Großzügiges Einfamilienhaus: Kaminambiente inklusive

Die Große Kreisstadt Dillingen am Nordufer der Donau im Donauried ist Verwaltungssitz des gleichnamigen Landkreises im bayerischen Regierungsbezirk Schwaben. Zu Dillingen an der Donau gehören die Ortsteile Donaualtheim, Fristingen, Hausen, Kicklingen, Schretzheim und Steinheim.Die zahlreichen Kirchen und die von den Augsburger Fürstbischöfen geprägte Geschichte brachten Dillingen den Ehrentitel "Schwäbisches Rom" ein. Wertvolle Kirchenschätze und andere Kostbarkeiten von kunstgeschichtlichem Rang sind hier zu entdecken.Die bekannteste Persönlichkeit der Stadt ist Sebastian Kneipp. Heute erinnert ein Kneipp-Rundweg durch die Stadt an das Wirken des Priesters und Hydrotherapeuten in Dillingen.Mit zahlreichen Marktveranstaltungen im historischen Kern des Stadtzentrums wird eine unverwechselbare Atmosphäre vermittelt. Besucher aus nah und fern lockt im Herbst der "Häfelesmarkt" zum Schloss. Das Volksfest "Dillinger Frühling", das stimmungsvolle Open-Air-Event "Lampionfest" und zum Winterende die traditionellen Faschingszüge wie der "Nachtumzug" sind weitere touristische und kulturelle Höhepunkte im Stadtleben. Durch die Stadt führt die als Donautalbahn bezeichnete Bahnstrecke Regensburg - Ulm. Mit der Regionalbahn können Donauwörth und Günzburg schnell erreicht werden. Die Lage an der Bundesstraße 16 bietet einen direkten Anschluss zur A 8 (Stuttgart - München). Auch die A 7 (Würzburg - Ulm - Füssen) ist in 25 km schnell zu erreichen. Der durch die Stadt führende Donauradweg bietet für Freizeitaktivitäten ideale Möglichkeiten. Die Altstadt, Einzelhandelsgeschäfte, Schulen und Kindergarten sind in 20 - 25 Minuten zu Fuß oder auch schneller mit dem Fahrrad erreichbar.

Das gepflegte Einfamilienhaus steht im beliebten Dillinger Stadtteil Hausen in einer gut situierten Wohnlage. Eine Stichstraße führt zum Haus, insofern finden Sie hier ein familienfreundliches und ruhiges Wohnumfeld vor. Das ca. 619 m² große Grundstück und die ca. 187,4 m² Wohnfläche bieten ausreichend Raum zur Entfaltung. Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Ausstattung, sorgfältige Pflege und eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Familien als auch Paaren ein komfortables Wohnen ermöglicht.Das Haus verteilt sich auf zwei Wohnetagen und ein großzügiges Kellergeschoss. Insgesamt stehen sechs Zimmer zur flexiblen Nutzung zur Verfügung, darunter drei geräumige Schlafzimmer. Der offene Grundriss des Erdgeschosses vereint Wohn- und Essbereich zu einem großzügigen Lebensmittelpunkt mit zahlreichen Fenstern. Herzstück ist der offene Kamin im Wohnzimmer, der an kühlen Tagen wohlige Wärme spendet und eine wohnliche Atmosphäre schafft. Vom Wohnbereich führt ein direkter Zugang zur Terrasse. Dort erwartet Sie ein gemauerter Außenkamin, der diesen Bereich ideal für gesellige Stunden im Freien macht. Von der Terrasse aus genießen Sie einen guten Blick über das weitgehend uneinsehbare Grundstück mit viel Platz für Gartenliebhaber oder Spielmöglichkeiten für Kinder. Ein hier befindlicher Brunnen kann wieder aktiviert werden.Die Küche bietet ausreichend Platz für eine große Einbauküche und eine gemütliche Essecke. Eine Speis liegt direkt neben der Küche. Das Arbeitszimmer im Erdgeschoss - welches auch als Schlaf- oder Gästezimmer genutzt werden kann - sowie ein Gäste-WC ergänzen das Raumangebot auf dieser Etage sinnvoll.Im Obergeschoss finden Sie zwei gut ausgestattete Badezimmer vor. Das erste kleinere Bad weist eine Dusche und WC auf, während das zweite große Bad neben Dusche und WC zusätzlich über eine Badewanne und ein Bidet verfügt. Im Obergeschoss befinden sich ebenfalls die drei Schlafzimmer, zwei davon mit Balkonzugang.Die Haustechnik sowie Lagermöglichkeiten im vielseitig nutzbaren und sehr großen Keller runden das Raumangebot komplett ab. Das Untergeschoss hält zusätzlich ein WC sowie eine Badewanne und Waschmaschinenanschluss bereit.Zwei Garagenplätze im Anschluss an das Haus bieten zusätzlichen Komfort und schützen Ihre Fahrzeuge zuverlässig vor Witterungseinflüssen.Das Haus wurde stets in Stand gehalten. Die letzte Modernisierung/Sanierung erfolgte 2025 und umfasste insbesondere die Heiztechnik. Dieses Einfamilienhaus eignet sich hervorragend für alle, die Wert auf eine großzügige Aufteilung mit viel Fläche, durchdachte Standards, eine solide Bauweise in einem attraktiven und gehobenen Wohnumfeld legen. Die Immobilie steht leer und kann nach Absprache bezogen werden.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen.

Innendämmung (10 bis 12 cm)Fußbodenheizung in Küche + Badoffener Kamin im WohnzimmerGäste-WC1. Bad OG mit Dusche + WC2. Bad OG mit Badewanne, Dusche, Bidet und WCzusätzliches WC und Wanne im KellerAußenkamin auf der Terrasse2 Garagen

SonstigesIHRE ANFRAGE:Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen nur Unterlagen zur Verfügung stellen und eine Besichtigung ermöglichen, wenn Sie Ihre kompletten Kontaktdaten mit Adresse, Telefon-Nr. und E-Mail angeben.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen