Achtung!!! Von außen charmant. Von innen gefährlich überzeugend.

Die Immobilie liegt im gewachsenen und familienfreundlichen Stadtteil Porz-Langel im Kölner Süden. Die Sandbergstraße überzeugt durch ihre ruhige Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft und gleichzeitig sehr guter Infrastruktur - ideal für Eigennutzer mit Anspruch an Lebensqualität.Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern. Verkehrsberuhigte Straßen, Spielplätze und Grünflächen schaffen ein sicheres, kinderfreundliches Umfeld. Die nahe Rheinpromenade und weitläufige Grünflächen bieten beste Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und gemeinsame Freizeitaktivitäten im Freien.Mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im nahen Umfeld und sind teilweise fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar - ein großer Vorteil für Familien und ein Plus an Alltagstauglichkeit.Das Zentrum von Porz mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist schnell erreicht. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Cafés und Restaurants sichern eine sehr gute Nahversorgung. Auch das Krankenhaus Porz am Rhein ergänzt die medizinische Infrastruktur.Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: S-Bahn- und Regionalbahnanschluss am Bahnhof Porz (Rhein), gute Stadtbahnverbindungen in die Kölner Innenstadt sowie eine schnelle Anbindung an die A59 mit Anschluss an A3 und A4. Der Flughafen Köln/Bonn ist in ca. 10-15 Minuten erreichbar, die Kölner Innenstadt in etwa 20-25 Minuten. Ideal für Berufspendler nach Köln oder Bonn - und dennoch angenehm ruhig zum Wohnen.Sportvereine, Freizeitangebote, Grünanlagen und die unmittelbare Rheinnähe sorgen für hohen Erholungswert. Kinder profitieren von vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, während Eltern kurze Wege und eine stabile Infrastruktur schätzen.Fazit: Eine Lage, die ruhiges, sicheres Wohnen mit optimaler Anbindung verbindet - naturnah und zugleich stadtnah. Perfekt für Familien und Eigennutzer, die langfristig Lebensqualität suchen.

In einer ruhigen Seitenstraße im begehrten Ortsteil Porz-Langel im Kölner Süden erwartet Sie diese modernisierte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1988. Hier erwerben Sie nicht nur ein Haus - sondern ein Stück Lebensqualität.Auf ca. 136 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen plus hochwertig ausgebautem Souterrain, verbindet dieses Zuhause Stil, Komfort und Großzügigkeit auf überzeugende Weise.Erdgeschoss - Raum für Leben und Genuss:Der weitläufige Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fensterfronten ist das Herzstück des Hauses. Licht strömt herein, der Blick schweift in den Garten - und irgendwo zwischen Sofa und Terrasse denken Sie: "Warum bin ich hier nicht schon früher eingezogen?" Der Übergang zur großzügigen, überdachten Terrasse ist fließend. Mit zusätzlicher Markise ausgestattet, wird sie zum zweiten Wohnzimmer im Sommer. Ein besonderes Detail: Direkter Zugang von der Terrasse zur Doppelgarage in Überlänge - komfortabel, diskret, durchdacht.2018 bekam das Erdgeschoss ein stilvolles Upgrade:großformatiger Feinsteinzeugboden (schick und partytauglich) mit behaglicher Fußbodenheizung (warme Füße, warmes Herz)neue Tapetenelektrische RolllädenDie hochwertige Nobilia-Einbauküche (2016) mit Elektrogeräten ist nicht nur funktional - sie ist der Ort, an dem morgens Espresso-Duft und abends Rotwein-Gespräche entstehen. Und ja: Ein Frühstückstisch passt selbstverständlich hinein. Croissants fühlen sich hier sehr willkommen.Obergeschoss - Rückzug und Flexibilität:Drei gut proportionierte Schlafzimmer bieten Flexibilität für Familie, Gäste oder Homeoffice.Das 2018 modernisierte Badezimmer überzeugt mit klarer Linienführung, separater Dusche und Badewanne - ein Raum, der Funktion und Ästhetik verbindet.Souterrain - Mehrwert mit Wohlfühlfaktor:Ein großzügiger zusätzlicher Raum eignet sich ideal als Gäste-, Fitness- oder Hobbybereich. Highlight ist die private Sauna mit separater Dusche - Ihre persönliche Wellnessoase im eigenen Zuhause. Ergänzt wird diese Ebene durch Waschraum, Vorratsraum sowie einen großzügigen Party- oder Loungebereich.Dieses Haus bietet Struktur für den Alltag und Raum für besondere Momente.Fazit:Für Käufer mit Anspruch, die Qualität, Ruhe und ein stilvolles Umfeld schätzen.Kein Standard. Kein Kompromiss.Zuhause mit Charakter und klarer Identität.

- Doppelhaushälfte, Bj. 1988, ca. 136 m² Wohnfläche, ca. 277 m² Grundstück.Laufend renoviert und modernisiert - hier wurde nicht gewartet, bis etwas "irgendwann mal" gemacht werden muss Modernisierungen & Highlights:- Küche (2016): Hochwertige Nobilia-Einbauküche mit Elektrogeräten eines renommierten deutschen Herstellers - hier schmeckt selbst der schnelle Kaffee wie Urlaub. Neue Bodenfliesen, teilweise neu verflieste Wände.- Wohnzimmer (2018): Großformatige Feinsteinzeugfliesen (schick und partytauglich), neu tapeziert, dazu ein komplett modernisiertes Gäste-WC mit hochwertigen Sanitärobjekten - damit sich auch Besuch willkommen fühlt.- Bad im Obergeschoss (2018): Neu ausgestattet mit separater Dusche, Badewanne und modernen Badmöbeln - Schaumbad oder Schnellstart in den Tag? Sie entscheiden.- Kellertreppenhaus & Kellerräume (2005): Neue Bodenfliesen - sogar der Weg nach unten fühlt sich hier wertig an.- Außenanstrich (2019): Frischer Look inklusive.Weitere Ausstattungsmerkmale:- Doppelt verglaste Holzfenster mit elektrischen Rollläden - auf Knopfdruck Privatsphäre.- Laminatboden im Obergeschoss - pflegeleicht und wohnlich.- Überdachte Terrasse mit neuem Bodenbelag und zusätzlicher Markise (2012) - Sonne ja, Sonnenbrand nein.- Pflegeleicht angelegter Südwest-Garten - mehr Genießen, weniger Mähen.- Doppelgarage in Überlänge mit Zugang zu Garten und Terrasse - endlich Platz für Auto, Fahrräder und "das hebt man noch auf".- Effiziente Buderus-Gasheizung in Kombination mit Fußbodenheizung - warme Füße, gutes Gefühl.- Voll unterkellert mit großzügiger Sauna und Dusche, Platz für Waschmaschine und Trockner, Partyraum sowie großem Schlaf-/Gästezimmer im Souterrain - Wellness, Waschen und Feiern unter einem Dach.- Zwei zusätzliche Stellplätze vor der Garage - Besuch darf gerne bleiben.- Gepflegter Vorgarten - der erste Eindruck passt.Kurz gesagt: Ein Haus, das nicht nur funktioniert - sondern Freude macht.

SonstigesDie oben angegebene Außenprovision i.H.v 2,975 % (inkl. MwSt) ist mit der notariellenBeurkundung des Kaufvertrages durch den Käufer fällig.Die hier genannten Daten und Fakten beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.StichworteNutzfläche: 64,53 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, modernisiert