Traumhafte Terrassenwohnung mit sonnigem Garten und Stellplatz

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage in Köln-Porz. Kindergarten und Schule sind bequem fußläufig in maximal 800 Metern erreichbar. Auch die Nahversorgung ist hervorragend: Ein Supermarkt sowie eine Apotheke liegen weniger als fünf Gehminuten entfernt. Darüber hinaus überzeugt die Anbindung durch die gute Erreichbarkeit von Bushaltestellen, dem Bahnhof und der Autobahn.

Objektnr: 1071244 Diese großzügige Terrassenwohnung in Köln-Porz verbindet durchdachte Raumaufteilung, privaten Außenbereich und komfortables Wohnen auf einer Ebene. Auf ca. 134,06 m² Wohnfläche, verteilt auf vier gut nutzbare Zimmer, bietet sie ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, die Wert auf Platz, Privatsphäre und Alltagstauglichkeit legen. Ideal für Eigennutzer, die Wert auf Komfort und einen geschützten Außenbereich legen.Besonders attraktiv ist der direkte Zugang zur überdachten Terrasse mit angrenzendem, nicht einsehbarem Garten. Der Außenbereich erweitert den Wohnraum spürbar und schafft einen geschützten Rückzugsort im Alltag - ob für entspannte Stunden im Grünen, gemeinsames Essen im Freien, Kinder oder Haustiere. Der Garten macht die Wohnung besonders attraktiv für Familien, Paare und Ruhesuchende.Die Raumaufteilung ist funktional und flexibel nutzbar. Die Wohnung eignet sich sowohl für Paare mit Platzbedarf als auch für Familien oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Durch die Erdgeschosslage ist sie zudem besonders komfortabel im täglichen Gebrauch - ein Zuhause mit viel Privatsphäre und kurzen Wegen im Alltag.Zur Wohnung gehören außerdem eine Garage sowie ein Stellplatz direkt davor, was den Komfort deutlich erhöht und im Alltag kurze Wege ermöglicht. In Verbindung mit dem gepflegten Gesamtzustand ergibt sich ein stimmiges Gesamtbild für Käufer, die ohne großen Aufwand zeitnah einziehen möchten. Die Kombination aus Erdgeschoss, Terrasse und Garage bietet ein angenehm unkompliziertes Wohngefühl.Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage, die laufend instand gehalten wird. Das monatliche Hausgeld beträgt ab dem 01.01.2026 780,00 €. Darin enthalten sind anteilig rund 146,00 € für die Instandhaltungsrücklage. Das Hausgeld wurde damit bereits leicht reduziert. Bereits umgesetzte sowie geplante Maßnahmen, insbesondere im Bereich der Energieeffizienz, sprechen für einen strukturierten Umgang mit der Immobilie und eine solide Verwaltung.Das Gebäude wurde 1980 errichtet. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2023 vollständig erneuert und entspricht damit einem modernen Stand der Technik. Insgesamt handelt es sich um eine solide Erdgeschosswohnung mit guter Nutzbarkeit, angenehm privatem Außenbereich und einer Ausstattung, die sich besonders für Eigennutzer mit langfristigem Wohnanspruch eignet.

+ Ca. 134,06 m² Wohnfläche mit 4 Zimmern.+ Überdachte Terrasse mit blickdichtem Garten.+ Garage und zusätzlicher Stellplatz.+ Erdgeschosslage mit hohem Alltagskomfort.

ProvisionshinweisDie Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.SonstigesVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!_____________________________________________________Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.StichworteGesamtfläche: 134,06 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen