Charmantes 3-Zimmer-Apartment in Toplage Köln

Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Innenstadtlagen Kölns - mitten im beliebten Severinsviertel, das für seinen besonderen Charme, seine lebendige Atmosphäre und seine hohe Lebensqualität bekannt ist. Hier verbindet sich urbanes Stadtleben mit einer gewachsenen Veedelskultur auf einzigartige Weise.Das Umfeld ist geprägt von historischen Altbauten, kleinen Cafés, individuellen Boutiquen und einer vielfältigen Gastronomieszene. Zahlreiche Restaurants, Bars und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen den Alltag besonders komfortabel. Gleichzeitig sorgen ruhige Seitenstraßen und begrünte Plätze für angenehme Rückzugsmöglichkeiten mitten in der Stadt.Die Nähe zur Kölner Altstadt, zum Rheinufer sowie zur Neustadt-Süd macht die Lage besonders attraktiv für Menschen, die kurze Wege und ein urbanes Lebensgefühl schätzen. Auch kulturelle Einrichtungen, Fitnessstudios und Freizeitangebote sind bequem erreichbar.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Bahn- und Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt. Zudem profitieren Berufspendler von der guten Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen.Insgesamt bietet diese Lage die perfekte Kombination aus urbanem Lifestyle, gewachsener Infrastruktur und hoher Wohnqualität - ein Standort, der sowohl bei Eigennutzern als auch bei Kapitalanlegern nachhaltig gefragt ist.

Zentral, gut geschnitten und vielseitig nutzbar: Diese 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt durch ihre attraktive Lage zwischen der Kölner Altstadt und Neustadt-Süd, einen praktischen Grundriss und flexible Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger.Auf rund 69 m² Wohnfläche bietet die Wohnung drei gut geschnittene Zimmer, die sich hervorragend für Paare, kleine Familien oder auch als WG-nahe Kapitalanlage eignen. Das Gebäude wurde 1967 errichtet, die Wohnung zuletzt 2012 modernisiert und präsentiert sich in solider, zeitgemäßer Ausstattung.Die Wohnbereiche sind mit Laminat ausgestattet und schaffen eine angenehme, pflegeleichte Wohnatmosphäre. Neben dem Badezimmer verfügt die Wohnung über ein separates Gäste-WC, was den Alltag zusätzlich komfortabel macht. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung.Besonders hervorzuheben ist der ruhige Hinterhof, der den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht. Mitten im urbanen Leben entsteht hier ein geschützter Rückzugsort - ideal, um kurz dem Alltag zu entfliehen und die besondere Atmosphäre der Kölner Südstadt entspannt zu genießen.Der durchdachte Grundriss macht die Wohnung besonders attraktiv für Menschen, die urban wohnen und kurze Wege schätzen. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die zentrale Lage zwischen Altstadt und Neustadt-Süd sorgt für eine hohe Nachfrage und macht die Immobilie auch aus Anlegersicht interessant.Die Wohnung wird leer übergeben und ist ab dem 01.06.2026 bezugsfrei. Damit eignet sie sich ideal für Käufer, die selbst einziehen oder neu vermieten möchten. In dieser Lage erscheint ein Mietpreis von ca. 16-20 € pro m² realistisch. Bei möblierter Vermietung besteht zusätzliches Potenzial für eine höhere Rendite.Ob zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage in gefragter Kölner Innenstadtlage - diese Wohnung bietet eine solide Basis mit Entwicklungspotenzial. Besichtigungen sind flexibel nach Absprache möglich.?? Energiedaten: Verbrauchsausweis, 134,2 kWh/(m²a), Energieklasse E Heizart: Gas Zentralheizung über Erdgas ?? Neugierig? Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie eine unverbindliche Besichtigung!?? Jetzt anrufen: 0177 3614390 Marco Di Marco VON-OTTO Immobilien Köln

StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen