Seltene Gelegenheit - Bezugsfreier Bungalow mit Atrium, Sauna, großem Garten nahe Fühlinger See

Diese individuelle Immobilie befindet sich im Kölner Stadtteil Seeberg-Süd und bietet eine erstklassige Kombination aus naturnahem Wohnen und optimaler städtischer Anbindung. Seeberg-Süd ist besonders für seine grüne, ruhige Umgebung bekannt. Familien und Pendler schätzen die Nähe zum Naherholungsgebiet Fühlinger See sowie die schnelle Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt.

Dieser besondere Bungalow mit Innenhof, Atrium, Sauna, großem Garten und Garage, besticht durch lichtdurchflutete Räumeund einer massiven Bauweise. Die großzügigen Fensterfronten sorgen für ein helles und freundliches Ambiente, während die durchdachte Raumaufteilung Komfort und Funktionalität bietet. Der große uneinsehbare Garten ist perfekt für Sonnenanbeter, Gartenliebhaber oder als sicherer Spielbereich. Dieses Objekt bietet Ihnen ein perfektes Zuhause in einer der grünsten und entspanntesten Wohnlagen im Kölner Norden!

Der im Jahr 1966 errichtete Eckhaus-Bungalow präsentiert sich als vielfältig nutzbares Zuhause für Familien mit Kindern. Genießen Sie die Vorteile im Alltag auf einer Ebene und verzichten auf das ständige Treppensteigen. Das Haus zeichnet sich durch seine barrierefreie Gestaltung aus, die den Alltag in allen Lebensphasen erleichtert und für eine hohe Flexibilität sorgt. Die versetzte Bauweise bietet viele Vorteile bei der Belichtung, Privatsphäre und Lärmreduktion.Die Grundrisse zeigen eine klare, funktionale Raumaufteilung, bei der alle Räume sinnvoll miteinander harmonieren. Vor der eigentlichen Eingangstür haben Sie einen überdachten Innenhof der sehr praktisch ist, um beispielsweise den Kinderwagen oder Fahrräder sicher zu parken. Im Eingangsbereich haben Sie einen großzügigen Flur sowie ein Gäste-WC. Die Küche und der Essbereich können als offene Küche oder im aktuellen Zustand durch eine Tür separat genutzt werden. Auf der gegenüberliegenden Seite gelangen Sie vom Wohnzimmer zur großzügigen, überdachten Terrasse und weiter in den weitläufigen Garten. Genießen Sie volle Privatsphäre durch den nicht einsehbaren Sonnengarten.Ein besonderer Hingucker ist definitiv das Atrium (mit Markise) in der Mitte des Hauses, welches für viel Licht im Haus und ein mediterranes Flair sorgt. Durch das viele natürliche Tageslicht wird der tägliche Wohnkomfort spürbar erhöht.Neben den zwei gleichgroßen Kinderzimmern gibt es noch ein Eltern- oder Arbeitszimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche.Im Jahr 1996 wurde eine große Garage (ca. 25m²) mit Sektionaltor angebaut. Die Garage kann neben dem Parken von Autos auch als Werkstatt genutzt werden. Der Stellplatz vor der Garage bietet bequeme Parkmöglichkeiten direkt am Haus.Das Haus ist vollständig unterkellert, was den Wohnwert erheblich steigert. Mehrere Kellerräume, eine Waschküche und ein zusätzliches Duschbad eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und erleichtern die Organisation des täglichen Lebens.Im Keller erwarten Sie drei Räume mit Tageslicht und einer Deckenhöhe von 2,20 Meter sodass diese ohne Probleme als „Wohnräume“ genutzt werden können. Ein weiteres Highlight im Keller bietet die Sauna inkl. angrenzender Dusche sowie dem direkten Zugang vom Keller in den Garten.Die Immobilie befindet sich im unsanierten Zustand. Dieser Umstand ermöglicht neuen Eigentümern jedoch die Chance, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und ein Wohnkonzept zu realisieren, das heutigen Ansprüchen vollkommen entspricht. Die solide Bausubstanz und die attraktive Lage bieten dafür hervorragende Voraussetzungen, sodass hier ein Zuhause entstehen kann, das langfristige Werte schafft.Das Haus ist ab sofort verfügbar.Aufgrund einer besonderen Vereinbarung sparen Sie bei der Maklerprovision.

Besichtigungstermine sind kurzfristig und flexibel vereinbar.