Top 5 Parteien- Mehrfamilienhaus mit Balkonen und Garten – inkl. Aufteilung in Teileigentum im Kölner Osten

Kölner Osten, Kalk- Stadtgrenze Buchforst besteht überwiegend aus Mehrfamilienhäusern aus der Vor- und Nachkriegszeit. Neubauvorhaben setzen frische Akzente: Auf einem ehemaligen Industriegelände an der Dillenburger Str./ Rollshover Str. entstand das Kalk-Karree, nur zwei Ecken weiter entstanden die Köln-Arcarden, die ein unglaubliches Angebot an Geschäften bieten. Die Verkehrsanbindung über die neue Auffahrt auf die Zoobrücke/A4 ist erstklassig. Zusätzlich gelangt man über das Kreuz Ost und das Autobahn- Kreuz Gremberg auf die A4 oder A59. Per Stadtbahn, Regionalbahn sowie verschiedene Buslinien ist die Anbindung an die Innenstadt oder das Umland gewährleistet.

Wir bieten Ihnen ab sofort diese attraktive Immobilie im Kölner Osten zum Kauf an: ein inhabergeführtes 5-Familienhaus, Baujahr 1955, voll unterkellert, mit fünf Balkonen sowie einem charmanten Innenhofgarten. Eine seltene Gelegenheit auf dem Kölner Immobilienmarkt.Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 369 m² und verteilt sich auf 4 Wohnungen mit Balkonen sowie eine Erdgeschoss-Wohneinheit mit Terrasse und Gartenzugang (ca. 75 m² und 69 m²). Die Grundstücksgröße beträgt ca. 157 m².# Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie # ist das attraktive Wertsteigerungs- und Ertragspotenzial, da die Einheiten bereits in Teileigentum aufgeteilt sind.Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf € 37.414.Das Objekt befindet sich in einem gepflegten und guten Zustand, was insbesondere auf die kontinuierliche, inhabergeführte Bewirtschaftung zurückzuführen ist. Instandhaltungsmaßnahmen wurden regelmäßig durchgeführt.Die Immobilie ist voll unterkellert und verfügt über separate Kellerräume. Die zeitlose Architektur, die durchdachten Grundrisse und die solide Bauqualität machen dieses Objekt besonders interessant für Kapitalanleger und anspruchsvolle Käufer. Lage und Infrastruktur bieten zudem eine positive Entwicklungsperspektive für die kommenden Jahre.Zum Schutz der Privatsphäre werden keine Fotos ins Netz gestellt.FAZIT: Stimmen Sie schnell einen Besichtigungstermin mit uns ab es lohnt sich!(BITTE beachten: Wir möchten grundsätzlich schriftlich kontaktiert werden, DANKE)

Innenhof- Garten Dachboden ausbaufähig! Bereits geleistete Instandsetzungen/ Modernisierungen:Iso- Kunststoff- FensterHaustüreReparatur und neu Anschluss vom Regenfallrohr mittels Kernbohrung in den Keller + Rückstauverschlüsse für durchgehende mittels Rückstauautomat. KellerabdichtungsarbeitenBitumen- Kunststoff- DickbeschichtungDrainagearbeiten inkl. Drain- Dämmplatten als WärmedämmungEbenfalls zur Straßenseite: Klinkerriemchen auf Gedübelte Styropormatten geklebt und verfugt.Hausrückseite: Mineralischen Marmorit- Edelputz auf Styropormatten + alle Fensterbänke aus GranitGereinigte Hausrückseite und neuer FassadenanstrichEingangspodest SanierungKlingelanlage mit Gegensprechanlage5 neue Einbaubriefkästen im TreppenhausMüllraum inkl. AufteilungNeue BäderAlle Stromzähler in den Keller verlegtElektro- Unterverteilung in den WohnungenDiverse Elektro arbeiten erneuert- Ergänzungen im gesamten Haus vorgenommenWasser- Steigleitungen erneuert GAS Etagenheizungen- Kombitermen Neue Dacheindeckung + Dachreinigung einschließlich Speicherbodendämmung Ausstattung:- Balkone und Außenterrasse - hochwertige- und gepflegte Laminatböden in den Wohnbereichen - geräumige Abstellräume- Kammern auf den Balkonen - Isolierverglaste Kunststoff- Fenster (Iso- Doppelverglasung)- Wannen und Duschbäder NEU- Gas- Etagenheizungen - Neue Elektronik - Vollunterkellert- Abfallraum, Fahrrad- Keller und die jeweiligen Kellerräume- Dachboden (Wäsche) - Gegensprechanlagen an der Wohnungstür- Eingang

SonstigesDie Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben basieren auf den uns vom Auftraggeber übermittelten Informationen; eine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir nicht. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen das von uns angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir um unverzügliche Mitteilung. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung kann Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche auslösen. Die Käuferprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. und ist mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig.StichworteZustand: neuwertig, renoviert, saniert, teilsaniert, gepflegtSonstiges/Wohnen: Dachboden