Wohnen auf höchstem Niveau in begehrter Familienlage

Die Immobilie befindet sich in der exklusiven Stadtwaldsiedlung im begehrten Kölner Stadtteil Junkersdorf - eine der bevorzugten Wohnlagen für Familien im Kölner Westen.Die ruhige, gewachsene Nachbarschaft ist geprägt von hochwertigen Einfamilienhäusern, wenig Verkehr und viel Grün. Der nahegelegene Kölner Stadtwald lädt mit weitläufigen Wegen, Spielplätzen und Naturflächen zu Spaziergängen, Freizeitaktivitäten und sportlicher Betätigung im Alltag ein.Für sportlich aktive Familien bietet die Umgebung ein außergewöhnliches Angebot: Der renommierte Rot-Weiss Köln Tennis- und Hockey-Club ermöglicht professionelles Tennis- und Hockeytraining für Kinder, Jugendliche und Erwachsene. Ergänzend bietet das nahegelegene Stadionbad Köln-Müngersdorf vielfältige Schwimm- und Freizeitmöglichkeiten, ideal für Familien mit Kindern. Weitere Vereine und Sportmöglichkeiten runden das Angebot ab.Zahlreiche Kindergärten, Schulen und internationale Bildungseinrichtungen sind gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine hohe Lebensqualität.Die Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnaher Umgebung, exzellenter Infrastruktur und vielfältigen Sportmöglichkeiten macht diese Lage zu einer der attraktivsten Adressen für Familien in Köln.

In begehrter Lage der Stadtwaldsiedlung im Kölner Westen, im Stadtteil Junkersdorf, präsentiert sich dieses exklusiv ausgestattete Einfamilienhaus als architektonisch durchdachtes Zuhause mit höchsten Ansprüchen an Qualität, Design und Wohnkomfort.Das im Jahr 2012 errichtete Haus steht auf einem ca. 730 m² großen, von gewachsenem Baumbestand eingefassten Grundstück und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre in ruhiger, gewachsener Umgebung.Bereits bei der Planung wurde besonderer Wert auf eine großzügige Raumwirkung und ein offenes Wohngefühl gelegt. Großflächige Fensterfronten durchfluten die Räume mit Licht und schaffen fließende Übergänge zum liebevoll angelegten Garten. Die klare architektonische Linienführung wird durch eine konsequente Auswahl hochwertiger Materialien unterstrichen und verleiht der Immobilie eine zeitlose Eleganz.Das Erdgeschoss bildet mit seinem weitläufigen Wohn- und Essbereich sowie der offenen Küche das Herzstück des Hauses. Von hier aus eröffnet sich ein harmonischer Blick in den Garten - ideal für entspannte Stunden und geselliges Beisammensein. Ein Kamin sorgt zusätzlich für eine warme, wohnliche Atmosphäre.In den oberen Etagen befinden sich mehrere flexibel nutzbare Räume sowie der private Masterbereich mit großzügiger Ankleide und hochwertig ausgestattetem Bad en Suite. Insgesamt stehen mehrere stilvoll gestaltete Badezimmer zur Verfügung, die den hohen Anspruch an Komfort unterstreichen.Das Untergeschoss bietet neben den klassischen Nutz- und Technikflächen einen wohnlich ausgebauten Hobbybereich, der sich ideal als Gäste-, Fitness- oder Wellnessbereich nutzen lässt - ergänzt durch eine eigene Sauna.Abgerundet wird dieses hochwertige Angebot durch eine großzügige Garage sowie die energieeffiziente Bauweise mit moderner Haustechnik. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Energieeffizienz des Hauses: Mit der Energieeffizienzklasse A+ erfüllt die Immobilie höchste Ansprüche an nachhaltiges und zukunftsorientiertes Wohnen.Diese Immobilie vereint architektonische Klarheit, hochwertige Ausstattung und eine der gefragtesten Wohnlagen Kölns - ideal für Käufer, die Wert auf Privatsphäre, Design und nachhaltige Qualität legen.

Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener DesignkücheKamin im WohnbereichBodentiefe, großformatige FensterflächenHochwertige Materialien und maßgefertigte EinbautenMasterbereich mit Ankleide, Bad en Suite & DachterrasseWohnlich ausgebautes UntergeschossHobby-, Gäste- oder Fitnessbereich im UntergeschossSaunaStilvoll angelegter Garten mit altem BaumbestandGroßzügige GarageFußbodenheizung im gesamten HausErdwärme als EnergieträgerEnergieklasse A+Hochwertige Haustechnik und energieeffiziente BauweiseRuhige Lage in der Stadtwaldsiedlung

Provisionshinweis3,57% inkl. MwSt.Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen