Mit der Familie im beliebten Rügländer Viertel im eigenen Haus wohnen - günstige Doppelhaushälfte in Ansbach

Diese Doppelhaushälfte befindet sich im sogenannten "Rügländer Viertel, einem beliebten Stadtteil von Ansbach. Die Lage überzeugt durch eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, medizinische Versorgung, Kindergärten und Schulen sind in Ansbach in kurzer Distanz verfügbar. Auch die Ansbacher Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Gastronomie, Kultur und Dienstleistungen ist gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist sowohl innerhalb des Stadtgebiets als auch in Richtung der umliegenden Städte und Gemeinden komfortabel. Öffentliche Verkehrsmittel stehen ebenfalls zur Verfügung und ermöglichen eine flexible Mobilität im Alltag. Naherholungsflächen und Grünbereiche in der Umgebung laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieser Lage.

Diese Doppelhaushälfte überzeugt mit seiner begehrten Wohnlage von Ansbach auf einem ca. 270 m² großen Grundstück. Das 1908 in Massivbauweise errichtete und 1958 mit einem eingeschossigen Anbau erweiterte Haus bietet auf einer Wohnfläche von ca. 135 m² mit insgesamt sechs Zimmern, darunter vier Schlafzimmer, ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde im Zuge des Anbaus realisiert, in dem sich zudem die 2024 erneuerte Heizungsanlage befindet. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und kann direkt übernommen werden. Besonders hervorzuheben ist der gepflegte Außenbereich mit einem liebevoll angelegten Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ergänzt wird das Angebot durch eine Doppelgarage aus dem Jahr 1965, die für ausreichend Stellfläche sorgt. Die Fassade wurde bereits modernisiert und verleiht dem Haus ein ansprechendes Erscheinungsbild. Die Immobilie ist ab sofort verfügbar. Auf Wunsch kann noch eine weite Garage erworben werden. Besuchen Sie gleich unseren exklusiven 360-Grad-Rundgang durch die Immobilie:https://vr-immobilienservice.com/tour/5ww2

- Doppelgarage- eingeschossiger Anbau von 1958- Gas-Heizung 2024- Garten

SonstigesInformation Energieausweis (lt. Gebäudeenergiegesetz):Ein kostenloses Beratungsgespräch "Basis-Check" wird von der Verbraucherzentrale Bundesverband e. V. (Telefon: 030/25800-0, E-Mail: eteam@vzb.de) angeboten. Im Mittelpunkt dieses "Basis-Checks" stehen der Strom- und Wärmeverbrauch sowie einfache und kostengünstige Möglichkeiten Energie und Kosten einzusparen. Der Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor.Besichtigung:Die VR-ImmoService GmbH wurde von dem Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis, dass eine Objektbesichtigung wie auch das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache bzw. unter Beisein einer unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1Sonstiges/Wohnen: Dachboden