Investieren im Sechzigviertel: Renditestarkes MFH mit gesicherter Mietertragsentwicklung

Das Haus befindet sich im linksrheinischen Stadtteil Nippes, hier inmitten der Siebachstraße. Nippes gilt als eines der beliebtesten Wohngegenden der Stadt, zeichnet sich aus durch die stadtnahe Lage in Kombination mit äußerst charmanten Altbauten, einer vielfältiger Architektur und einer aktiven Kulturszene. Es ist ein traditionsreicher Stadtteil mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die Siebachstraße ist nur einseitig befahrbar und liegt im Herzen des beliebten Sechzigviertels. Die unmittelbare Umgebung und die von hier aus fußläufig erreichbare Neusser Straße bieten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und eine Vielzahl an wunderschönen Cafés und Restaurants zu verweilen. Das Sechzigviertel entstand ursprünglich als Werkssiedlung eines Eisenbahnausbesserungswerks und hat bis heute seinen besonderen Charakter bewahrt. Die S-Bahn-Station Nippes (S6 und S11) sowie Bus- und Stadtbahnlinien (u.a. Linie 15 und 16 ab Florastraße) sorgen für eine gute Anbindung. Erholungsmöglichkeiten bieten der nahegelegene Lohsepark und umliegende Schrebergärten. Die Kombination aus urbanem Leben und grüner Umgebung macht die Lage besonders attraktiv.

Diese Immobilie bietet Ihnen eine zukunftsorientierte und strategischeInvestition mit stetig steigender Rentabilität.Inmitten des begehrten Sechzigviertels in Köln-Nippes präsentiert sich dieses charismatische Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten als äußerst gepflegte und nachhaltig modernisierte Kapitalanlage. Die Immobilie wurde in den letzten 15 Jahren umfassend renoviert mit besonderem Augenmerk auf Substanz, Ausstattung und Mieterkomfort.Auf rund 255 m² Wohnfläche (zzgl. 40 m² anrechenbarer Zusatzflächen) erstrecken sich durchdacht aufgeteilte Einheiten, teils mit Terrassen- oder Hofanteil, vollständig mit Einbauküchen ausgestattet und langfristig vermietet.Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 58.242€ und steigt auf Basis fest vereinbarter Staffelmieten z.B. bis Juli 2031 auf 65.490 € ohne Berücksichtigung potenzieller Mieterwechsel.

Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand – das Ergebnis einer umfassenden und qualitätsbewussten Modernisierung über die letzten 15 Jahre. Sämtliche Wohneinheiten wurden mit viel Liebe zum Detail sowie einem hohen Anspruch an Technik und Wohnkomfort ausgestattet:Technik und Infrastruktur:•Erneuerung von Strom-, Wasser-, Gas- und Elektroleitungen•Installation moderner Gasthermen – zentrale Therme vonJunkers für 3 Einheiten (Erd- und 1. Obergeschoss) im Keller aus2013, Therme im 2. Obergeschoss aus 2018, ebenfalls vonJunkers sowie Therme im Dachgeschoss von Buderus aus 2011, •Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer•Energieeffizienzklasse D, Energieverbrauch 117 kWh/m²a(inkl. hydraulischem Abgleich, Dämmung von Verteilungsleitungen elektrischer Temperaturregelung)Wohnungen und Innenausbau:•neue Böden, teilweise neue Fenster und Innenwände,•moderne, effizient gestaltete Bäder mit zeitgemäßer Ausstattung,•modere und neuwertige Einbauküchen in jeder Wohnung,•renovierte Flure und gemeinschaftlich genutzte Bereiche,•Spitzboden der Dachgeschosswohnung mit 2 Velux Cabrio Fenstern (lassen sich im Handumdrehen öffnen und verschaffen einen balkonähnlichen Dachaustritt)Sicherheit & Zugang:•neue Haus- und Wohnungseingangstüren,•neue Briefkasten- und Klingelanlage,•separater Rettungsweg,•sichere und ebenerdige Abstellflächen für FahrräderAußen- und Kellerbereiche:•neu gestalteter Hofbereich inklusive Mülltonnenplatz,•neue Boxenbehälter für die Mülltonnen,•sanierter Keller mit separaten Mieterrollcontainer,•neue Frontfassade sowie Zinkdachrinnen und Fallrohre,Mietstruktur:Langfristige, solide Mieterschaft mit hinterlegten Kautionen.Sehr bonitätsstarke Mieter

SonstigesStaffelmieten: Laut den Mietverträgen, erfolgen vertraglich fest vereinbarte Mietsteigerungen. Beispielsweise wird sich die Nettokaltmiete bis Juli 2031 um 7.290,00 € auf 65.490,00 € p.a. und bis 2036/2037 um 14.130,00 €, auf dann insgesamt 72.330,00 € p.a. Nettokalt erhöhen – ohne die Berücksichtigung potenzieller Mieterwechsel mit höheren Mieten. Mietverhältnisse:Die Mieterschaft zeichnet sich aus, durch überaus solide und bonitätsstarke Personen, überwiegend beamtet. Es bestehen weder Mietrückstände noch irgendwelche Streitigkeiten. Bei allen Mieteinheiten sind entsprechende Kautionen hinterlegt. Aufgrund der getätigten Modernisierungsmaßnahmen, enthalten alle Mietverträge einen Mietkündigungsverzicht für die ersten 3 Mietjahre.Die Heiz- und Nebenkostenabrechnungen wurden in den letztenJahren stets fristgerecht und ordnungsgemäßabgerechnet. Auch hier kam es bisher zu keinenBeanstandungen und es bestehen keine Rückstände.Weitere Unterlagen: Sämtliche sonstige notwendige Unterlagen (Mietverträge, Mieterliste, Grundbuchauszug, Baulastenverzeichnis usw.) werden bei konkretem Interesse und auf Anfrage gerne nachgereicht.Besichtigung: Innenbesichtigungen sind nach Terminvereinbarung mit unserem Büro und mit einer Vorlaufzeit von ca. einer Woche möglich;Hinweis:Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtümer, Auslassungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die hier wiedergegebenen Angaben beruhen auf Auskünften des Verkäufers.