Wohnkomfort auf jeder Ebene...

Dortmund-Sölde ist ein Stadtteil im Süden Dortmunds. Sölde zeichnet sich durch seine ruhige und grüne Umgebung aus, die von vielen als idealer Rückzugsort vom hektischen Stadtleben angesehen wird. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Wald, welcher zu erholsamen Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einlädt. Hier können Sie die Natur genießen und dem Alltagsstress entfliehen. Auch die Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind sowohl mit dem Auto als auch zu Fuß erreichbar. Die Verkehrsanbindung in Dortmund-Sölde ist gut. Es gibt verschiedene Buslinien, die Sie bequem in die Dortmunder Innenstadt oder die umliegenden Stadtteile bringen. Mit dem Auto sind sie innerhalb weniger Minuten an wichtigen Verkehrsstraßen wie der A44, der B236 oder der A1.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause... Dieses Reihenmittelhaus aus ca. 1986 befindet sich im Dortmunder Vorort Sölde und begeistert durch seine besondere Raumgestaltung und sein harmonisches Wohngefühl. Auf ca. 110 m² Wohnfläche sowie weiteren ca. 32 qm wohnlich ausgebauter Nutzfläche (aktuell genutzt als Tageslichtbad, Arbeitszimmer, Schlafzimmer) verteilen sich vier Zimmer, die dank des raffinierten Split-Level-Konzepts eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre schaffen. Die versetzten Ebenen verleihen dem Haus Offenheit, Struktur und einen unverwechselbaren Charakter. Großzügige Fensterflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich. Das Herzstück des Anwesens ist der eigene Garten – ein geschützter Rückzugsort für entspannte Stunden im Grünen, gesellige Sommerabende oder die kleine Auszeit vom Alltag. Beim Betreten der Immobilie gelangen Sie in das Esszimmer, welches direkt neben der Küche liegt und zu gemeinsamen Mahlzeiten und gemütlichen Abenden einlädt. Das angrenzende Wohnzimmer ist lichtdurchflutet und bietet einen direkten Zugang zum Garten. Im Obergeschoss befinden sich die beiden großzügig geschnittenen Schlafzimmer sowie das Tageslichtbad, während ein zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss zur Verfügung steht. Besonders hervorzuheben ist, dass eines der Schlafzimmer über einen begehbaren Kleiderschrank verfügt, der Ordnung und Übersicht schafft. Ein besonderes Plus bietet die wohnlich ausgebaute Nutzfläche, die das Raumangebot auf attraktive Weise erweitert. Hier stehen aktuell ein zusätzliches Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein weiteres Badezimmer zur Verfügung – ideal für Gäste, Homeoffice oder individuelle Wohnkonzepte mit viel Freiraum. Komfortabel ergänzt wird das Angebot durch eine direkt im Kellergeschoss integrierte Garage, die kurze Wege und zusätzlichen Stauraum ermöglicht. Überzeugen Sie sich gerne selbst...

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Ausbaureserve - Rollläden - Markise elektrisch - Garten - Einbauküche Baujahr: ca. 1986 Wohnfläche: ca. 110 m² sowie weitere Nutzflächen im Dachgeschoss (ca. 32 qm, aktuell genutzt als Schlafzimmer, Arbeitszimmer und Tageslichtbad) und Kellergeschoss Grundstücksgröße: ca. 164 m² Fenstertyp: Holz-Doppelverglasung aus dem Baujahr, Rollläden Fußböden: Parkett, Fliesen, Teppich Heizung: Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung aus ca. 1999, Kamin möglich Dach: Satteldach aus dem Baujahr PKW-Plätze: Garage

Die Immobilie ist aktuell noch von den Eigentümern bewohnt und kann nach Absprache frei gezogen werden. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht. Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach erfolgter diskreter Außenbesichtigung vereinbart werden. Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater wahrzunehmen. Die Sparkasse Dortmund ist der führende Finanzdienstleister in Dortmund und Schwerte. Das Team des Immobilien-Centers bündelt die Aktivitäten in den Bereichen Finanzierung und Immobilienvermittlung. Gerne unterbreiten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de