Wohn- und/oder Büronutzung auf drei Ebenen in Hamburg Blankenese

Die Immobilie befindet sich im westlichen Stadtgebiet von Hamburg, im begehrten Elbvorort Blankenese. Dieser Stadtteil zählt zu den gefragtesten Wohn- und Bürostandorten der Hansestadt und steht für eine gewachsene, hochwertige Umgebung mit überwiegend individueller Bebauung. Die Dockenhudener Straße ist eine zentrale Verbindungsachse innerhalb Blankeneses und gewährleistet eine gute Erreichbarkeit sowohl der umliegenden Wohnquartiere als auch der überregionalen Verkehrswege. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomie, Dienstleister, medizinische Versorgung und der Blankenese Bahnhof befinden sich in fußläufiger Nähe.Die Nähe zur Elbe sowie zu zahlreichen Grünflächen und Naherholungsbereichen prägt die hohe Lebens- und Aufenthaltsqualität des Standorts. Gleichzeitig ist die Hamburger Innenstadt sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.Die Lage verbindet somit eine repräsentative Adresse mit funktionaler Erreichbarkeit und eignet sich sowohl für wohnwirtschaftliche als auch für gewerbliche Nutzungskonzepte.

Das im Jahr 1999 errichtete Teilgebäude verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 90 m² und erstreckt sich über drei Ebenen. Die durchdachte Aufteilung ermöglicht eine vielseitige Nutzung sowohl zu Wohn- als auch zu gewerblichen Zwecken. Das Souterrain ist vollständig isoliert, funktional ausgebaut und in jedem Raum mit Heizkörper ausgestattet. Es umfasst eine vollausgestattete Küchenzeile, ein Badezimmer mit einer Dusche sowie eine separate Toilette. Darüberhinaus stehen zwei weitere Räume, die flexibel nutzbar sind, zur Verfügung. Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich und ein weiteres Zimmer. Das Obergeschoss verfügt über eine in einer Nische integrierte Pantryküche, die für Bürozwecke ausgelegt ist, sowie zwei zusätzliche Räume. Im gesamten Gebäude sind Kabelkanäle in allen Räumen verlegt, die über ein Patchpanel im Untergeschoss geführt werden. Dies gewährleistet eine strukturierte und zeitgemäße IT- und Netzwerkinfrastruktur. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Brennwertheizung. Die Fassade ist mit einem Vollwärmeschutz versehen, während das Dach mit klassischen Bieberschwanzpfannen eingedeckt ist. Holzfenster mit Doppelverglasung tragen zu einer guten Wärmedämmung bei. Eine Klingel- und Türöffneranlage ist vorhanden. Die Außenanlagen sind mit Granitpflaster ausgeführt. Das Grundstück ist durch eine feuerverzinkte Einzäunung eingefasst. Regenrinnen aus Kupfer unterstreichen die solide und wertige Bauweise.

Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte bauliche Struktur und eröffnet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.1. WohnnutzungDas Objekt kann vollständig wohnwirtschaftlich genutzt werden und eignet sich ideal für Paare, kleine Haushalte oder Personen mit zusätzlichem Flächenbedarf auf mehreren Ebenen.2. Wohn- und Büronutzung (aktuell)Für Selbstständige, Freiberufler oder Unternehmer bietet sich die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach in idealer Weise an. 3. BüronutzungBei vollständiger gewerblicher Nutzung eignet sich die Immobilie hervorragend als Bürostandort für kleinere Unternehmen, Agenturen, Praxen oder Beratungsdienstleister.

WEGDas Grundstück ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG). Verkauft werden Sondereigentum und Sondernutzungsrechte (Stellplatz). Die Flächen und Außenbereiche sind im WEG-Vertrag geregelt. Grundlage für den Verkauf sind die jeweiligen Sondereigentumsanteile und Sondernutzungsrechte.