Großzügiges Familienwohnen - Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung und Mieteinnahmen

Lage: Attraktive Sackgassenlage - gute Vermietbarkeit an breite Zielgruppe Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Wohnlage mit Kindergarten und Schule in GehnäheNahversorgung: In unmittelbarer Nähe (ca. 800 m) Supermarkt, Apotheke und Postfiliale verfügbarAnbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar

Objektnr: 1071705 Diese gepflegte Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre moderne Ausführung, die familienfreundliche Raumaufteilung sowie die ruhige Lage in einer verkehrsberuhigten Sackgasse im zentralen Darmstadt.Das Haus wurde 2012 erbaut und präsentiert sich in einem modernen und gepflegten Zustand. Die Wohnfläche von rund 167 m² verteilt sich auf insgesamt 7 Zimmer und bietet großzügigen Raum für Familien mit unterschiedlichen Wohnbedürfnissen.Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und schafft durch den direkten Zugang zur Terrasse eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine freundliche Wohnatmosphäre.Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet optimale Voraussetzungen für den Familienalltag.Die weiteren Räume verteilen sich über die verschiedenen Ebenen und lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer nutzen.Für hohen Wohnkomfort sorgt die durchdachte Sanitärplanung mit insgesamt drei Badezimmern sowie einem zusätzlichen Gäste-WC - eine Ausstattung, die insbesondere für Familien ein hohes Maß an Alltagstauglichkeit und Komfort bietet.Ein besonderes Highlight ist die ca. 39 m² große Einliegerwohnung, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet - sei es für Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice, Gäste oder als zusätzliche Einnahmequelle.Die Einliegerwohnung ist derzeit an eine Studentin vermietet und erzielt aktuell Mieteinnahmen von ca. 650 € Kaltmiete pro Monat. Dadurch bietet die Immobilie bereits heute einen attraktiven wirtschaftlichen Mehrwert und zusätzliche Flexibilität für zukünftige Nutzungskonzepte.Die ruhige Sackgassenlage schafft ein sicheres und angenehmes Wohnumfeld und unterstreicht den familienfreundlichen Charakter dieser Immobilie.

+ Ca. 167 m² Wohnfläche mit 7 Zimmern - ideal für Familien+ Flexible Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Homeoffice, Gäste oder Vermietung+ Einliegerwohnung (ca. 39 m²) - aktuell vermietet für ca. 650 € Kaltmiete/Monat+ 3 Bäder & Gäste-WC - hoher Wohnkomfort für die ganze Familie+ Moderne Ausstattung mit Fußbodenheizung, Terrasse und 2 Außenstellplätzen

ProvisionshinweisDie Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.SonstigesVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!_____________________________________________________Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.StichworteGesamtfläche: 167,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 1 EtagenSonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung