Familienfreundliches Reihenmittelhaus auf Erbbaugrundstück in Darmstadt-Arheilgen!

Die Immobilie befindet sich im beliebten Darmstädter Stadtteil Arheilgen, der seit vielen Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen für Familien im Darmstädter Norden zählt. Die Kombination aus gewachsener Nachbarschaft, guter Infrastruktur und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten macht den Stadtteil besonders attraktiv für alle, die ein familienfreundliches Umfeld mit kurzen Wegen schätzen.Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind bequem erreichbar und sorgen für ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern. Zahlreiche Spielplätze, Sportvereine und Freizeitangebote bieten vielfältige Möglichkeiten für eine aktive Freizeitgestaltung. Gleichzeitig laden die umliegenden Grünflächen, Felder und Naherholungsgebiete zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder sportlichen Aktivitäten an der frischen Luft ein.Auch die Infrastruktur lässt kaum Wünsche offen. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Die Darmstädter Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar.Arheilgen verfügt zudem über eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Straßenbahn- und Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zu den Hochschul- und Wissenschaftsstandorten Darmstadts. Pendler profitieren darüber hinaus von der guten Erreichbarkeit der Bundesstraßen und Autobahnen in Richtung Frankfurt, Rhein-Main-Gebiet und Bergstraße.Die familienfreundliche Nachbarschaft, die gewachsene Wohnstruktur und die ausgewogene Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen machen diese Lage besonders attraktiv für Familien, die ein langfristiges Zuhause in einem der beliebtesten Stadtteile Darmstadts suchen.

Willkommen in einem Zuhause, das Familien Raum zum Leben bietet. Dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1966 befindet sich in einer gewachsenen und familienfreundlichen Wohnlage und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem großzügigen Garten sowie vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten auf mehreren Ebenen.Auf rund 127 m² Wohnfläche erwarten Sie helle und gut geschnittene Räume, die sich ideal an die Bedürfnisse einer Familie anpassen lassen. Bereits im Erdgeschoss bildet der offene Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den großzügigen Garten - ein Ort für entspannte Sommerabende, spielende Kinder oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Die angrenzende Küche ist praktisch angebunden und ermöglicht kurze Wege im Alltag. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt, sowie ein Gäste-WC.Im Obergeschoss stehen Ihnen vier weitere Zimmer zur Verfügung, die sich hervorragend als Kinder-, Schlaf- oder Arbeitszimmer eignen. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet und komplettiert diese Ebene. Insgesamt bietet das Haus damit Potenzial für vier bis fünf Schlafzimmer und schafft ausreichend Platz für unterschiedliche Lebenssituationen.Ein besonderer Mehrwert befindet sich im Untergeschoss. Neben dem Heizungsraum mit Waschmaschinenanschluss stehen hier zwei zusätzliche Räume zur Verfügung, die bereits wohnlich nutzbar sind und vielfältige Möglichkeiten eröffnen - beispielsweise als Hobby-, Gäste-, Arbeits- oder Jugendzimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Badezimmer mit Badewanne. Auch vom Untergeschoss besteht ein direkter Zugang in den Garten, was die Nutzungsmöglichkeiten zusätzlich erweitert.In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Im Jahr 2016 wurden unter anderem die Bodenbeläge im Erdgeschoss erneuert, Wasser- und Elektroleitungen im Bereich Wohnzimmer und Küche modernisiert sowie Leitungen und Elektrik in Ober- und Untergeschoss überarbeitet. Auch das Badezimmer im Obergeschoss sowie das Gäste-WC wurden in diesem Zuge teilweise modernisiert. Bereits 2014 wurde die Haustür erneuert und Heizkörper wurden ausgetauscht. Die doppelt verglasten Fenster stammen aus dem Jahr 2002. Beheizt wird die Immobilie über Fernwärme.Zum Haus gehört zudem eine Einzelgarage, die zusätzlichen Komfort im Alltag bietet.Die Immobilie ist derzeit noch vermietet, wird jedoch leerstehend übergeben und bietet damit ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, die ihre Wohnwünsche verwirklichen möchten. Einige optische Modernisierungen und Verschönerungen bieten gleichzeitig die Chance, das Haus nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und an moderne Wohnansprüche anzupassen.Besonders hervorzuheben ist das Erbbaurecht der Stadt Darmstadt mit einer Laufzeit bis zum Jahr 2066. Der aktuelle Erbbauzins beträgt lediglich 232 € pro Jahr und stellt damit eine attraktive Grundlage für langfristiges Wohnen dar.Ein Zuhause mit viel Platz, einem schönen Garten und zahlreichen Möglichkeiten - ideal für Familien, die sich den Traum vom eigenen Haus in gewachsener Nachbarschaft erfüllen möchten.

SonstigesHaftungsausschluss: Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität können wir daher nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 2016