Wohnen. Bewirten. Vermieten. Ein Objekt mit drei Ertragswelten direkt an der Weser.

Die Immobilie befindet sich in Höxter-Albaxen, einem gewachsenen Ortsteil mit direkter Nähe zur Weser. Die Lage verbindet ein ruhiges, dörflich geprägtes Umfeld mit einer besonderen Sichtbarkeit entlang der Hansastraße und eignet sich damit ideal für ein Objekt, das Wohnen, Pension und Gastronomie miteinander vereint.Ein wesentlicher Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zur Weser. Gerade für Ausflügler, Radfahrer und Gäste entsteht hier ein natürlicher Anziehungspunkt, der insbesondere für die Pension und den gastronomischen Bereich interessant ist. Die Region rund um Höxter ist stark durch Naherholung, Weserlandschaft und touristische Wege geprägt; Albaxen liegt dabei nur wenige Fahrminuten von der Kernstadt Höxter entfernt. Die Entfernung zwischen Höxter und Albaxen beträgt rund sechs Kilometer, mit dem Auto etwa neun Minuten.Der Standort selbst ist seit vielen Jahren im Ort bekannt und durch seine gastronomische Historie fest mit dem lokalen Umfeld verbunden. Veranstaltungen, Vereinsleben und dörfliche Strukturen schaffen zusätzliche Berührungspunkte für eine fortgeführte Nutzung. Auch das Schützenfest in Albaxen ist als örtliches Ereignis etabliert und unterstreicht die gewachsene Dorfgemeinschaft.Neben dem lokalen Umfeld profitiert die Lage von der Kombination aus Wohnruhe und funktionaler Erreichbarkeit. Die Hansastraße ist im Stadtteil Albaxen verortet und je nach Abschnitt als Anliegerstraße bzw. Landesstraße geprägt, wodurch sowohl örtliche Erreichbarkeit als auch Sichtbarkeit gegeben sind.Insgesamt bietet die Lage eine seltene Mischung aus Wesernähe, gewachsenem Ortscharakter, touristischem Potenzial und lokaler Verwurzelung. Für ein Mischobjekt mit Wohnbereich, Pension und Gastronomie entsteht dadurch ein Standortprofil, das nicht nur auf klassische Wohnqualität setzt, sondern vor allem auf Nutzungschancen, Frequenz und Betreiberpotenzial.

Dieses seltene Mischobjekt in Höxter-Albaxen vereint großzügiges Wohnen, Pension und Gastronomie. Direkt an der Weser gelegen, verbindet die Immobilie solide Substanz, gewachsene Standortbekanntheit und vielseitiges Betreiberpotenzial.Das Objekt umfasst nach aktuellem Unterlagenstand ca. 557 m² Gesamtfläche. Dadurch eröffnet sich ein breites Nutzungsspektrum: Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Betreiberkonzept mit Pension und Gastronomie, Monteurzimmervermietung oder eine Kombination aus Eigennutzung und gewerblicher Einnahmequelle.Der Wohnbereich erstreckt sich über mehrere Etagen und bietet zahlreiche Zimmer, mehrere Badezimmer sowie zusätzlichen Stauraum im Dachbodenbereich. In den vergangenen Jahren wurden wesentliche Bereiche modernisiert, darunter Innenräume, Leitungen, Elektrik, Wasser- und Gasleitungen sowie weitere Ausstattungsdetails. Dadurch präsentiert sich der Wohnbereich gepflegt, großzügig und vielseitig nutzbar.Der gastronomische Bereich wurde zuletzt in den Gästeräumen bzw. im Essbereich renoviert und ist derzeit wieder in Betrieb genommen worden. Gastraum, Thekenbereich, Küche, Gäste-WCs, Kühlraum sowie weitere Keller- und Abstellflächen bilden eine starke Grundlage für eine fortgeführte gastronomische Nutzung oder ein individuelles Betreiberkonzept. Die langjährige Bekanntheit des Standorts, Vereinsstrukturen und die Lage an der Weser schaffen zusätzliche Frequenz- und Nutzungschancen.Ergänzend verfügt das Objekt über eine Pension mit ca. zehn Gästezimmern und rund 15 Betten. Nahezu jedes Zimmer besitzt ein eigenes Bad, wodurch sich die Einheit besonders für Kurzzeit-, Arbeiter- oder Monteurvermietung eignet. Für die bisherige Zimmervermietung liegen aktuelle Einnahmennachweise vor.Eine vorhandene Photovoltaikanlage samt Technik ergänzt die Ausstattung, ist derzeit jedoch nicht in Betrieb. Ein seltenes Mischobjekt mit Substanz, Lage, Historie und Betreiberpotenzial.

- Wohn- und Geschäftshaus mit Wohnbereich, Pension und Gastronomie- Direkt an der Weser gelegen- Etablierter Gastronomiestandort mit langjähriger Historie- Ca. 557 m² Gesamtfläche nach aktuellem Unterlagenstand- Ca. 495 m² Grundstücksfläche laut Liegenschaftskarte- Wohnbereich über drei Etagen- 7 Zimmer im Wohnbereich- Badezimmer auf jeder Etage vorhanden- Dachboden als zusätzliche Stauraumfläche- Pension mit ca. 10 Gästezimmern- 15 Betten vorhanden- Einnahmennachweise aus bisheriger Pensions-/Zimmervermietung liegen vor- Gastronomiebereich mit Gastraum / Gästebereich- Gästeräume bzw. Essbereich zuletzt renoviert- Gastronomieküche vorhanden- Gäste-WCs im Gastronomiebereich- Kühlraum in der Gastronomie vorhanden- Vollunterkellert, Nutzung über den Gastronomiebereich- Ca. 5 Stellplätze / Stellflächen vorhanden- Erdgasheizung aus 2015- Photovoltaikanlage samt AMPER-E Speicher-/PV-Technik vorhanden

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