Charaktervolles Altbau-Familienhaus mit Dachterrasse, großem Garten und separatem Gartenhaus in Köln-Dellbrück

Köln-Dellbrück zählt zu den gefragten rechtsrheinischen Wohnlagen. Die Umgebung ist geprägtvon gewachsener Wohnbebauung, ruhigen Straßen und gepflegten Gärten. Einkaufsmöglichkeiten,Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung befinden sich in gut erreichbarer Nähe. DieAnbindung an die Kölner Innenstadt ist sowohl mit dem PKW als auch mit öffentlichenVerkehrsmitteln komfortabel gewährleistet.

In einer ruhigen und dennoch hervorragend angebundenen Wohnlage von Köln-Dellbrück präsentiert sich dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1907 auf einem 441 m² großen Grundstück. Auf rund 167 m² Wohnfläche vereint die Immobilie den besonderen Charakter eines historischen Altbaus mit den Vorzügen einer zeitgemäßen Modernisierung.Liebevoll erhaltene Details wie massive Echtholzdielen, stilvolle Kassettentüren und das originale Holztreppenhaus mit seinem geschwungenen Handlauf verleihen dem Haus eine warme und authentische Ausstrahlung. Der Wohnbereich mit Kaminofen sorgt für eine behagliche Wohnatmosphäre.Fünf gut geschnittene Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob für Familien, Homeoffice oder individuelle Wohnkonzepte. An dem im Obergeschoss gelegenen Schlafzimmer befindet sich eine großzügige Dachterrasse mit ausschweifendem Blick über die begrünte Siedlungsumgebung. Auch der Außenbereich überzeugt mit viel Privatsphäre. Die blickgeschützte Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Der Garten mit mehreren Obstbäumen wird durch eine separate Bebauung mit rund 68 m² zusätzlicher Nutzfläche ergänzt. Diese bietet zusätzlichen Raum für Hobby, Arbeiten oder kreative Nutzungsideen.

Das in massiver Bauweise errichtete Reihenmittelhaus stammt aus dem Jahr 1907 und verfügt über eine vollständige Unterkellerung. Auf einem 441 m² großen Grundstück stehen rund 167 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich auf großzügig geschnittene Wohnräume verteilen.Das helle Tageslichtbad bietet mit einer Eckbadewanne, einer bodengleichen Dusche sowie einem Doppelwaschtisch zeitgemäßen Komfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei separate WCs und ein weiteres Bad mit Badewanne im Untergeschoss.Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. In den Jahren 2004 bis 2005 wurden umfassende Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt. Dazu zählen unter anderem- die Erneuerung der Dacheindeckung- die energetische Optimierung der rückwärtigen Fassade mittels Wärmedämmverbundsystem (WDVS)- die Neugestaltung des Badezimmers- die Errichtung der Dachterrasse, sowie - die Erneuerung der straßenseitigen Fenster. Die rückwärtigen Fenster wurden 2013 erneuert.

SonstigesDer Kaufpreis beträgt 695.000 €. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand mitsolider baulicher Substanz und durchgeführten Modernisierungen. Dieses Exposé dient derVorinformation. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit,Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümerund Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.