Penthouse-Refugium über den Dächern der Domstadt

Willkommen an einer der begehrtesten Adressen der Kölner Innenstadt. Das HOCHPFORTENHAUS befindet sich im Herzen der Kölner Altstadt-Süd - dort, wo urbanes Leben, exzellente Infrastruktur und die beliebtesten Hotspots der Domstadt aufeinandertreffen. Die Lage gilt als einer der attraktivsten Wohnstandorte für Menschen, die das pulsierende Stadtleben unmittelbar vor der Haustür genießen möchten. Nur wenige Schritte entfernt liegen der Neumarkt, einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte Kölns, sowie die berühmten Einkaufsstraßen Schildergasse und Hohe Straße. Hier finden sich exklusive Boutiquen, internationale Marken, trendige Cafés, ausgezeichnete Restaurants und zahlreiche kulturelle Einrichtungen. Die Schildergasse zählt zu den meistfrequentierten Einkaufsstraßen Deutschlands und bildet gemeinsam mit der Hohen Straße das Zentrum des Kölner City-Lifestyles. Der Hauptbahnhof ist in weniger als 10 Minuten fußläufig zu erreichen. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht kurze Wege in alle Stadtteile sowie zum Hauptbahnhof und zum Flughafen. Trotz der zentralen Innenstadtlage profitieren Bewohner von der Nähe zu den historischen Vierteln der Altstadt, dem Rheinufer sowie den vielfältigen Kultur- und Freizeitangeboten der Domstadt. Die Umgebung verbindet urbanes Flair, historische Architektur und moderne Lebensqualität auf einzigartige Weise. Kurz gesagt: Wer in der Hohe Pforte 9-11 wohnt, lebt dort, wo Köln am lebendigsten ist - mitten im Geschehen, umgeben von den besten Adressen der Stadt.Im Herzen der Kölner Altstadt, nur wenige Schritte vom historischen Rathaus, dem Gürzenich und dem Dom entfernt, befindet sich dieses außergewöhnliche Penthouse im renommierten HOCHPFORTENHAUS. Das denkmalgeschützte Gebäude aus dem Jahr 1930 wurde zwischen 2003 und 2005 aufwendig kernsaniert und verbindet seither eindrucksvoll historische Architektur mit modernem Wohnkomfort. Insgesamt umfasst das Ensemble 46 Wohnungen und vier Gewerbeeinheiten. Die hier angebotene Maisonettewohnung erstreckt sich über die beiden obersten Etagen des Hauses und bietet ein Wohnambiente, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Auf rund 147 m² Gesamtfläche, davon ca. 103 m² Wohnfläche und etwa 44 m² Dachterrasse, eröffnet sich ein einzigartiges Zusammenspiel aus Großzügigkeit, Licht und spektakulären Ausblicken.Bereits beim Betreten der unteren Ebene empfängt Sie ein repräsentativer Dielenbereich, von dem aus sich das Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer - ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer - sowie das Badezimmer und ein separates Gäste-WC erschließen. Eine elegante Wendeltreppe verbindet die Ebenen und führt in den beeindruckenden Wohnbereich des Penthouses. Das obere Geschoss begeistert mit einem großzügigen, offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Große Fensterflächen sorgen für ein außergewöhnlich helles Ambiente und schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich. Hochwertige Parkettböden, die moderne Einbauküche sowie die offene Architektur verleihen der Wohnung ein stilvolles Loftgefühl und schaffen gleich zeitig eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Grundrisse der beiden Ebenen verdeutlichen das außergewöhnliche Raumkonzept mit seinen fließenden Übergängen und der beeindruckenden Dachterrasse. Das absolute Highlight dieser Immobilie ist zweifellos die weitläufige Dachterrasse. Sie bildet ein privates Refugium über den Dächern Kölns und bietet einen eindrucksvollen Panoramablick auf die Skyline der Domstadt. Der Dom wird dabei zu einem ständigen Begleiter und verleiht diesem Ort eine unverwechselbare Atmosphäre. Ob entspannte Stunden in der Sonne, ein Dinner mit Freunden oder ein Glas Wein bei Sonnenuntergang - diese Terrasse schafft einen Lebensraum von außergewöhnlicher Qualität. Die Fotografien zeigen eindrucksvoll die gelungene Verbindung aus Privatsphäre, üppiger Begrünung und spektakulärem Domblick. Eine Wohnung wie diese vereint Seltenheit, architektonischen Charakter und eine begehrte Innenstadtlagen von Köln. Sie richtet sich an Menschen, die urbanes Leben, stilvolles Wohnen und außer gewöhnliche Ausblicke in perfekter Harmonie genießen möchten. Die Wohnung verfügt über einen Garagenstellplatz im Innenhof (neues Parksystem). Der Verkauf erfolgt im Erbbaurecht. Ein exklusives Penthouse mit Seltenheitswert - mitten im Herzen der Domstadt und dennoch in einer ganz eigenen Welt über den Dächern von Köln.

- Großzügige Dachterrasse mit Panoramablick- Sehr hell durch bodentiefe Fenster- Hochwertige Bäder und Bodenbeläge- Einbauküche- Fahrstuhl- Zentrale Innenstadtlage mit Garagenstellplatz- Erbbaurecht

SonstigesCourtageDie Maklercourtage beträgt 3,57% der notariellen Kaufsumme inkl. 19% Umsatzsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.HinweisAlle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge ist strengstens untersagt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 42,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2005