Familienfreundliches Reihenendhaus mit nachhaltigem Energiekonzept

Die Stadt Böhlen liegt südlich von Leipzig und zählt zu den beliebten Wohnstandorten im Leipziger Neuseenland. Die Beethovenstraße befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhausbebauung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar.Durch die Nähe zu den beliebten Naherholungsgebieten des Leipziger Neuseenlandes mit Markkleeberger See, Störmthaler See und Hainer See bietet die Region einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der unmittelbaren Nähe zur Messestadt Leipzig und deren umfangreichen Arbeits-, Kultur- und Freizeitangeboten.Böhlen verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene B2 sind die Städte Leipzig, Zeitz und Gera schnell erreichbar. Die unmittelbar erreichbare Autobahn A72 verbindet Böhlen mit Borna, Chemnitz sowie dem überregionalen Autobahnnetz. Zusätzlich sorgt die nahe gelegene A38 für eine hervorragende Anbindung in Richtung Halle, Göttingen und Dresden. Die Leipziger Innenstadt ist sowohl mit dem Pkw als auch mit den S-Bahn-Linien des Mitteldeutschen Verkehrsverbundes in kurzer Zeit erreichbar, wodurch der Standort insbesondere für Berufspendler sehr attraktiv ist.

Dieses Reihenendhaus in der Beethovenstraße von Böhlen vereint ein großzügiges Grundstück, solide Bausubstanz und moderne Energietechnik zu einem attraktiven Gesamtangebot für Familien und Eigennutzer. Mit einer Wohnfläche von ca. 103 m² einschließlich des ausgebauten Dachgeschosses bietet die Immobilie ausreichend Platz für individuelles Wohnen und verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.Das Haus verfügt über eine funktionale Raumaufteilung und ist vollständig unterkellert. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Das 578 m² große Grundstück bietet viel Freiraum für Erholung, Hobbygärtner oder die Gestaltung eines familienfreundlichen Außenbereiches.Besonders hervorzuheben ist die moderne und nachhaltige Energieversorgung. Die vorhandene Pelletheizung sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine Photovoltaikanlage mit 12 kWp Leistung sowie einem 11 kWh Batteriespeicher, wodurch ein hoher Grad an Eigenstromnutzung möglich ist. Der bestehende Mietvertrag für die Anlage kann übernommen werden; die monatliche Rate beträgt derzeit 232 Euro.Im Rahmen von Modernisierungsmaßnahmen wurden die Außenwände des Hauses bereits weitgehend gedämmt. Lediglich die Giebelseite ist bislang nicht gedämmt. Trotz der bereits erfolgten Investitionen befindet sich das Objekt insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit ideale Voraussetzungen für Käufer, die ihre persönlichen Wohnideen verwirklichen möchten.Eine großzügige Garage sowie die umfangreichen Nutzflächen im Keller runden dieses interessante Angebot ab.Dieses Reihenendhaus überzeugt durch sein Entwicklungspotenzial, die attraktive Grundstücksgröße und die bereits vorhandene moderne Haustechnik. Mit den erforderlichen Renovierungsmaßnahmen lässt sich hier ein gemütliches Zuhause mit langfristigem Wohnwert schaffen.

- ca. 103 m² Wohnfläche inkl. ausgebautem Dachgeschoss- Kaminofen im Wohnzimmer- voll unterkellert- Wohnzimmer mit Terrassenzugang- große Garage- Pelletheizung-Photovoltaikanlage 12 kWp mit Batteriespeicher 11 kWh. Übernahme des Mietvertrages möglich (232 €/Monat)- Außenwände überwiegend gedämmt- renovierungsbedürftiger Zustand- familienfreundliche Wohnlage

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