkt Köln Messe/Deutz Bahnhof ist schnell erreichbar und bietet Anschluss an den Regional- und Fernverkehr. Zusätzlich sorgen mehrere Straßenbahn- und Buslinien für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und angrenzende Stadtteile.Auch die Autobahnen A3 und A4 sind gut erreichbar und ermöglichen eine bequeme Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.Das nahegelegene Rheinufer lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung ein und bietet einen beeindruckenden Blick auf die Kölner Skyline mit dem Kölner Dom.Darüber hinaus befinden sich die Lanxess Arena sowie die Koelnmesse in kurzer Distanz und bieten ein vielfältiges Kultur- und Veranstaltungsangebot.

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in attraktiver Lage von Köln-Deutz, unweit der Lanxess Arena. Die moderne Wohnung erstreckt sich über ca. 102 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung mit insgesamt drei Zimmern.Bereits beim Betreten der Immobilie vermittelt der einladende Flur ein angenehmes Wohngefühl. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum weitläufigen, umlaufenden Balkon. Dieser bietet nicht nur einen beeindruckenden Blick auf den Kölner Dom, den Colonius sowie die Lanxess Arena, sondern ist durch seine Überdachung auch bei wechselhafter Witterung vielseitig nutzbar.Darüber hinaus verfügt die Wohnung über eine separate Küche mit ausreichend Stauraum, zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Die derzeit als Abstellraum genutzte Fläche im Flur kann bei Bedarf unkompliziert wieder als Gäste-WC hergestellt werden.Die Wohnung ist derzeit vermietet; der aktuelle Mieter hat jedoch bereits seine grundsätzliche Bereitschaft zum Auszug signalisiert.Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen Tiefgaragenstellplatz, welcher bereits im Kaufpreis enthalten ist.Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie in Köln-Deutz und vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin.

- Domblick- Hell- 3 Zimmer- Großer Wohn/-Essbereich- Nahe der Lanxess Arena - Umlaufender Balkon- Überdachter Balkon- Tageslicht Badezimmer- Gäste WC- Tiefgaragenstellplatz- Aufzug- 4. Obergeschoss- Vermietet seit 1 Jahr- U-Bahn und Busstation gegenüber- Deuter Bahnhof fußläufig erreichbar

StichworteTiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m²