Handwerker aufgepasst! 78qm Wohnung mit 12 qm großer Terrasse+50qm Nutzfläche (Dachboden +Balkon)

Auf der Niehlerstraße vis avis der Galopprennbahn in Weidenpesch. Fußläufig zur Bahnhaltestelle und einen Steinwurf von der Bushaltestelle entfernt.Auch Einkaufsmöglichkeiten, Ärztehäuser, Apotheken sind fußläufig sehr gut erreichbar.Mit dem Fahrrad ist man in 5 Minuten im Agnesviertel und in weiteren 5 Minuten an der Rheinpromenade!

Diese hier provisionsfrei zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoß und somit auch schon im Dachgeschoß eines 3-Parteienhauses.Das Haus wird vom derzeitigen Eigentümer inkl. der Wohnung im Hochpaterre/Untergeschoß und der Wohnung im 1. Obergeschoß, bis auf die Dachgeschoßwohnung saniert.Es wird verkäuferseits eine Wärmepumpe und eine Photovoltaikanlage eingebaut.Die Kalt und Warmwasserleitungen, die Heizungsleitung sowie eine Zirkulationsleitung wurden 2025 bis zum Dachboden bereits neu gezogen. In Verbindung eines Ausbaus bzw. einer Sanierung der Dachgeschoßwohnung, können diese an die Wohnung angeschlossen werden.Die Fassade wird mit Wärmedämmverbundsystem gedämmt. Des Weiteren werden die Fenster im Untergeschoß, Hochparterre, 1. Obergeschoß sowie im Treppenhaus erneuert.(Dreifachverglast in Anthrazitumrahmung von namhaften Hersteller)Die Abwasserleitungen sowie die Elektrosteigleitungen werden bis zum Dachboden ebenfalls vom derzeitigen Eigentümer erneuert. Auch wird die Hauseingangstüre erneuert und mit einer Videosprechanlage ausgestattet. Selbstverständlich werden auch die Briefkästen ebenfalls erneuert. Nach Abschluss der vorgenannten Arbeiten wird das Treppenhaus neu gestrichen.Im Vorgarten wird ein überdachter Fahrradabstellplatz für die neue Eigentümergemeinschaft vorgesehen. Die angebotene Wohnung im Dachgeschoß selbst ist als sanierungsbedürftig zu bezeichnen.Sie verfügt über 3 Zimmer, zusätzlich einer Wohnküche von ca. 14 qm, einem Bad mit Fenster und einem zum Garten gelegene kleine Loggia.Zudem übernimmt der Verkäufer nach Erteilung der Baugenehmigung auch die Kosten für die Errichtung einer 12 qm großen Terrasse.Nach Ausbau des Dachbodens auf der Basis, der bis 2019 gültigen Baugenehmigung, läge dann die ausgebaute Wohnfläche bei ca. 125 qm mit 5 Zimmern. Die Wohnung ist zum Garten nach hinten hin östlich und zur Pferderennbahn mit unverbaubarem Blick ins Grüne (nach vorne), westlich ausgerichtet. Daher ist diese Wohnung lichtdurchflutet.Da der Erwerber hier auch den Dachboden mit erwirbt, bieten sich für den neuen Eigentümer/in vielfältigeGrundrissvarianten an. Sie können die Wohnung als Maisonette mit dem Wohn-Küchenbereich im Dachboden planen mit offener First oder den Schlafbereich im Dachboden planen. Hier sind der Phantasie keine Grenzen gesetzt.Mit dem Erwerb der Wohnung inkl. dem Dachboden erhält der neue Eigentümer auch das Recht, durch die Teilungserklärung gesichert, diese als Maisonette auszubauen oder auf eine separate Wohneinheit zu bilden.Für den Ausbau des Dachbodens zu einer separaten Wohneinheit lag von 2012 bis 2019 eine Baugenehmigung vor.Die Baugenehmigung für den Ausbau des Dachbodens zu einer Wohnung sah einen Ausbau mit Gauben (vorne und hinten) und einer Loggia vor.Die hinzugewonnene Wohnfläche lag bei ca. 50 qm.Gerne können die Baugenehmigungsunterlagen dem konkreten Kaufinteressenten ausgehändigt werden.

- Recht zum Ausbau des Dachbodens mit der Dachgeschoßwohnung zur Maisonette oder zum Ausbau einer separaten Wohneinheit!- Die Wohnung erhält nach Erteilung der Baugenehmigung eine 12qm große Terrasse (Verkäuferseits)- Eine Wärmepumpe und eine Photovoltaikanlage werden ebenfalls verkäuferseits eingebaut- Neue Steigleitungen (Kaltwasser, Warmwasser, Heizung sowie Zirkulationsleitung) bis zum Dachboden (2024)- Des weiteren werden Verkäuferseits noch folgende Arbeiten getätigt :- Elektrosteigleitungen bis zum Dachboden- Neue Abwasserleitung und Kanalisationsleitung- Neue Dämmfassade mit Anstrich- Neue dreifachverglaste Fenster im EG, 1. OG und im Treppenhaus- Neue Hauseingangstüre, Videogegensprechanlage, neue Briefkastenanlage- Neuanstrich des Treppenhauses- Überdachter Stellplatz für Fahrräder im Vorgartenbereich - Provisionsfrei

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.Dieser ist gültig bis 18.11.2032.Endenergiebedarf beträgt 192.50 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1950.Die Energieeffizienzklasse ist F.Die Sollmiete ist auf Basis Erstbezug nach erfolgter Sanierung mit 19€/qm kalkuliertStichworteNutzfläche: 50,00 m², Gesamtfläche: 128,00 m², vermietbare Fläche: 128,00 m²