Arbeiten und Wohnen unter einem Dach! Vielseitige Immobilie mit Top-Anbindung an die A8

Die Immobilie befindet sich im Gewerbegebiet von Zusmarshausen - einer strategisch interessanten Lage mit hervorragender Verkehrsanbindung direkt an der A8 zwischen Augsburg und Ulm.

Die Autobahnauffahrt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet insbesondere für Unternehmer, Außendienst, Handwerksbetriebe oder Logistikunternehmen einen erheblichen Standortvorteil.

Zusätzlich profitiert der Standort von der Nähe zum Sortimo Innovationspark, einem der bekanntesten Arbeitgeber und Wirtschaftsstandorte der Region.

Trotz der gewerblich geprägten Umgebung bietet Zusmarshausen eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten sowie zahlreichen Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten in den Westlichen Wäldern.

Diese vielseitige Gewerbeimmobilie in strategischer Lage direkt an der A8 zwischen Augsburg und Ulm bietet zahlreiche Möglichkeiten für Unternehmer, Dienstleister, Handwerksbetriebe oder Investoren.

Auf ca. 365 m² Gesamtfläche und einem großzügigen Grundstück erwarten Sie flexible Nutzflächen, mehrere Büroräume, Besprechungsbereiche, großzügige Aufenthaltsflächen sowie ein attraktiver Außenbereich mit Terrasse, Garten, Teichanlage und Gartenhütte.

Besonderes Entwicklungspotenzial:
Nach Auskunft der zuständigen Baubehörde können im Gewerbegebiet unter bestimmten Voraussetzungen Wohnungen für Betriebsinhaber oder Betriebsleiter ausnahmsweise zugelassen werden. Eine verbindliche Entscheidung erfolgt im Einzelfall im Rahmen einer Bauvoranfrage. Dadurch bietet sich insbesondere für Unternehmer die interessante Möglichkeit, Arbeiten und Wohnen an einem Standort miteinander zu verbinden.

Hervorzuheben ist das moderne Energiekonzept mit zwei Photovoltaikanlagen, Batteriespeicher, Brennstoffzelle sowie Glasfaseranschluss.

Die hervorragende Verkehrsanbindung, die großzügige Raumstruktur und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit im wirtschaftsstarken Umfeld entlang der A8.

Flächenaufteilung
Die Gesamtfläche von ca. 365 m² kann sich - abhängig von der jeweiligen Nutzung und dem individuellen Nutzungskonzept - wie folgt aufteilen:
Erdgeschoss: ca. 190 m² Büro-/Gewerbe- bzw. Nutzfläche
Obergeschoss: ca. 175 m² Wohn- bzw. Aufenthaltsfläche

Hinweis: Die tatsächliche Nutzung der Flächen richtet sich nach den jeweils geltenden öffentlich-rechtlichen Vorschriften und den erforderlichen behördlichen Genehmigungen. Eine allgemeine Wohnnutzung ist derzeit nicht genehmigt und bedarf einer individuellen baurechtlichen Prüfung.

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre Anfrage.
Ausführlichere Informationen erhalten Sie gerne im vollständigen Exposé.

*Highlights & Ausstattung

- Doppelgarage sowie weitere Stellplätze
- Großzügige Terrasse und Gartenbereich
- Gas-Zentralheizung (2020)
- PV-Anlage zur Eigennutzung mit Batteriespeicher
- Zusätzliche PV-Anlage mit Einspeisevergütung bis 2030
- Brennstoffzelle zur Unterstützung der Grundlastversorgung
- Smart-Home-Ansätze vorhanden
- Glasfaseranschluss bis 1.000 Mbit/s
- Großzügige Raumstruktur mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Teilweise modernisierte Bereiche

SonstigesSie kennen jemanden, der über den Verkauf seiner Immobilie nachdenkt, oder vielleicht schon dabei ist und Hilfe benötigt? Dann stellen Sie gerne den Kontakt zu uns her!

Unser Versprechen: Tippgeber sind uns unglaublich wichtig, jede erfolgreiche Weiterleitung wird deshalb umfänglich belohnt. Wir würden uns freuen mit Ihnen ins Geschäft zu kommen.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter der Tel.: +49 (0)1515 7913383 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Augsburg GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten.

Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.StichworteGesamtfläche: 364,73 m², Bürofläche: 364,73 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.50, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.60, Distanz zum Gymnasium: 23.00, Distanz zum Flughafen: 105.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 9.00, Distanz zur Autobahn: 0.80, Distanz zum Bus: 0.60, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.00, Distanz zur Hauptschule: 1.00Sonstiges/Wohnen: Dachboden