Traumlage mit Fernblick: Modernisiertes Wohlfühlhaus in außergewöhnlicher Naturlage

Ebermannstadt gilt nicht ohne Grund als das „Herz der Fränkischen Schweiz“ und zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Region. Die besondere Kombination aus naturnahem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und schneller Anbindung in Richtung Nürnberg macht den Standort sowohl für Familien als auch für Ruhesuchende besonders attraktiv. Die Immobilie befindet sich in angenehm ruhiger Wohnlage mit beeindruckendem Blick über die umliegenden Höhenzüge der Fränkischen Schweiz. Trotz der naturnahen Umgebung sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Zeit erreichbar – vieles sogar bequem zu Fuß. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie, Schulen, Kindergärten sowie Sport- und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Besonders für Familien bietet Ebermannstadt eine außergewöhnlich gute Infrastruktur mit Grund- und Mittelschule, Realschule sowie dem Gymnasium Fränkische Schweiz direkt vor Ort. Auch Musikschule, Sportanlagen und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten tragen zur hohen Lebensqualität bei. Die charmante Innenstadt mit ihren Fachwerkhäusern, Cafés, Biergärten und kleinen Geschäften verleiht der Stadt ein lebendiges, zugleich entspanntes Ambiente. Die Wiesent, historische Plätze sowie zahlreiche Wander- und Radwege prägen das besondere Lebensgefühl der Region. Ebermannstadt ist darüber hinaus Ausgangspunkt zahlreicher Outdoor-Aktivitäten und bekannt für seine hohe Freizeit- und Erholungsqualität. Auch verkehrstechnisch überzeugt der Standort. Der Bahnhof Ebermannstadt ist schnell erreichbar und bietet über die Wiesenttalbahn eine direkte Zuganbindung nach Forchheim mit Anschluss in Richtung Erlangen, Bamberg und Nürnberg. Dadurch ist selbst der Flughafen Nürnberg komfortabel erreichbar. Gleichzeitig verbindet die nahegelegene B470 die Region optimal mit dem Großraum Nürnberg sowie der gesamten Fränkischen Schweiz. Die Umgebung bietet einen außergewöhnlichen Freizeitwert: Wanderwege, Klettergebiete, Radstrecken sowie Sehenswürdigkeiten der Fränkischen Schweiz liegen praktisch direkt vor der Haustüre. Ergänzt wird dies durch touristische Highlights wie die historische Dampfbahn Fränkische Schweiz oder den nahegelegenen Flugplatz Burg Feuerstein. Eine seltene Kombination aus Ruhe, Natur, Infrastruktur und hervorragender Erreichbarkeit – ideal für alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf Komfort und Anbindung verzichten zu müssen.

In ruhiger Naturlage der Fränkischen Schweiz präsentiert sich dieses umfassend modernisierte Einfamilienhaus als seltene Gelegenheit für Käufer, die Großzügigkeit, Privatsphäre und einen besonderen Ausblick miteinander verbinden möchten. Auf einem ca. 924 m² großen Grundstück gelegen, eröffnet die Immobilie beeindruckende Blickachsen auf die umliegenden Höhenzüge sowie auf markante Wahrzeichen der Region wie Hummerstein, Wallerwarte und Schlüsselstein. Das im Jahr 1991 errichtete Haus bietet rund 174 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort und naturnahem Lebensgefühl. Besonders hervorzuheben ist die umfassende Modernisierung in den Jahren 2022 und 2023. Hier wurden unter anderem eine PV-Anlage installiert, die Gasheizung erneuert, dreifach verglaste Fenster sowie eine neue Haustüre eingebaut und zahlreiche Innenbereiche modernisiert. Böden, Wände und Oberflächen wurden zeitgemäß gestaltet, zusätzlich wurden Fassade und Innenräume frisch gestrichen. Auch die oberste Geschossdecke wurde gedämmt. Bereits beim Betreten entsteht ein offenes und wohnliches Raumgefühl. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit seinen charakteristischen Rundbogenfenstern bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen holen die Natur eindrucksvoll ins Innere und schaffen gemeinsam mit dem Kachelofen eine warme, besondere Atmosphäre. Die modernisierte Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet direkten Bezug zum Essbereich. Auch die Außenbereiche unterstreichen den besonderen Charakter der Immobilie. Die großzügige Sonnenterrasse mit angebauter Pergola lädt zu langen Sommerabenden mit weitem Blick über die Landschaft ein. Der liebevoll angelegte Garten mit Schwimmteich und Außensauna schafft eine außergewöhnliche Rückzugsoase mit hohem Freizeitwert. Das Haus bietet zudem ein hohes Maß an Flexibilität. Im Souterrain befinden sich bereits eine kleine Küche sowie ein Badezimmer, wodurch sich gegebenenfalls die Nutzung als Einliegerbereich anbieten könnte. Zusätzlich stehen eine voll unterkellerte Doppelgarage mit Werkstatt, Starkstromanschlüssen, ein Carport sowie zahlreiche Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück zur Verfügung. Selbst ein separater Wohnmobilstellplatz wurde berücksichtigt. Ein eigener Brunnen sowie ein Glasfaseranschluss runden das Angebot ab. Eine Immobilie für Ruhesuchende, Familien oder Naturliebhaber, die eine direkt bezugsfähige und zugleich außergewöhnliche Wohnlage in der Fränkischen Schweiz suchen – mit einem Gesamtpaket, das aktuell nur selten am Markt zu finden ist.

SonstigesDer Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,5 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 4,17 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.Heizungsart:Heizkoerper