Tolle Maisonette-Wohnung mit Hauscharakter

In gewachsener und ruhiger Wohnlage (verkehrsberuhigter Bereich) von Waghäusel-Kirrlach gelegen.Perfekte Anbindung - Autobahnanschluss in 5 Minuten mit Auto, Bushaltestelle fußläufig erreichbar.Nahversorgung - Supermarkt, Bäckerei, Café und Ärtze fußläufig erreichbar.Freizeitmöglichkeiten - Erlichsee, Eremitage Waghäusel und der Vogelpark Kirrlach laden zum Verweilen einFamilienfreundlich - mehrer Schulformen & Kindergärten im Ort bzw. den Ortsteilen. Spielplatz fußläufig erreichbar.

Wohnen wie im eigenen Haus.Es gibt Wohnungen – und es gibt Zuhause.Diese besondere Maisonette in einem gepflegtenZweifamilienhaus vermittelt vom ersten Momentan das Gefühl eines eigenen Hauses.Nur eine weitere Partei im Gebäude, ein eigenerGartenbereich, eine eigene Loggia im Dachstudiound eine Aufteilung über drei Ebenen schaffenPrivatsphäre, Ruhe und Großzügigkeit.Auf rund 120 m² Wohnfläche entfaltet sich eindurchdachtes Raumkonzept mit vier Zimmern –ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oderMenschen, die Wohnen und Arbeiten harmonischverbinden möchten.Das Herzstück dieser Immobilie ist der sonnigeGarten mit Terrasse in Südausrichtung. Hier beginntder Tag mit einer Tasse Kaffee im Licht derMorgensonne und endet mit entspanntenSommerabenden im Grünen.Der Garten ist als Sondernutzungsrecht exklusivdieser Wohnung zugeordnet – ein geschützterAußenbereich mit hoher Privatsphäre.Im Dachgeschoss ergänzt zusätzliche eine großzügige Loggia (ca. 10 m²) das Freiraumangebot und bietet einen Ort zum ungestörten Durchatmen.

Austattung:* Fußbodenheizung im Erdgeschoss* teilweise elektrische Rollläden* Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche (tageslicht)* Gäste-WC (tageslicht)* Laminat in den Wohn- und Schlafräumen* Fliesen in Küche, Gäste-WC und Badezimmer* gepflegter Zustand* Terrasse mit Pergola und elektrischer Markise* großer, eigener Garten (Sondernutzungsrecht)* gemütliche, uneinsehbare Loggia im Dachstudio* Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)* Garage mit direktem Zugang zum / vom Garten* Außestellplatz* großer Nutzkeller mit zwei Räumen

SonstigesInfo: Anzahl Etagen: 2Besichtigungstermine sind ab sofort nach Vereinbarung möglich.Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir um Kontaktaufnahme unter 0172-6364286 oder 06224-9689959, bzw. per Email oder über das Kontaktformular.Wir möchten Sie bitten bei Ihrer Anfrage Ihren Namen und Ihre vollständigen Kontaktdaten anzugeben.Vielen Dank für Ihr Verständnis!Heizungsart:Heizkoerper