Modernes Stadthaus am Stadtwald! Sauna, EBK + Keller

Die Immobilie befindet sich im gefragten Kölner Stadtteil Junkersdorf - einer Wohngegend, die vor allem bei Familien hohes Ansehen genießt, was nicht zuletzt ihrem grünen Charakter und der ruhigen, über Jahre gewachsenen Struktur zu verdanken ist. Das direkte Umfeld punktet mit einer durchweg gut ausgebauten Infrastruktur: Geschäfte für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindertagesstätten liegen ebenso in erreichbarer Nähe wie eine ansprechende Auswahl an Cafés und Restaurants.Als echtes Plus erweist sich die unmittelbare Nähe zum Stadtwald, der praktisch direkt vor der Tür beginnt. Ob ausgedehnte Spaziergänge, sportliche Betätigung oder gemeinsame Stunden mit der Familie im Grünen - für Erholung im Alltag bieten sich hier zahlreiche Gelegenheiten.Köln selbst verbindet großstädtisches Leben mit kultureller Bandbreite. Zwischen historischen Bauten und moderner Architektur findet sich ein vielfältiges Angebot aus Freizeit, Kultur und Gastronomie. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung - innerstädtisch wie regional - garantiert hohe Mobilität und kurze Wege.Auch das Umland trägt wesentlich zur Attraktivität des Standorts bei. Die Nähe zum Rhein und zu ausgedehnten Wald- und Naturräumen schafft vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Hinzu kommt die gute Erreichbarkeit von Städten wie Bonn und Düsseldorf sowie des reizvollen Bergischen Landes, was das Spektrum an Ausflugszielen und Aktivitäten spürbar erweitert.

Eingebettet in eines der beliebtesten Wohnviertel Kölns, unmittelbar am Stadtwald und mit Blick auf eine idyllische Gracht, präsentiert sich diese zeitgemäße Stadthaus mit einem Wohngefühl, das in dieser Form selten zu finden ist.Errichtet im Jahr 2003, vereint das Haus auf rund 173 m² Wohnfläche klare Architektur, offene Raumstrukturen und eine durchdacht hochwertige Ausstattung. Bereits der erste Schritt ins Haus macht die lichtdurchflutete Atmosphäre erlebbar: ausgedehnte Fensterflächen, großzügige Sichtachsen und eine offene Galerie verleihen den Räumen Weite und eine angenehme Leichtigkeit.Das Herzstück des Erdgeschosses bildet die offene Wohnküche, die als zentraler Treffpunkt des Hauses fungiert. Ein anthrazitfarbener Natursteinboden, eine schlichte weiße Einbauküche und eine geräumige Kochinsel setzen elegante Akzente und schaffen den idealen Rahmen für gesellige Stunden. Direkt angrenzend befindet sich ein separater Vorratsraum mit zusätzlicher Arbeitsfläche, der sich hervorragend als praktische "Dirty Kitchen" einsetzen lässt.Über bodentiefe Fenster mit Faltelementen geht der Wohnbereich nahtlos in den vor etwa fünf Jahren ergänzten Wintergarten und weiter in den Garten über. Die Außenanlage wurde mit erkennbarer Sorgfalt angelegt: Wasserfläche, Kiesbeete und eine großzügige Bepflanzung fügen sich zu einem stimmigen und zugleich pflegeleichten Gesamtbild zusammen.Ein besonderer Reiz liegt in der direkten Lage an der hinter dem Grundstück verlaufenden Gracht. Hier lässt sich ein privater Sitzplatz am Wasser einrichten - ein ruhiger Rückzugsort, der ein nahezu mediterranes Lebensgefühl vermittelt.Der Eingangsbereich überzeugt mit einem maßgefertigten Einbauschrank mit Spiegelfront sowie einem vor rund sieben Jahren modernisierten Gäste-WC. Ein Natursteinwaschbecken, eine geschmackvolle Mosaikgestaltung und indirekte Beleuchtung geben diesem Bereich eine besonders edle Note.Das erste Obergeschoss wurde bewusst offen gehalten und dient derzeit als großzügiger Wohn- bzw. Loungebereich mit Kamin auf etwa 40 m². Bei Bedarf lässt sich diese Fläche mit geringem Aufwand abtrennen und ein weiteres Schlafzimmer oder Arbeitszimmer schaffen. Die darüberliegende Ebene beherbergt zwei gut geschnittene Schlafzimmer von jeweils rund 18 m² sowie ein modernes Duschbad mit Doppelwaschtisch.Über eine Wendeltreppe gelangt man in das Staffelgeschoss, das vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet - ob als Elternbereich, Atelier oder privater Rückzugsraum. Ein weiteres Duschbad und eine integrierte Sauna der Marke Klafs runden den hohen Wohnkomfort ab. Von der Dachterrasse aus schweift der Blick frei über die Gracht und die umgebende Grünlandschaft.Abgerundet wird das Raumangebot durch einen vollständig unterkellerten Bereich, der zusätzliche Nutzflächen bereitstellt. Diese Immobilie verbindet auf gelungene Weise urbane Nähe mit naturnahem Wohnen und architektonischer Offenheit - eine seltene Gelegenheit in einer der gefragtesten Lagen Kölns. Verschaffen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort gerne Ihren eigenen Eindruck.Hinweis:Die Terrasse wurde durch eine hochwertige Überdachung mit Infrarot-Heizstrahlern und seitlichen Glasschiebeelementen ergänzt, die ganzjährig nutzbares Außenwohnen ermöglicht. Diese Erweiterung ist baurechtlich bislang nicht genehmigt, wird im Verhältnis zur Nachbarschaft jedoch einvernehmlich geduldet. Etwaige Schritte zur Nachgenehmigung obliegen dem Erwerber. Im Haus sollten Malerarbeiten durchgeführt werden. Dies wurde bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt.

- Nahwärme mit Fußbodenheizung- Terrassenüberdachung mit Heizstrahlern + Glasschiebeelementen- Faltfensterfront aus 2019 zur Terrasse hin- Einbauküche + praktische "Dirty Kitchen"- Kamin- Einbauschrank in EG + 2. OG- Sauna- 2 Bäder + Gäste-WC- Keller- Natursteinboden im EG + Kellertreppe- Parkettboden im 1. + 2. OG, Vinylboden im Staffelgeschoss

SonstigesAllgemein gilt:Das angebotene Objekt wird im Alleinauftrag von Wohngold Immobilien vermarktet. Alle Informationen wurden mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt. Für deren Richtigkeit können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf den Angaben des Auftraggebers und dienen als Vorabinformation. In Plänen oder Fotos dargestellte Einrichtungsgegenstände sind nicht Gegenstand des Angebotes, sofern sie nicht explizit im später vereinbarten Kaufvertrag aufgeführt sind. Als Rechtsgrundlage gilt allein der unterschriebene Kaufvertrag. Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis, wenn wir nur Kunden antworten können, welche uns vollständige Postadresse UND Telefonnummern hinterlassen. Für Exposé-Übersendungen oder Besichtigungsabstimmungen benötigen wir Ihre entsprechenden Angaben. Mögliche Visualisierungen sind als unverbindliches Beispiel zu verstehen. Etwaige Um- oder Ausbaugenehmigungen sind vom Käufer einzuholen und mit dem Bauamt abzusprechen. Das Angebot darf nur mit unserer schriftlichen Einwilligung an Dritte weitergegeben werden.StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 46,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2020