Wohnen in exklusiver Nachbarschaft || Ruhig und privat gelegen am Rhein

Die Eigentumswohnung befindet sich im begehrten Kölner Stadtteil Marienburg, einer der exklusivsten Wohnlagen im Süden der Stadt. Der zum Bezirk Rodenkirchen gehörende Stadtteil steht seit jeher für stilvolles Wohnen, gewachsene Strukturen und ein gepflegtes Umfeld. Breite Alleen, herrschaftliche Villen, hochwertige Wohnhäuser, großzügige Grundstücke und viel Grün prägen das Straßenbild und schaffen eine gehobene Wohnatmosphäre mit besonderem Prestige. Die Verbindung aus historischer Architektur, eleganten Bestandsobjekten und moderner Wohnqualität verleiht Marienburg ein besonders stimmiges Gesamtbild.Die Infrastruktur ist sehr gut entwickelt und sorgt für einen hohen Alltagskomfort. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind ebenso gut erreichbar wie Restaurants, Cafés und verschiedene Dienstleister. Auch medizinische Versorgung, Kindertagesstätten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und ermöglichen kurze Wege im täglichen Leben. Für ein erweitertes Shopping- und Freizeitangebot stehen Kölns Innenstadt, Bayenthal und Rodenkirchen zur Verfügung, die in kurzer Fahrzeit erreichbar sind und ein vielfältiges Kultur- und Gastronomieangebot bieten.Insbesondere Paare, Familien und Stadtbewohner profitieren von der ruhigen Wohnlage, den kurzen Distanzen zu Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sowie vom hohen Freizeitwert des Umfelds. Der nahe Rhein, der Forstbotanische Garten und der äußere Grüngürtel bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung. Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren lassen sich hier ideal in den Alltag integrieren und schaffen einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Leben. Ergänzt wird dies durch Sportvereine, Tennisanlagen und weitere Freizeitmöglichkeiten in den angrenzenden Stadtteilen, die zusätzliche Optionen eröffnen.Auch die Verkehrsanbindung ist äußerst komfortabel. Sowohl mit dem Pkw als mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist der Stadtteil sehr gut erreichbar. Über die Bonner Straße, den Bayenthalgürtel und die Rheinuferstraße gelangen Sie schnell in Kölns Innenstadt, nach Rodenkirchen sowie in die südlichen Stadtteile. Mehrere Bus- und Stadtbahnanschlüsse verbinden Marienburg zuverlässig mit wichtigen Knotenpunkten, wodurch eine gute Einbindung in das städtische Verkehrsnetz gewährleistet ist.Insgesamt vereint Köln-Marienburg ruhiges, grünes Wohnen mit der Nähe zu urbaner Infrastruktur und zählt damit zu den besonders gefragten Wohnlagen der Domstadt. Die Kombination aus hoher Wohnqualität, exklusivem Umfeld und optimaler Erreichbarkeit macht den Stadtteil gleichermaßen attraktiv für Paare, Familien und Berufspendler.

Liebe Interessentin,lieber Interessent,wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.Herzliche GrüßeIhr Team von Rudkowski&Hag#Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #LieblingsmaklerDiese Eigentumswohnung im Hochparterre eines gepflegten Drei-Parteienhauses vereint großzügiges Wohnen, moderne Ausstattung und ein ruhiges Wohngefühl in einer der gefragtesten Lagen Kölns. Auf 141 m² Wohnfläche entsteht ein Zuhause, das Komfort, Privatsphäre und Alltagstauglichkeit verbindet.Schon beim Betreten zeigt sich die Qualität dieser Wohnung: Der Grundriss ist klar strukturiert, großzügig und ideal auf Paare, Familien oder Stadtbewohner ausgerichtet. Vier Zimmer bieten Raum für Wohnen, Schlafen, Arbeiten und Rückzug. Helle Fliesen und Eichenparkett schaffen eine wertige Atmosphäre, während die Fußbodenheizung ganzjährig für angenehme Wärme sorgt.Der Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und überzeugt durch seine offene, wohnliche Wirkung. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und stellen einen direkten Bezug zu den Außenbereichen her. Die Terrassen sowie der zusätzliche Balkon erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen Plätze für entspannte Stunden, gemeinsame Abende oder kurze Auszeiten im Alltag. Ergänzt wird dies durch die Gartennutzung, die der Wohnung einen privaten Charakter verleiht.Die Küche ist hochwertig ausgestattet und fügt sich funktional in das Wohnkonzept ein. Die Einbauküche mit modernen Elektrogeräten bietet kurze Wege, Komfort und eine praktische Grundlage für den täglichen Gebrauch. Auch die Bäder überzeugen durch ihre Aufteilung: Ein en suite Dusch- und Wannenbad, ein separates Duschbad im Kinderzimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC schaffen Flexibilität und Komfort im Alltag oder bei Besuch.Neben der Ausstattung punktet die Immobilie mit praktischen Details. Smart Home, eine Gegensprechanlage und elektrische Alu-Rollläden mit Einbruchschutz erhöhen Sicherheit und Komfort. Ein abschließbarer Kellerraum bietet Stauraum. Besonders komfortabel sind außerdem die drei Außenstellplätze sowie die Garage, die in dieser Toplage einen Mehrwert darstellen und den Alltag spürbar erleichtern.Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, ruhigen Haus mit nur drei Parteien und verbindet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre mit den Vorteilen einer Eigentumswohnung. Aktuell ist die Einheit vermietet; die Kombination aus großzügiger Fläche, hochwertiger Ausstattung, Außenbereichen und exklusiver Lage in Köln-Marienburg macht dieses Angebot zu einer besonderen Immobilie mit Qualität.

Das Beste in Kürze:- Exklusive Eigentumswohnung in einer der gefragtesten Wohnlagen von Köln-Marienburg- Gepflegtes Drei-Parteienhaus mit ruhigem Wohnumfeld und angenehmer Privatsphäre- Hochparterre-Lage mit komfortablem Zugang und besonders alltagstauglichem Wohngefühl- Großzügige ca. 141 m² Wohnfläche mit viel Raum für Paare, Familien oder Kapitalanleger- Vier gut geschnittene Zimmer mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Schlafen und Arbeiten- Heller Wohn- und Essbereich mit angenehmer Atmosphäre und direktem Bezug zu den Außenflächen- Große Terrassenflächen, die den Wohnraum ins Freie erweitern und zum Entspannen einladen- Zusätzlicher Balkon als weiterer Rückzugsort für ruhige Momente im Alltag- Alleinige Gartennutzung mit grünem Wohngefühl inmitten einer exklusiven Kölner Lage- Hochwertige Bulthaup-Einbauküche mit modernen Elektrogeräten und funktionaler Ausstattung- En suite Dusch- und Wannenbad für besonderen Komfort direkt am Schlafzimmer- Separates Duschbad im Kinderzimmer als praktische Ergänzung für Familie, Gäste oder Alltag- Zusätzliches Gäste-WC für mehr Flexibilität und Komfort im täglichen Gebrauch- Fußbodenheizung für angenehme Wärme und ein modernes Wohngefühl in allen Jahreszeiten- Drei Außenstellplätze und eine Garage sorgen für außergewöhnlichen Parkkomfort in dieser Lage- Aktuell vermietete Einheit mit attraktiver Perspektive als wertstabile KapitalanlageUnsere Expertise: Menschen & Immobilien - Wir beweisen, dass Immobilienvermarktung auch anders geht!Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es entscheidend für Sie, deren Marktwert zu kennen. Kennen Sie die Top 5 Missverständnisse bei der Immobilienbewertung? Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.

SonstigesHinweise zur Dienstleistung & Courtage:Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.Die Grundstücksgröße wurde nicht gesondert bemessen und das Grundbuch lag bei Erstellung des Exposé noch nicht vorStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1