2 Zimmerwohnung in Riehl mit Balkon, Garage , Dom,- und Rheinblick!

Der beliebte Stadtteil Riehl bietet eine gute Infrastruktur mit einem gewissen Maß an Lebensqualität.Alle guten Dinge sind hier vereint. Die Vorzüge eines angenehmen Wohnumfeldes mit guter sozialerStruktur und die Ruhe einer Natur nahen zentralen Lage direkt am Rhein. In wenigen Fußminutenerreichen Sie den Kölner Zoo und die Flora. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Haltestelle derStraßenbahnlinie 18, mit der Sie wochentags im 10 Minuten -Takt die Kölner Innenstadt in nur 9Minuten erreichen, sowie wenige Fahrminuten zum nahen Autobahnanschluss der A3/A4.

Der herrlichen Rheinuferpromenade ganz nah.Diese charmante Wohnung befindet sich im 7. Obergeschoss eines Hochhauses mit 11 Etagen.Es ist nach Süd-Westen ausgerichtet und besticht insbesondere durch einen nahezu uneingeschränkten Weitblick über die schöne Rheinlandschaft. Durch die breite Fensterfront zeigt sich der Wohnraum tagsüber in bestem Licht.Der Wohnungsflur bietet genügend Platz für die Garderobe. Im Wohn,- Schlafzimmer und Diele wurde Laminat gelegt. Der Küchenboden und das Bad sind gefliest. Das Bad mit Wanne wurde Deckenhoch gefliest. Die offene Küche verfügt über einen Essbereich mit Fenster. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.Die Zentralheizung wird über wirtschaftliche Fernwärme versorgt. Sämtliche Fenster sind in Alu-Isolierglas aus den 70er Jahren ausgeführt. Zur Wohnung gehört ein Mieterkeller und eine separat vermietete geschlossen Garage. Die Garage ist im Kaufpreis enthalten.Das Hausgeld inkl. der Heizkostenvorauszahlung liegt bei monatlich 280,45 €. Davon entfallen 61,75 € auf die Rücklagenbildung.An Grundbesitzabgaben fallen im Quartal 52 € an.Die Gesamtinstandhaltungsrücklage beträgt ca. 632.516 € (Stand 31.12.2025). Auf diese Wohnung entfällt anteilig 6.563 €.Die Wohnung ist seit 15.07.2007 an einen freundlichen, sympathischen, umgänglichen und gestandenen Herren vermietet. Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete mit letzter Erhöhung zum 01.08.2026 beträgt 471 €. Die Nebenkostenvorauszahlung inkl. Heizkostenvorauszahlung beträgt mtl. 140 €. Die Warmmiete liegt bei insgesamt 611 € monatlich. Die aktuelle Garagenmiete beträgt mtl. 55 €.Das Haus wird nach an einer langen Planungsphase zur Zeit saniert. Die Sanierungs- Arbeiten umfassen die energetische Sanierung der Gebäudehülle (Fassade), die Ertüchtigung des Flachdachs und die Sanierung der Balkone. Die Fertigstellung erfolgt voraussichtlich zum Ende dieses Jahres.Die Wohnung ist als eine überschaubare Investition gut für Kapitalanleger geeignet.

Die Wohnung7. Etage - Rhein,- und Dom-Blick - 2 Zimmer - Küchennische - Wannenbad - Diele - Abstellraum in der Wohnung - Balkon -Multikabelanschluss - zentrale und wirtschaftliche Heizung über Fernwärme - Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer - verbrauchsgerechte Abrechnung - Alu- Isolierverglasung - Keller - geschlossen Garage (im Kaufpreis enthalten) - professionelle Hausverwaltung.Eine starke Eigentümerlage, sämtliche Wohnungen befinden sich in privater Hand!Im Laufe der Jahre wurden einige Instandsetzungsaufgaben erledigt:- Erneuerung der Aufzüge- Sanierung der Garagendächer- Neugestaltung der Hauseingänge- Versorgung mit Hochgeschwindigkeitsinternet- Erneuerung der Briefkastenanlage- Erneuerung der Türklingelanlage- Erneuerung der Gegensprechanlage- Erneuerung der Wohnungseingangstüren- Brandschutzsanierung- Abgeschlossene Fahrradabstellplätze- Neugestaltung der Kellerräume mit teilweiser Erneuerung der KellerverschlägeDies Kosten für die Sanierung belaufen sich auf ca. 4.991.000 €, abzüglich staatlicher Förderung von ca. 759.000 €.Der Restbetrag wird durch zwei WEG Kredite mit einer Laufzeit von jeweils 15 Jahren finanziert. Auf die hier beworbene Wohneinheit entfallen neben dem Hausgeld in Höhe von monatlich 280,45 € monatlich weitere 250,39 € (WEG-Kredit I) mit Beginn am 01.07.2025 und 83,16 € (WEG-Kredit II) mit Beginn am 01.09.2026. Insgesamt monatlich 614 €.Die Fläche:Wohnraum: ca. 20,67 m²Schlafzimmer ca. 15,29 m²Bad ca. 3,32 m²Küche ca. 3,18 m²Eingang/Diele ca. 2,49 m²Balkon ca. 1,92 m² (zur Hälfte angerechnet)Die Gesamtfläche liegt bei ca. 46,87 m².

SonstigesWir suchen Dauerhaft Immobilien für unsere Kunden. Sowohl Häuser, als auch Wohnungen und Grundstücke sind sehr gefragt. Kennen Sie jemanden der seine Immobilie verkaufen möchte? Dann melden Sie sich bei uns. Sollte sich aus Ihrer Empfehlung eine Geschäftsgelegenheit ergeben, belohnen wir Sie gerne mit einer großzügigen Provision.Ihr zuverlässiges Maklerbüro in KölnSüleyman Yalcin & Ali Arslan eGbR.info@yalcin-agentur.de0221 299 62 8830174 836 2006Mitglied des Immobilienverband Deutschland IVD Region West e.V.Mitglied des Immobilienverband Deutschland IVD Bundesverband e.V.Mitglied des MCEPI (European Association of Real Estate Professions)Mit der Mitgliedschaft im IVD stellen wir als Unternehmen / Immobilienmakler unter Beweis, dass wir seriös, qualifiziert und vertrauenswürdig arbeiten. Die Maklertätigkeit ist nicht gesetzlich geschützt, daher müssen keine bestimmten Qualifikationen vorgewiesen werden, um tätig werden zu können. Verbände wie der IVD, haben es sich zur Aufgabe gemacht, eine qualifizierte Ausbildung des Immobilienmaklers sicherzustellen. Jedes Verbandsmitglied muss ein notwendiges immobilienwirtschaftliches Fachwissen nachweisen. Zudem muss der Abschluss einer Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung und einer Betriebshaftpflichtversicherung vorgewiesen werden.Neben der beruflichen Qualifikation verpflichtet sich das IVD-Mitglied sich ständig weiterzubilden. Bei der IVD gehören fachliche Fort- und Weiterbildungen zum Standard, um bei dem dynamischen Markt/Beruf dauerhaft wirtschaftlich und rechtlich informiert zu sein. Durch unser breites und anspruchsvolles Fachwissen stellen wir als Mitglied des Verbandes sicher, dass unsere Kunden stets bestens beraten sind.Zudem haben wir uns den Leitlinien und den Standesregeln des IVD verschrieben. Sie stellen übergreifende Leitlinien dar, die von den Gedanken der Fairness, Anständigkeit, Transparenz, Professionalität und Nachhaltigkeit für ein erfolgreiches Handeln geprägt sind.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 11 Etagen