Attraktive Erdgeschosswohnung in idyllischer Lage am Elbe-Seitenkanal in Bad Bevensen!

Die Immobilie befindet sich in stadtnaher Lage von Bad Bevensen, einem beliebten Kurort in der Lüneburger Heide. Die charmante Kleinstadt überzeugt durch ihre hohe Lebensqualität, eine schöne Umgebung und ein vielfältiges Angebot an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Das Stadtzentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés, Restaurants, Ärzten, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten ist schnell erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die bekannte Jod-Sole-Therme, die zusammen mit dem weitläufigen Kurpark zu erholsamen Stunden einlädt. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Der Bahnhof von Bad Bevensen bietet regelmäßige Verbindungen und auch die Anbindung an die umliegenden Städte, insbesondere Uelzen, Lüneburg und Hamburg, ist bequem gewährleistet. Öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in kurzer Distanz. Die Umgebung zeichnet sich durch viel Natur, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie ein breites Freizeitangebot aus. Ob sportliche Aktivitäten, kulturelle Veranstaltungen oder entspannte Spaziergänge im Grünen, hier kommt jeder auf seine Kosten. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus naturverbundenem Wohnen, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Perfekt für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber.

In ruhiger und naturnaher Wohnlage, unweit des Elbe-Seitenkanals, präsentiert sich diese attraktive 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung in einem gepflegten, massiv errichteten Mehrfamilienhaus mit insgesamt neun Wohneinheiten aus dem Baujahr 1997. Auf ca. 106 m² Wohnfläche bietet die schöne Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Platz für individuelle Wohnwünsche. Mittelpunkt der Immobilie ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung ein angenehmes Wohnambiente schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon in Westausrichtung, der mit einer elektrischen Markise ausgestattet ist und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Angrenzend befindet sich ein separates Büro, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafräume, eine Küche, ein modernes ebenerdiges Duschbad sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Das barrierefreie Badezimmer wurde im Jahr 2016 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand. Im Zuge der Renovierung 2016 wurde in allen nicht gefliesten Räumen ein Korkfußboden verlegt. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt eine Infrarotsauna, die Ihnen einen privaten Wellnessbereich in den eigenen vier Wänden bietet. Teilweise elektrisch betriebene Rollläden runden die komfortable Ausstattung ab. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Ein gemeinschaftlich nutzbarer Trockenraum steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung. Die Kombination aus ruhiger Lage, großzügigem Platzangebot und gepflegter Ausstattung macht diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für alle, die naturnahes Wohnen mit hohem Wohnkomfort verbinden möchten. Besonderheit des Immobilienangebotes! Die Wohnung wird mit einem lebenslangen, grundbuchlich gesicherten Wohnrecht für den derzeitigen Eigentümer veräußert. Das Wohnrecht ist ausschließlich auf den aktuellen Eigentümer beschränkt und nicht übertragbar. Der Wohnrechtsinhaber leistet an den zukünftigen Eigentümer eine monatliche Nutzungsentschädigung in Höhe von 848,00 € zzgl. der umlagefähigen Nebenkosten. Dadurch bietet sich eine interessante Erwerbsmöglichkeit sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer mit mittel- bis langfristigen Eigennutzungsabsichten. Die Kombination aus laufenden Einnahmen und der Perspektive einer späteren Selbstnutzung macht dieses Angebot besonders attraktiv.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - ebenerdige Dusche Ruhige und idyllische Wohnlage Großzügiger Wohn- und Essbereich Modernisiertes und ebenerdiges Duschbad aus dem Jahr 2016 Zusätzliches Gäste-WC Balkon mit elektrischer Markise in Westausrichtung Infrarotsauna Korkbodenbeläge 2016 erneuert Teilweise elektrische Rollläden Eigener Kellerraum Tiefgaragenstellplatz inklusive Gemeinschaftlicher Trockenraum

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir im Interesse unserer Auftraggeber, die uns ihr Eigentum anvertraut haben, nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer umgehend bearbeiten können.