Wohnhaus in Köln Porz

Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohngegend im Herzen von Köln-Zündorf. Diese Lage bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und ruhiger Wohnatmosphäre. Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Cafés, die für Ihr tägliches Einkaufen und kulinarische Genüsse sorgen. Der Rhein und die "Groov" mit Ruderclub und Yachthafen liegen in unmittelbarer Nähe.Der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend angebunden, sodass Sie schnell und bequem in alle Teile der Stadt gelangen können. Die nahegelegenen Parks und Grünflächen laden zu entspannten Spaziergängen und Erholung im Freien ein. Darüber hinaus profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit hochwertigen Schulen, medizinischen Einrichtungen und Freizeitangeboten in der Nähe. Die Autobahnanbindung ermöglicht es Ihnen, andere Städte und Regionen schnell zu erreichen.Köln als lebendige Metropole am Rhein bietet eine Vielzahl kultureller Highlights, historischer Sehenswürdigkeiten und eine pulsierende Gastronomieszene. Genießen Sie das lebendige Nachtleben, besuchen Sie Museen und Theater oder entspannen Sie bei einem Spaziergang entlang des Rheinufers. Dieser Standort verspricht nicht nur eine hervorragende Wohnqualität, sondern auch eine Investition in eine zukunftssichere Immobilie.

Entdecken Sie dieses einzigartige Mehrfamilienhaus zum Kauf in der begehrten Lage von Köln Niederzündorf. Mit einer Wohnfläche von 277 m² und einem großzügigen Grundstück von 758 m² bietet dieses Objekt viel Potenzial für eine lukrative Investition oder den persönlichen Wohntraum.Das Gebäude erstreckt sich über 3 Etagen und befindet sich derzeit in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Dies eröffnet Ihnen die Möglichkeit, Ihre persönlichen Vorstellungen und Ideen in die Realität umzusetzen. Eine Doppelgarage und zusätzliche Außenstellplätze gewährleisten ausreichend Parkmöglichkeiten, während der Keller zusätzlichen Stauraum bietet.Ein besonderes Highlight ist das große Potenzial der Immobilie.Der angrenzende Garten lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein und bietet Raum für kreative Gestaltungsideen.Die zentrale Lage in Köln-Niederzündorf verspricht eine hervorragende Infrastruktur mit guten Verkehrsanbindungen und einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Nähe.Ein weiterer Pluspunkt dieses Angebots sind die Architektenpläne, die bereits vorliegen. Ein Umbau kann somit sofort starten und die Kosten für die Renovierung und Modernisierung liegen maximal zwischen 300.000 und 400.000 Euro. Die sehr hochwertige, trockene Gebäudehülle gewährleistet eine solide Basis für Ihr zukünftiges Wohnprojekt.Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und gestalten Sie dieses Mehrfamilienhaus nach Ihren Wünschen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dem Potenzial dieses Objekts überzeugen.

EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 277,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen