Extrem gepflegtes EFH mit tollem Grundstück in gefragter Lage

Neuwied, die Kreisstadt am Rhein liegt zwischen Bonn im Norden und Koblenz im Süden und ist verkehrsgünstig über die Bundesstraßen B42, B256 und B9 zu erreichen - von hier hat man einen schnellen Anschluss zu den Autobahnen A48, A61 und A3. Die Oberzentren Rhein-Main und Köln-Bonn sind in 60 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Neuwied verfügt über 2 Krankenhäuser, Allgemeinmediziner und Fachärzte aller Richtungen sind in Neuwied niedergelassen. Der Stadtkern mit ausgeprägter Fußgängerzone und das nahe gelegene Gewerbegebiet bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, die über den „täglichen Bedarf“ hinausgehen. Sie finden in Neuwied attraktive und umfangreiche Kultur,- Freizeit- und Sportangebote wie z.B Landesbühne Rheinland-Pfalz, Schloss Engers (Villa Musica), Abtei Rommersdorf, Kreismuseum, Archäologisches Forschungszentrum und Museum für menschliche Verhaltensevolution, Zoo-Neuwied, Eissporthalle, Allwetterschwimmbad "Deichwelle" Neuwied, 18-Loch Golfanlage, zahlreiche Wanderwege (z.B. Rheinsteig) und ein gut ausgebautes Radwegnetz. Ein überaus aktives und umfassendes Vereinsleben jeglicher Art bietet zusätzlich Anreize für Freizeit, Sport, Erholung, Musik, und Gesang. Ein breites Spektrum aller Schulformen sowie Landesschule für Gehörlose und Schwerhörige, Landesschule für Blinde und Sehbehinderte, Förderschulen mit Schwerpunkten Sprache und Körper-, Lern- und Sinnesbehinderungen.

Dieses allzeit sehr liebevoll gepflegte Reihenendhaus befindet sich in ruhiger und sehr gefragter Wohnlage von Neuwied Feldkirchen, am Ende einer Sackgasse. Neben der durchdachten Raumaufteilung besticht das Haus durch seine tollen Außenanlagen mit großzügigem Garten sowie liebevoll angelegtem Vorgarten. Eine Pkw-Garage mit einem weiteren, vorgelagerten Stellplatz runden dieses nicht alltägliche Angebot ab. Zur Ausstattung gehören zum Beispiel Parkett-, Fliesen- und Laminatböden, Kunststofffenster mit Isolierverglasung und teilweise elektrisch betriebenen Rollläden, Bad/WC und Gast-WC jeweils rundum hell gefliest und mit guten Einbaugegenständen ausgestattet. Teilweise sehr wertige Holzvertäfelung mit Einbauspots, Einbauküche und Kellerbar, Holzinnentüren, Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung, usw.. Liebevoll angelegte Außenanlage mit einladendem Vorgarten sowie harmonisch angelegtem Garten mit Terrasse, Markise und tollem Strauch- und Baumbestand. Aufteilung: Kellergeschoss: Hobbyraum mit kleiner Kellerbar, Werkraum/Abstellraum, Wasch- und Heizraum mit sep. Dusche, Flur. Erdgeschoss: Helles und geräumiges Wohn-/Esszimmer mit Ausgang zu Terrasse und Garten, Küche, Diele und Gast-WC. Obergeschoss: 2 Schlafzimmer, Gäste-/Arbeitszimmer, Bad/WC, Flur und Balkon. Dachgeschoss: Speicher mit guter Nutzhöhe.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Fliesenboden - Parkettboden - Laminatboden Parken: Direkt am Haus befindet sich eine Pkw-Garage mit Stahlschwingtor. Ein weiterer Stellplatz ist direkt vor der Garage angelegt. Bezug: Ab ca. August/September 2026 möglich. Energieausweis: Endenergiebedarf: 192,79 kWh/(m²a) Energieklasse: F Baujahr Gebäude: 1970 Baujahr Wärmeerzeuger: 2021 Heizungsart: Zentralheizung / Gastherme Wesentlicher Energieträger: Gas Ausstellungsdatum: 26.05.2026 Gültig bis: 25.05.2036