Entspannt wohnen in Rodenkirchen - 3-Zimmer-Wohnung nahe Rhein und Marternusplatz

Die Immobilie liegt im beliebten Stadtteil Köln-Rodenkirchen, in unmittelbarer Nähe zum Rhein. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen Wohnatmosphäre, kombiniert mit einer gewachsenen Infrastruktur.Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Marternusplatz, der als zentraler Treffpunkt des Viertels gilt. Hier finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, kleinere Fachgeschäfte sowie eine Auswahl an Cafés und Restaurants. Der Platz schafft eine angenehme Mischung aus Nahversorgung und Aufenthaltsqualität, ohne dabei überlaufen zu wirken.

Die angebotene Etagenwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Köln-Rodenkirchen und wurde 2025/2026 umfassend renoviert. Mit einer Wohnfläche von ca. 113 m² bietet sie einen durchdachten Grundriss und ein angenehmes Wohngefühl. Der Wohn- und Essbereich ist großzügig geschnitten und durch die großen Fensterflächen gut belichtet. Von hier aus gelangt man auf die Loggia, der einen seitlichen Blick in Richtung Rhein ermöglicht. Der Kamin im Wohnbereich sorgt insbesondere in den kälteren Monaten für eine zusätzliche Wohnqualität/ Gemütlichkeit. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Hauptschlafzimmer ist direkt an das modernisierte Badezimmer angebunden. Ein weiteres Duschbad steht ebenfalls zur Verfügung, was den Alltag spürbar erleichtert.Die Ausstattung wurde im Zuge der Renovierung zeitgemäß gestaltet. Dazu zählen unter anderem neue Bodenbeläge, überarbeitete Wandoberflächen sowie modernisierte Bäder. Elektrische Rollläden, ein Aufzug im Haus sowie ein eigener Kellerraum ergänzen das Gesamtbild. Ein Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls vorhanden.Die Wohnung ist bezugsfrei und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch als Kapitalanlage.

.Ca. 113 m² Wohnfläche .3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer .Großzügiger Wohn- und Essbereich .Loggia mit seitlichem Rheinblick .Kamin im Wohnzimmer .Modernisierte Bäder -Masterbad mit Dusche und Doppelwaschtisch -Zusätzliches Duschbad / Gäste-WC .Neue bzw. zeitgemäße Bodenbeläge (Vinyl) .Hochwertig überarbeitete Wandoberflächen.Elektrische Rollläden (teilweise) .Aufzug im Haus .Eigener Kellerraum .Wasch- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung .Tiefgaragenstellplatz (separat erwerbbar) .Gepflegte Eigentümergemeinschaft .Hausmeisterservice .Bezugsfrei

StichworteNutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Flurstück: 2323, 1 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 6.00, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 2.50, Distanz zum Gymnasium: 2.50, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 7.50