Barrierefreies Wohnen auf höchstem Niveau - Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten in Widdersdorf

Köln-Widdersdorf, der westlichste Stadtteil im begehrten Stadtbezirk Lindenthal, vereint auf einzigartige Weise dörfliche Beschaulichkeit mit dem Komfort einer modernen Großstadt. Das Viertel verbindet dörflichen Charme mit moderner Infrastruktur und gilt als attraktiver Wohnort für Jung und Alt. Wer hier lebt, genießt eine gehobene, ruhige Wohnlage mit gepflegtem Umfeld und einer Nachbarschaft, die gleichermaßen von arrivierten Familien wie von berufstätigen Stadtmenschen geprägt wird.Für die Versorgung des täglichen Bedarfs ist bestens gesorgt: Im Ortskern finden sich ein großer EDEKA-Markt, ALDI und ein DM-Drogeriemarkt sowie Kreisparkasse, Friseur und Bäcker, ergänzt durch zahlreiche Einzelhändler, Eiscafés und Restaurants entlang der Hauptstraße. Das attraktive Rhein-Center ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe erreichbar. Für medizinische Versorgung steht ein Ärztehaus mit angeschlossener Apotheke im Stadtteil zur Verfügung - ein echtes Plus für alle, die kurze Wege schätzen. Die Verkehrsanbindung macht Widdersdorf sowohl für Berufspendler als auch für Mobilitätsbewusste attraktiv. Mehrere Buslinien - darunter die Linien 145, 148, 149 und 172 - sowie die S-Bahn-Linien S12 und S19 verbinden den Stadtteil zuverlässig mit der Kölner Innenstadt und dem regionalen Umland. Wer lieber mit dem Auto unterwegs ist, schätzt die schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Autobahnen.Die Freizeitqualität in Widdersdorf ist bemerkenswert. Der Kölner Golfclub liegt unmittelbar am Stadtteil und ist in den äußeren Kölner Grüngürtel eingebettet - mit naturnahen Spazierwegen, die das weitläufige Gelände durchziehen und auch für Nicht-Golfer einladen. Der SV Lövenich/Widdersdorf bietet mit seiner LöWi-Arena einen großzügigen Sportkomplex in parkähnlicher Umgebung für Jung und Alt. Reiten und Tennis runden das sportliche Angebot ab. Durch Widdersdorf führt zudem ein Abschnitt des Jakobswegs - ideal für beschauliche Spaziergänge direkt vor der Haustür.Das gehobene Wohnumfeld spricht sowohl anspruchsvolle Senioren an, die barrierearm und komfortabel mitten im Leben wohnen möchten, als auch junge Berufstätige und Singles, die Wert auf Qualität, Lage und ein stilvolles Ambiente legen.

Diese gepflegte Erdgeschosswohnung überzeugt vom ersten Moment an: bodentiefe Fenster fluten die rund 80 m² großen Räume mit Tageslicht, und der direkte Zugang zum eigenen Garten schafft eine Verbindung zwischen drinnen und draußen, die im Alltag einfach gut tut. 2013 erbaut und in neuwertiger Ausstattung, bietet die Wohnung das, wofür man heute sonst suchen muss - alles ist bereits da.Der Grundriss ist durchdacht und alltagstauglich: zwei Zimmer, eine gut geschnittene Küche, ein großzügiges Bad en Suite sowie ein separates Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum. Hochwertige Materialien prägen das Bild - hier wurde nicht gespart, wo es darauf ankommt. Das gesamte Haus verfügt über einen Personenaufzug und die Wohnung ist vollständig barrierefrei gestaltet, was sie sowohl für entspanntes Wohnen im Alter als auch für junge Berufstätige gleichermaßen attraktiv macht. Zum Objekt gehören außerdem ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnung ist derzeit vermietet; die Mieter ziehen bis spätestens zum 31.05.2027 aus, sodass eine Eigennutzung ab diesem Zeitpunkt möglich ist.Kaufpreis:Wohnung: 450.000€Stellplatz: 25.000€Gesamtpreis: 475.000€Wer nach einer Wohnung sucht, die man einfach übernehmen und genießen kann - hier ist sie.

SonstigesFür ein detailliertes Exposé nutzen Sie bitte die Kontaktfunktion. Auf diese Weise können wir sicherstellen, dass der zuständige Immobilienbetreuer Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeitet.## WARUM MIT WEHRMANN IMMOBILIEN VERKAUFEN? ##Unser Service für Immobilieneigentümer umfasst:++ Umfassende Wertermittlung Ihrer Immobilie, bei uns vom Sachverständigen!++ Die professionelle Aufbereitung aller notwendigen Unterlagen, bei uns vom Profifotografen!++ Hochglanz-Exposés, bei uns vom Kommunikationsdesigner!++ Rechtssicherer Abschluss des Verkaufs, bei uns mit Notaren, denen wir vertrauen!Wir bieten Ihnen nicht nur die besten Marktkenntnisse, sondern auch einen umfassenden Service, der Sie durch den gesamten Verkaufsprozess begleitet. Von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss sind wir an Ihrer Seite.Kontaktieren Sie uns jetzt unter: 0221 / 56 088 998 und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Beratungstermin. Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören!## WEHRMANN IMMOBILIEN GMBH ##Zentrale und Standort Rheinland:Rudolfplatz 3 | 50674 KölnTelefon: 0221 / 56088998Standort Rhein-Ruhr:Kastanienweg 15b | 58093 HagenPartnerunternehmen Standort Rhein-Main: Europa-Allee 101-103, 60486 Frankfurt am MainGeschäftsführer: Alexander WehrmannRegistergericht: Amtsgericht Köln | HRB 119544## HAFTUNGSAUSSCHLUSS ##Die von uns bereitgestellten Objektinformationen, Unterlagen und Pläne stammen vom Verkäufer bzw. Vermieter. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen. Sie stellen keine verbindliche Zusicherung dar. Unsere Kunden sind aufgefordert, die bereitgestellten Informationen eigenständig zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und unterliegen möglichen Irrtümern, Zwischenverkäufen, Vermietungen oder sonstigen Änderungen. Alle angegebenen Informationen können jederzeit geändert werden.StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen