Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Die Etagenwohnung befindet sich im Stadtzentrum von Köln. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine lebendige Atmosphäre aus, mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. Zudem bieten sich diverse Freizeitmöglichkeiten wie Parks oder Sporteinrichtungen an. Die zentrale Lage ermöglicht es den Bewohnern, alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu erreichen.Köln ist eine pulsierende Metropole am Rhein und bekannt für seine beeindruckende Domkathedrale, die jährlich Millionen von Besuchern anzieht. Die Stadt bietet eine Vielzahl von kulturellen Highlights, wie Museen, Galerien und Theater, sowie eine lebendige Musik- und Kunstszene. Zudem finden regelmäßig Messen und Veranstaltungen statt, die eine internationale Besucherschaft anlocken.Die Region um Köln überzeugt mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Durch die Nähe zu anderen deutschen Großstädten wie Düsseldorf oder Bonn ist Köln auch ein attraktiver Standort für Berufspendler. Zudem bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Ausflüge in die Natur, zum Beispiel entlang des Rheins oder in die nahe gelegenen Mittelgebirge.

Diese charmante Etagenwohnung befindet sich in einem gepflegten Altbau aus dem Jahr 1921, welcher über insgesamt 4 Etagen verfügt. Die Wohnung selbst liegt auf der ersten Etage und besticht durch eine Wohnfläche von 100 m². Die Immobilie hat im Jahr 2023 eine letzte Modernisierung erfahren. Neben zwei Schlafzimmern bietet sie auch ein Badezimmer sowie einen Balkon mit einer Fläche von ca. 5 m². Eine Etagenheizung sorgt für angenehme Wärme in den Räumlichkeiten. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen Keller.Die großzügig geschnittenen Zimmer der Wohnung bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die beiden Schlafzimmer bieten genug Raum für Rückzug und Entspannung, während das Badezimmer mit modernen Annehmlichkeiten ausgestattet ist. Der Balkon lädt dazu ein, die warmen Sommerabende im Freien zu genießen.Die zentrumsnahe Lage der Immobilie ermöglicht eine optimale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und diverse Einkaufsmöglichkeiten. Wer auf der Suche nach einer geräumigen Altbauwohnung mit modernen Annehmlichkeiten ist, wird sich hier gleich wie zu Hause fühlen.

3 Zimmer-Wohnung / 1. OG links / ca. 100 qm- zentrale, große Diele (ca. 14 qm)- Küche (ca. 13 qm) mit Zugang zum Balkon (Einbauküche soll gegen Abstand VB 1750,00 Euro übernommen werden)- Balkon zum Hof- Zimmer 1 zum Hof (ca. 21 qm)- Zimmer 2 (ca. 25 qm)- Zimmer 3 (ca. 21 qm)- Duschbad mit Fenster (Warmwasser über Durchlauferhitzer)Die Wohnung ist gefließt und teilweise mit Laminat ausgelegt. Strom und Gas (Heizung) werden vom Mieter direkt mit seinem Energieversorger abgerechnet.

SonstigesVerhandlungen und Besichtigungstermine sind ausschließlich über unser Büro zu führen.Sowohl für die Vermittlung als auch für den Nachweis eines Kauf- oder sonstigen Erwerbsvertrages ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,00 % des Gesamtkaufpreises einschließlich aller mit dem Erwerb zusammenhängenden Nebenabreden zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen, soweit nichts anderes vereinbart ist. Alle Provisionen sind verdient und fällig zum Zeitpunkt des rechtswirksamen Abschlusses des vermittelten oder nachgewiesenen Geschäfts.Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von den Eigentümern der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Wir bemühen uns möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiter zu leiten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², 4 Etagen, Stadtzentrumslage, modernisiert: 2023