Modernisiertes Reihenhaus in Köln-Urbach – saniert & bezugsfertig

LagebeschreibungDas Objekt befindet sich in Köln-Urbach, einem gewachsenen Stadtteil im Kölner Süden. Die Wohnlage bietet eine gute Kombination aus ruhigem Wohnen, vorhandener Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile.Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Anbindungen an die umliegenden Verkehrsachsen sind im näheren Umfeld vorhanden.

ObjektbeschreibungZum Verkauf steht ein modernisiertes Reihenmittelhaus in Köln-Urbach. Das Objekt überzeugt durch eine praktische Grundrissstruktur über mehrere Ebenen, helle Räume, einen Garten mit Terrasse sowie einen Balkon auf der Gartenseite.Das Haus wurde umfangreich renoviert und präsentiert sich innen mit modernen Bodenbelägen, hellen Wandflächen, erneuerten Sanitärbereichen und einer modernen Heizungsanlage aus dem Jahr 2023.Besonders attraktiv sind der direkte Zugang zum Garten, die große Terrasse, das ausgebaute Dachgeschoss sowie die zusätzliche Nutzfläche im Kellergeschoss. Damit eignet sich das Objekt ideal für Familien, Eigennutzer oder Kapitalanleger.Raumaufteilung nach vorhandener ZeichnungErdgeschossEingang, Gäste-WC, Flur, Wohnraum, Küche, Essraum und Zugang zum Garten-/Terrassenbereich.1. ObergeschossDiele, Kind 1, Schlafzimmer mit Balkonzugang, Bad/WC mit Dusche und Kind 2.DachgeschossZwei Zimmer / Arbeits- und Nutzbereiche unter dem Dach mit Dachflächenfenstern.KellergeschossKellerräume, Heizungs-/Technikbereich sowie zusätzlicher Zugang vom Gartenbereich.

Ausstattung & Highlights?Reihenmittelhaus in Köln-Urbach?Ca. 149,7 m² Wohnfläche laut Energieausweis?Garten mit Terrasse und Balkon?Ausgebautes Dachgeschoss / Arbeitsbereich?Moderne Sanitärbereiche mit Dusche?Gas-Brennwertheizung, Baujahr 2023?Kellerräume mit Technik- und Nutzflächen?Helle Räume durch große Fensterflächen?Modernisierte Innenbereiche mit zeitgemäßen Boden- und Wandbelägen

Heizungsart:Heizkoerper