Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Köln-Dellbrück mit großzügigem Garten und flexible

Lage: Attraktive Lage in Köln mit besten Bedingungen für Eigennutzer Bildung und Betreuung: Familien profitieren von Kindergarten und Schule in max. 800 m EntfernungNahversorgung: Bequem zu Fuß in max. 5 Minuten kaufen: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und BankfilialeAnbindung: Bushaltestelle und Bahnhof komfortabel erreichbar

Objektnr: 1071060 Dieses freistehende Einfamilienhaus in Köln-Dellbrück überzeugt durch seine ruhige, private Lage sowie ein großzügiges Grundstück, das das Haus rundum umgibt und ein hohes Maß an Privatsphäre bietet.Bereits beim Betreten empfängt Sie ein geräumiger Eingangsbereich, der sich ideal dazu eignet, das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss voneinander zu trennen. Diese Aufteilung wurde in der Vergangenheit genutzt, da das erste Obergeschoss zeitweise separat vermietet war. Aktuell steht diese Einheit leer, sodass die Immobilie nun wieder vollständig als Einfamilienhaus genutzt werden kann. Besonders attraktiv ist hierbei, dass das erste Obergeschoss nicht in der offiziellen Wohnfläche enthalten ist und somit eine wertvolle zusätzliche Nutzfläche darstellt.Im ersten Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Wohnbereich mit integrierter Küche sowie ein Badezimmer - ideal als separater Wohnbereich für Gäste, Familienmitglieder oder zur individuellen Nutzung.Das Erdgeschoss bietet zwei großzügig geschnittene Schlafzimmer sowie ein Badezimmer, das sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet ist. Der offen gestaltete Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses: Eine große Küche geht fließend in das geräumige Wohnzimmer sowie den Essbereich über und schafft so ein einladendes, kommunikatives Wohnambiente. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Garten, der zum Entspannen und Verweilen im Grünen einlädt.Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Heizung und ist vollständig unterkellert. Insgesamt bietet dieses Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine attraktive Kombination aus Privatsphäre und großzügigem Wohnen in gefragter Lage von Köln-Dellbrück.

+ Ruhige, private Wohnlage mit rundum angelegtem Garten + Flexible Nutzung durch separat zugängliches Obergeschoss (zusätzliche Nutzfläche)+ Das Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Zustand+ Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang in den Garten+ Zwei Badezimmer, Keller sowie mehrere geräumige Schlafzimmer für vielseitige Wohnkonzepte

ProvisionshinweisDie Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.SonstigesVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!_____________________________________________________Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.StichworteGesamtfläche: 102,77 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 1 Etagen