PROVISIONSFREI FÜR KÄUFER |Modernisiert | 164 m²| Energieklasse A

Das Stadthaus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im Kölner Stadtteil Bocklemünd/Mengenich, im westlichen Teil der Stadt. Die Lage zeichnet sich durch ihre familienfreundliche Struktur und eine hervorragende Anbindung an die Kölner Innenstadt aus.Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, begrünten Vorgärten und kleinen Spielstraßen - ein Umfeld, in dem Kinder sicher spielen und Familien sich langfristig wohlfühlen. Gleich mehrere Spielplätze und Grünflächen liegen in unmittelbarer Nähe, was besonders für junge Familien ein großer Pluspunkt ist.Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Sportvereine, Musikschule und Freizeitangebote befinden sich direkt im Viertel.Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und Ärzte im nahen Umfeld zur Verfügung - viele davon in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.Verkehrsanbindung:Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung in alle Richtungen:- Straßenbahnlinie 3 mit direkter Verbindung in die Kölner Innenstadt (ca. 15 Minuten)- Autobahnen A1 und A57 in nur wenigen Fahrminuten erreichbar - perfekt für Pendler nach Düsseldorf, Leverkusen oder Bonn- Öffentliche Verkehrsmittel und Bushaltestellen in fußläufiger NäheFreizeit und Naherholung:- In der Umgebung finden sich zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung:- Der weitläufige Stadtwald Müngersdorf und der Blücherpark bieten ideale Bedingungen zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren- Sportanlagen, Tennisplätze und ein Fitnessstudio befinden sich ebenfalls in der näheren UmgebungBocklemünd/Mengenich vereint städtische Nähe, ruhiges Wohnen und eine funktionierende Nachbarschaft. Das Viertel ist bekannt für seine gute Infrastruktur, seine gewachsene Struktur und die Mischung aus junger und etablierter Bewohnerschaft.

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFERWer heute ein Haus kauft, rechnet längst nicht mehr nur mit dem Kaufpreis.Oft kommen hohe Renovierungskosten, Modernisierungen und zusätzlich die Käuferprovision hinzu.Genau das ist hier anders.Dieses Reihenmittelhaus in Köln-Bocklemünd wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert und befindet sich in einem Zustand, der einen sofortigen Einzug ermöglicht.Auf rund 164 m² Wohnfläche verteilen sich fünf Zimmer, zwei modernisierte Badezimmer, ein Gäste-WC, ein großzügiger Wohnbereich, eine hochwertige Küche mit Kochinsel sowie weitere flexibel nutzbare Räume für Kinder, Homeoffice oder Hobby.Besonders attraktiv:Sie kaufen nicht nur ein Haus - Sie übernehmen ein Zuhause, in das bereits erheblich investiert wurde.Die wichtigsten Modernisierungen im Überblick:. Badezimmer im Obergeschoss vollständig erneuert. Gäste-WC modernisiert. Neues Duschbad im Dachgeschoss. Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel. Erneuerte Bodenbeläge. Neue Innentüren. Umfangreiche Malerarbeiten. Neu gestaltete Terrasse. Terrassenüberdachung. Smart-Home-Steuerung. 11-kW-Wallbox. KalkfilteranlageAuch energetisch überzeugt die Immobilie mit Energieeffizienzklasse A und einem Endenergiebedarf von lediglich 45,17 kWh/(m²a).Für Familien besonders interessant:Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie die Straßenbahnlinie 3 befinden sich in der näheren Umgebung. Die Kölner Innenstadt ist schnell erreichbar.Das Ergebnis:Kein Renovierungsstau.Keine offenen Baustellen.Keine Käuferprovision.Ein Haus für Menschen, die ihr Zuhause genießen möchten - statt die nächsten Jahre zu sanieren.Hinweis zur Kontaktaufnahme:Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass ich die genaue Anschrift und weitere Details nur an vollstän-dig ausgefüllte Anfragen weitergebe. Geben Sie bei Ihrer Anfrage bitte Ihren Namen, Ihre Anschrift,eine Telefonnummer und ein Zeitfenster an.Ich biete Ihnen: flexible Einzeltermine - auch abends oder am Wochenende, keine Sammelbesich-tigungen, persönliche und transparente Begleitung.

Modernisierungen und Ausstattungsmerkmale im Überblick:Bad im Obergeschoss (2019): Komplett erneuert mit hochwertigen Fliesen, bodentiefer Dusche, Badewanne, Armaturen und Sanitärkeramiken.Gäste-WC (2022): Modernes Design mit neuen Fliesen, Armaturen und klarer Linienführung.Duschbad im Dachgeschoss (2024): Zeitgemäße Gestaltung mit Glasdusche, großformatigen Fliesen und neutraler Farbgebung.Küche (2022): Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten, großer Arbeitsfläche, Kochinsel, LED-Beleuchtung und direktem Zugang zur Terrasse.Wohnbereich, Küche und Flur (2022): Pflegeleichter, moderner Designbelag.Schlaf- und Kinderzimmer (2019): Neue Böden in warmem, wohnlichem Ton.Innentüren (2019): Alle Türen erneuert - einheitliches, modernes Erscheinungsbild.Maler- und Tapezierarbeiten (2019 & 2022): Komplett überarbeitet - alle Wände, Decken und Treppenbereiche frisch gestaltet.Terrassenboden (2021): Neu belegt, pflegeleicht und modern.Terrassenüberdachung (2020): Hochwertige, wetterbeständige Konstruktion für ganzjährige Nutzung.Raffstores (2019): An Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer - elektrisch steuerbar über das Smart-Home-System.Fliegengitter: An nahezu allen Fenstern - passgenau und dezent integriert.Hauswirtschaftsraum (2022): Neu gefliest, mit Waschmaschinenanschluss und zusätzlichem Stauraum.Wasseranschluss im Garten (2022): Ideal für Bewässerung und Pflege.Wallbox (2022): 11 kW Ladeleistung für E-Mobilität.Kalkfilteranlage (2019): Verbesserung der Wasserqualität im gesamten Haus.Nebenkostenübersicht (jährlich/monatlich) bei 2 Erwachsenen und 2 Kindern:Grundsteuer B: 794,87 € / 66 €Abfallgebühr: 434,11 € / 36 €Straßenreinigung: 27,45 € / 2 €Abwassergebühr: 273,33 € / 23 €Wohngebäudeversicherung: 967,36 € / 81 €Strom: 1.819,95 € / 152 €Gas: 957,84 € / 80 €Gesamt: ca. 5.275 € p. a. / ? 440 € monatlichDie Küche ist optional und kann für 10.000 € erworben werden.

StichworteNutzfläche: 38,80 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.19, Distanz zur Grundschule: 0.81, Distanz zur Realschule: 2.55, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.45, Distanz zum Gymnasium: 1.85, Distanz zum Flughafen: 10.72, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.27, Distanz zur Autobahn: 0.71, Distanz zu U-/S-Bahn: 6.73, Distanz zum Bus: 0.09, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.66, Distanz vom Zentrum: 8.53, Distanz zur Hauptschule: 3.88Sonstiges: frei werdend