Colonia-Tower 3-Zi-ETW ca. 86m² mit Blick auf Dom-Rhein-Stadt.

Wohnen im ColoniaTowerDie traumhaft schöne Lage direkt am Rhein mit Uferpromenade und nahegelegenem Botanischen Garten sowie Zoo und Flora dokumentieren denhohen Freizeitwert dieser Anlage. Der Stadtteil Riehl ist darüber hinauswegen seiner vielfältigen Geschäfte, Lokale und dem RiehlerWochenmarkt bekannt. Das öffentliche Nahverkehrsnetz ist fußläufigerreichbar und die Anbindung an das Autobahnsystem ist über die nahegelegene Zoobrücke gegeben.Das zweithöchste Wohnhaus Deutschlands mit seinen 155 Metern ist nur 3 Meter niedriger als der Kölner Dom. Eine Stadt im Haus mit amerikanischem Wohnkonzept. Hier findet man nette Nachbarn und man kennt sich auch in diesem Hause, das gute soziale Umfeld stimmt! Das Haus ist bei „Jung und Alt" beliebt. Das Haus bietet eine optimaleSicherheit durch die 24Stunden Pförtnerloge und dieVideoüberwachungsanlage. Das Haus ist mit 4 großen High–SpeedAufzügenausgestattet, verfügt über eine großzügige Eingangshalle,etabliert sind eine Anwaltskanzlei, ein Inkassobüro, ein Immobilienbüro, einKindergarten, ein Kölner Brauhaus, ein Kiosk, einige gewerblicheBüros und für Festlichkeiten oder Empfänge bietet sich eine EventlocationUp Cologne im 45.OG an. Ebenso gehören zu diesem Haus ein großesSchwimmbad, Sauna sowie Sporträume. Das dazu gehörige Parkhaus istdirekt vom Haus über 3 verschiedene Etagen zu erreichen.

ObjektbeschreibungColonia-Tower 3 Zimmer ETW ca. 86m², Westseite mit herrlichem Blick auf Rhein, Dom und StadtDas 45-geschossige Gebäude wurde 1972 fertiggestellt und in den zurückliegenden Jahren kontinuierlich modernisiert. Die Gesamtwohnfläche beträgt 28.101m². Es gibt insgesamt 352 Wohnungen und 21 Gewerbeflächen. Die Gewerbeflächen liegen im EG bis zur 2. Etage. Ab der 3. Etage bis zur 41. Etage befinden sich jeweils neun Wohnungen je Etage. In der 45 Etage befindet sich ein Partyraum, den man für Veranstaltungen anmieten kann. Direkt an das Hochhaus angeschlossen befindet sich ein Parkhaus, dessen Zutritt nur für die Hausbewohner gilt. Das Parkhaus wurde erst in 2012 umfangreich saniert. Der Kauf oder die Miete eines PKW¬Stellplatzes ist ggfs. möglich. Die Eigentümergemeinschaft, die bereits einiges in die Immobilie investiert hat, und in nächster Zeit alle Balkone sanieren wird, steht für eine intakte Gemeinschaft. Die Kosten der anstehenden Sanierung trägt der Käufer.Kommen Sie in das besondere Haus und sehen Sie, was dieses Haus alles zu bieten hat. Diese Wohnung ist für Interessenten geeignet, die Höhenangst haben, aber trotzdem gerne in diesem Haus mit seinen vielen Vorzügen leben möchten.Der Kaufpreis beträgt € 369.000,00 zuzüglich 3,57% Käufercourtage. Der geforderte Kaufpreis entspricht 4.300,00 € je m² Wohnfläche. Für vergleichbare Eigentumswohnungen werden in unmittelbarer Nähe Kaufpreise in einer Bandbreite von 5.000,00 € bis 7.000,00 € je m² Wohnfläche gefordert und gezahlt. Zur Wohnung gehört ein Abstellraum. Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuell beschlossenem Wirtschaftsplan 2025 monatlich 511,00 €.Übrigens: Laut Energieausweis für Wohngebäude gemäß §§ 16 ff. der Energieeinsparverordnung erfüllt unser Haus mit einem Energieverbrauchskennwert von 145,6 kWh/(m²*a) hervorragende Voraussetzungen. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, deshalb kann vom Makler keine Haftung werden. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, deshalb kann vom Makler keine Haftung übernommen werden. Für weitere Informationen:JFK-ImmobilienBüro Colonia-Tower: 0221 - 277 12 16Mobil: 0151 – 212 77 824oder e-Mail: info@jfk-immobilien.comRaumaufteilungDie gut geschnittene 3-Zi/K/D/B/-Wohnung in West-Nordausrichtung zeichnet sich durch eine angenehme Helligkeit aus. Durch den Eingangsbereich können Sie das Wohnzimmer, den Schlafraum sowie das kleine Zimmer sowie die Küche erreichen. Ein kleiner Abstellraum in der Wohnung sowie ein sep. Kellerraum sind selbstverständlich. Das Bad mit Wanne sowie das kleine Zimmer gehen direkt vom Flur ab. Der Wohnbereich ist mit Parkett ausgelegt, das Schlafzimmer und das Gästezimmer lassen sich noch selber gestalten, vorher war ein Teppicchboden ausgelegt. Das Bad sowie das Gäste WC sind noch auf einen aktuellen Stand zu bringen, gerne unterstützen wir sie dabei. Durch das Wohn- sowie das Schlafzimmer gelangen Sie auf den großzügigen Sonnenbalkon, der die gesamte Wohnung umschließt und auf dem Sie Ihre Pflanzenträume verwirklichen können. Der große Sonnenbalkon lädt zum Verweilen ein. Von hier aus können Sie das Stadtpanorama sowie spektakuläre Sonnenuntergänge genießen. Das hauseigene Heizsystem wird durch Wärme mit Elektroheizgeräten (teilweise Nachtstromspeicherheizung) in der Wohnung unterstützt. Übrigens: Laut Energieausweis für Wohngebäude gemäß §§ 16 ff. der Energieeinsparverordnung erfüllt unser Haus mit einem Energieverbrauchskennwert von 147 kWh/(m²*a) hervorragende Voraussetzungen.Bitte beachten Sie, dass im Objekt momentan eine Sanierung der Balkone und der Fassade umgesetzt wird. Hierfür wurde bereits eine Sonderumlage i.H.v. ca. 82.000,00 Euro nur für diesen Balkon entrichtet und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Nach abgeschlossender Sanierung wird das Haus in einem ganz neunen Glanz erstrahlen und einen modernen Eindruck erwecken. Wir gehen von zuküftig stark steigenden Quadratmeterpreisen aus.Wir freuen uns Ihnen das Haus einmal persönlich in einem exclusiven Einzeltermin vortellen zu dürfen.Ein Multikabel-Highspeed-Anschluss ist in der Wohnung vorhanden.Alle Angaben stammen vom Eigentümer, deshalb kann vom Makler keine Haftung übernommen werden.

StichworteZustand: renovierungsbedürftig, gepflegtServiceleistungen: HausmeisterSonstiges: ISDN