2 Zimmerwohnung mit windgeschützter Loggia und Tiefgaragenstellplatz

Köln-Höhenberg hat sich in den vergangenen Jahren zu einem ausgesprochen lebenswerten Stadtteil entwickelt. Es beherbergt Zahlreiche Parkanlagen, wie z.B. die Merheimer Heide und den Sportpark Höhenberg. Ob als Jogger, Radfahrer oder Nordic Walker, jeder kommt hier auf den Geschmack. Aber auch wenn Sie lieber Ihre Ruhe haben möchten, finden Sie hier ein idyllisches Plätzchen.Familien mit Kindern sind hier willkommen. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen erreichen Sie fußläufig. Von der U-Bahnstation "Fuldaer Str.", erreichen Sie mit der Straßenbahnlinie 1 in ca. 20-25 Minuten die Kölner Innenstadt. Die Haltestelle der Buslinie 153 ist fußläufig erreichbar. Eine Optimale Anbindung an das Kölner Umland ist über die B55, B8, A3 und A4 gewährleistet.Die "Köln Arcaden" mit seinen 113 Shops auf drei Ebenen, ist lediglich wenige Minuten entfernt. In den Köln Arcaden bleiben keine Shoppingwünsche offen. Ob große Marken wie H&M, dm, Tamaris und Thalia, oder kleine, feine Läden wie Mambo, machen Ihren Shoppingtag zu einem Erlebnis. Selbstverständlich sorgen zahlreiche Gastronomiebetriebe für Ihr leibliches Wohl und bieten für jeden Geschmack ein leckeres Gericht, vom kleinen Snack über einen asiatischen Imbiss bis zu herzhafter Hausmannskost. Sie haben die Wahl.Die Infrastruktur bedient nahezu alle Anforderungen. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Gastronomie, Apotheke, Bäckerei, Banken, Ärzte sind im Ort aufzufinden. Der traditionelle Kalker Wochenmarkt, mit einem reichhaltigen Angebot an Obst, Gemüse, Fisch, Fleisch, Blumen und vieles mehr erreichen Sie in wenigen Minuten.

Die Wohnung befindet sich im 3. OG eines voll unterkellerten Wohnhauses mit Klinkerfassade. Die Wohn- und Wirtschaftseinheit besteht lediglich aus 2 Gewerbe- und 12 Wohneinheiten. Die Wohnanlage wurde 1968 in Massivbauweise errichtet und stetig gepflegt.Die Wohnräume sind gut aufgeteilt. Der Wohnungsflur verbindet die Räume und bietet Platz für die Garderobe. Die Wohnung ist einfach ausgestattet. Es entspricht zwar nicht den modernen zeitgemäßen Standards, aber es ist gepflegt. Durch die breiten Fensterflächen, ist die Wohnung gut belichtet.In den Wohn- und Schlafräumen wurde Laminat verlegt. Küche und Flur sind gefliest. Das innenliegende Wannenbad, wurde Tür-Hoch gefliest.Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststoff-Doppelfenster mit Isolierverglasung aus 04/1990.Die Heizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung aus 2021. Beheizt werden die Räume über Rippenwandheizkörper.In den monatlichen Betriebskostenvorauszahlungen in Höhe von 368 €, sind die Heizkosten und die anteilige Rücklagenbildung in Höhe von monatlich 36,01 € bereits enthalten. Die Betriebskostenvorauszahlung für den Tiefgaragenstellplatz beträgt 41 €. Davon entfallen 7,53 € auf die Rücklagenbildung. An Grundbesitzabgaben fallen 37,69 € (Wohnung) und 8,41 € (Tiefgaragenstellplatz) im Quartal an. Die Gesamtinstandhaltungsrücklage beträgt zum 31.12.2024 613.973,66 €. Davon entfällt 5.569,87 € auf die hier angebotene Wohnung.Die Wohnung ist seit dem 15.12.2020 an ein freundliches und umgängliches Ehepaar vermietet. Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt 650 €. Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt monatlich 250 €. Die Warmmiete liegt bei insgesamt monatlich 900 €. Eine Mieterhöhung erfolgte bislang nicht. Der Tiefgaragenstellplatz ist seit ca.10 Jahre separat für 45 € vermietet.Der Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Küche. Zu der Wohnung gehört noch ein Tiefgaragenstellplatz mit separatem Grundbuch (im Kaufpreis enthalten) und ein Keller

Die Wohnung3. Etage - 2 Zimmer - windgeschützte Loggia - Diele - Flur - Küche - Abstellraum - Badezimmer mit Wannenbad - Waschmaschinenanschluss in der Wohnung - zentrale Gasheizung mit Warmwasserversorgung aus 2021 - Gegensprechanlage - verbrauchsgerechte Abrechnung - Doppelverglaste Isolierverglasung aus 04/1990 - Keller - Tiefgaragenstellplatz (im Kaufpreis enthalten) - Kabelanschluss - Highspeed Internet - professionelle HausverwaltungEine starke Eigentümerlage, sämtliche Wohnungen befinden sich in privater Hand!Im Laufe der Jahre wurden einige Instandsetzungsaufgaben erledigt:Haus:- Versorgung mit Hochgeschwindigkeitsinternet- Erneuerung der Briefkastenanlage- Erneuerung der Türklingelanlage- Erneuerung der Gegensprechanlage- Erneuerung der Hauseingangstüre- Erneuerung der HeizungsanlageWohnung:- Verspachtelung, Verputzung und Anstrich der Räume (2020)- neue Laminatböden im Wohn- und Schlafraum (2020)- neue großformatige Bodenfliesen in der Küche, Diele und Flur (2020)- Überarbeitung der Elektrik inkl. Sicherungen (FI-Schalter) und Stromkasten (2020)Die Flächen:Wohnzimmer: ca. 19,86 m²Schlafzimmer: ca. 17,20 m²Diele: ca. 10,34 m²Badezimmer: ca. 4,44 m²Küche: ca. 8,89 m²Abstelltraum Küche: ca. 1,11 m²Loggia: ca. 3 m² (zur Hälfte angerechnet)Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 64,84 m².

SonstigesWir suchen Dauerhaft Immobilien für unsere Kunden. Sowohl Häuser, als auch Wohnungen und Grundstücke sind sehr gefragt. Kennen Sie jemanden der seine Immobilie verkaufen möchte? Dann melden Sie sich bei uns. Sollte sich aus Ihrer Empfehlung eine Geschäftsgelegenheit ergeben, belohnen wir Sie gerne mit einer großzügigen Provision.Ihr zuverlässiges Maklerbüro in KölnSüleyman Yalcin & Ali Arslan eGbR. (GsR 2851)info@yalcin-agentur.de0221 299 62 8830174 836 2006Mitglied des Immobilienverband Deutschland IVD Region West e.V.Mitglied des Immobilienverband Deutschland IVD Bundesverband e.V.Mitglied des MCEPI (European Association of Real Estate Professions)Mit der Mitgliedschaft im IVD stellen wir als Unternehmen / Immobilienmakler unter Beweis, dass wir seriös, qualifiziert und vertrauenswürdig arbeiten. Die Maklertätigkeit ist nicht gesetzlich geschützt, daher müssen keine bestimmten Qualifikationen vorgewiesen werden, um tätig werden zu können. Verbände wie der IVD, haben es sich zur Aufgabe gemacht, eine qualifizierte Ausbildung des Immobilienmaklers sicherzustellen. Jedes Verbandsmitglied muss ein notwendiges immobilienwirtschaftliches Fachwissen nachweisen. Zudem muss der Abschluss einer Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung und einer Betriebshaftpflichtversicherung vorgewiesen werden.Neben der beruflichen Qualifikation verpflichtet sich das IVD-Mitglied sich ständig weiterzubilden. Bei der IVD gehören fachliche Fort- und Weiterbildungen zum Standard, um bei dem dynamischen Markt/Beruf dauerhaft wirtschaftlich und rechtlich informiert zu sein. Durch unser breites und anspruchsvolles Fachwissen stellen wir als Mitglied des Verbandes sicher, dass unsere Kunden stets bestens beraten sind.Zudem haben wir uns den Leitlinien und den Standesregeln des IVD verschrieben. Sie stellen übergreifende Leitlinien dar, die von den Gedanken der Fairness, Anständigkeit, Transparenz, Professionalität und Nachhaltigkeit für ein erfolgreiches Handeln geprägt sind.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen