Luxuriöses Friesenhaus mit 193 m² im Herzen von Pahlen mit direktem Parkzugang und 800 m² Grundstücksfläche!

Diese exklusive Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Pahlen und vereint auf besondere Weise Ruhe, Natur und Wohnqualität. Das gepflegte Wohnumfeld mit hochwertiger Bebauung sowie der direkte Zugang zum angrenzenden Park schaffen eine Atmosphäre, die bereits beim ersten Eindruck begeistert.Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zur Eiderlandschaft. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, Wassersportmöglichkeiten sowie weitläufige Grünflächen bieten einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert. Hier genießen Sie die Vorzüge eines naturnahen Lebens, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in kurzer Entfernung. Die Nachbargemeinde Erfde ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet weitere Versorgungs- und Freizeitmöglichkeiten.-Entfernungen-Parkzugang: direkt am Grundstück-Bushaltestelle: ca. 4 Gehminuten-Grundschule: ca. 4 Gehminuten-Arzt: ca. 6 Gehminuten-Erfde: ca. 5 Minuten mit dem Auto-Tellingstedt: ca. 10 Minuten mit dem Auto-Heide (größtes Zentrum der Region): ca. 20 Minuten mit dem Auto-Bahnhof Heide: ca. 20 Minuten mit dem Auto-Autobahn A23: ca. 20 Minuten mit dem Auto-Husum: ca. 30 Minuten mit dem Auto-Rendsburg: ca. 35 Minuten mit dem Auto-Flughafen Hamburg: ca. 1 Stunde 25 Minuten mit dem AutoFür zusätzliche Abwechslung sorgt das bekannte Veranstaltungszentrum Pahlazzo, das mit Events, Konzerten und gastronomischen Angeboten weit über die Region hinaus bekannt ist.Die Lage verbindet exklusives Wohnen mit Natur, Erholung und einer hervorragenden Infrastruktur. Ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Lebensqualität legen und einen Ort suchen, an dem man sich vom ersten Moment an wohlfühlt. Hier entsteht ein Wohngefühl, das viele nur aus dem Urlaub kennen - und das jeden Tag aufs Neue begeistert.

Willkommen Zuhause! Dieses repräsentative Friesenhaus aus dem Jahr 1997 vereint zeitlose Architektur, hochwertige Bauqualität und modernen Wohnkomfort auf beeindruckende Weise. Auf rund 193 m² Wohnfläche und einem ca. 800 m² großen Grundstück präsentiert sich die Immobilie in einem außergewöhnlich gepflegten und nahezu perfektem Zustand.Bereits die Außenansicht überzeugt mit ihrer klassischen Friesenhaus-Architektur. Der hochwertige weiße Verblender, blaue Dachpfannen, elegante Rundbogenfenster sowie der markante Friesengiebel verleihen dem Haus eine besondere Ausstrahlung. Der großzügige Eingangsbereich empfängt Bewohner und Gäste mit einem repräsentativen Ambiente und bietet ausreichend Platz für eine Garderobe.Das Erdgeschoss überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung und ein großzügiges Wohngefühl. Herzstück des Hauses ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit architektonisch außergewöhnlichem Runderker, stilvollem Rundfenster, Kaminofen und großen Fensterfronten. Der direkte Zugang zur Terrasse sowie die integrierte Klimaanlage sorgen für höchsten Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit. Hochwertige Terrakottafliesen und die Fußbodenheizung unterstreichen den exklusiven Charakter des Hauses.Die im Jahr 2024 erneuerte Küche erfüllt höchste Ansprüche. Hochwertige Siemens-Elektrogeräte, Dampfgarer, Keramik-Arbeitsplatte, Apothekerschränke, integrierte Beleuchtungselemente sowie ausreichend Platz für einen großen Esstisch machen diesen Bereich zum Mittelpunkt des Familienlebens. Durch die doppelflügelige Terrassentür gelangen Sie direkt in den Garten. Zusätzlich besteht ein direkter Zugang zum Hauswirtschaftsraum sowie zur Garage.Über eine hochwertige Holzwangentreppe mit indirekter Beleuchtung erreichen Sie das Dachgeschoss. Die großzügige Galerie mit großer Fensterfront bietet Platz für einen gemütlichen Sitzbereich oder ein Homeoffice. Das Elternschlafzimmer sowie die drei Kinderzimmer überzeugen durch ihre angenehmen Raumgrößen. Besonders hervorzuheben ist der Balkonzugang aus beiden Kinderzimmern. Hochwertige Vinylböden und gepflegte Bodenbeläge schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.Der bereits gedämmte Dachboden im Dachgeschoss bietet großzügige Abstellmöglichkeiten und verfügt über attraktives Ausbaupotenzial zur Schaffung zusätzlicher Wohnfläche.Das im Jahr 2025 teilmodernisierte Badezimmer im Dachgeschoss präsentiert sich in modernem Design mit bodengleicher Dusche, hochwertigem Naturstein-Waschtisch, Fußbodenheizung, Handtuchheizkörper sowie stilvollen Wand- und Bodenfliesen.Technisch befindet sich die Immobilie auf einem sehr guten Stand. Die 2016 erneuerte Gasheizung von Vaillant, die Fußbodenheizung im gesamten Haus, isolierverglaste Mahagoni-Fenster sowie die Klimaanlage im Wohnbereich sorgen für ein komfortables Wohnklima und eine hohe Energieeffizienz, zusätzlich fördert das von 2025 erbaute Balkonkraftwerk mit 2000 Wattund 5 KWH Großem Akkuspeicher die Energieeffizienz der Immobilie.Auch die Außenanlagen lassen keine Wünsche offen. Die großzügige Terrasse mit hochwertiger Glasüberdachung und modernen Terrassenfliesen bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Der pflegeleicht angelegte Garten verfügt über hochwertige Pflasterflächen, eine Feuerecke sowie einen im Jahr 2025 erneuerten WPC-Sichtschutzzaun. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang vom Garten zu einem Park- und Spazierweg.Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Angebot durch die massive Doppelgarage im gleichen Baustil wie das Wohnhaus. Neben Platz für zwei Fahrzeuge bietet sie eine integrierte Bar mit Sitzmöglichkeiten sowie zusätzliche Abstellflächen. Vor der Garage stehen weitere Stellplätze für drei bis vier Fahrzeuge zur Verfügung.Dank zahlreicher Modernisierungen in den vergangenen Jahren präsentiert sich die Immobilie in einem hervorragenden Gesamtzustand und kann ohne größeren Aufwand kurzfristig bezogen werden. Ein exklusives Zuhause für Familien und anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Qualität, Komfort und eine außergewöhnliche Wohnlage legen.

Allgemeine Ausstattung-Massive Bauweise-Hochwertiger weißer Verblender-Friesengiebel-Architektur-Trapezgaube zum Garten-Blau glasierte Betondachpfannen-Farbig lasierte Mahagoni-Fenster mit Rundbögen-Doppelter, repräsentativer Eingangsbereich-Ruhige Lage im gewachsenen Wohngebiet-Direkter Zugang zum Park- und Spazierweg-Wohnbereich-Großzügiger Wohn- und Essbereich-Runder Erker als architektonisches Highlight-Rundfenster im Wohnbereich-Kaminofen-Große Fensterfronten-Direkter Zugang zur Terrasse-Klimaanlage-Hochwertige Terrakottafliesen-Fußbodenheizung-Küche (neu 2024)-Hochwertige Einbauküche-Keramik-Arbeitsplatte-Siemens-Elektrogeräte-Dampfgarer-Hochintegrierte Dunstabzugshaube-Apothekerschränke-Deckenspots-Indirekte Beleuchtung-Platz für großen Esstisch-Doppelflügelige Terrassentür-Direkter Terrassenzugang-Sanitär-Duschbad mit Fenster im Erdgeschoss -Fußbodenheizung-Vollbad im Dachgeschoss -Bodengleiche Dusche-Naturstein-Waschtisch-Fußbodenheizung-Handtuchheizkörper-Hochwertige Fliesen-Hochwertige Holzwangentreppe-Indirekte Treppenbeleuchtung mit Bewegungsmelder-Großzügige Galerie-Große Fensterfront-Sitzbereich auf der Galerie-Elternschlafzimmer-Zwei Kinderzimmer mit Balkonzugang-Hochwertige Vinylböden-Teilweise Teppichboden-Heizung & Technik-Gasheizung (2016)-Balkonkraftwerk 2000 Watt + 5KW Akku-Fußbodenheizung im Gesamten EG außer im Büro, im DG nur im Badezimmer -Zusätzliche Heizkörper-Isolierverglaste Mahagoni-Fenster-Klimaanlage im Wohnbereich-Hauswirtschaft & Abstellflächen-Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Küche-Direkter Zugang zur Garage-Zusätzlicher Abstellraum-Zusätzlicher Gartenzugang-Garage & Stellplätze-Massive Doppelgarage-Platz für zwei Fahrzeuge-Integrierte Bar mit Sitzmöglichkeiten-Zusätzliche Abstellflächen-3-4 Außenstellplätze-Außenbereich-Großzügige Terrasse-Glas-Terrassenüberdachung-Hochwertige Terrassenfliesen-Pflegeleicht angelegter Garten-WPC-Sichtschutzzaun (2025)-Feuerecke-Hochwertige Pflasterarbeiten-Direkter Zugang zum Park-Gepflegte Nachbarschaft-Besondere Highlights-Repräsentative Friesenhaus-Architektur-Rundbogenfenster und Erker-Fußbodenheizung im gesamten Haus-Kaminofen-Klimaanlage-Moderne Einbauküche (2024)-Großzügige Galerie-Balkonzugang aus beiden Kinderzimmern-Doppelgarage mit Bar-Direkter Parkzugang-Sehr gepflegter Zustand-Sofort bezugsfertig

StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 193,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Gartenfläche: 800,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 1 Etagen, modernisiert: 2025