***Doppelhaushälfte mit großzügigem Grundstück und viel Potenzial in Bremen-Grolland

Bremen-Grolland gehört zum beliebten Stadtteil Huchting im Südwesten von Bremen und überzeugt durch seine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und kurzen Wegen. Die Bremer Innenstadt liegt nur etwa sechs Kilometer entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar.Ein besonderer Vorteil ist die sehr gute Verkehrsanbindung. Die Straßenbahnlinie 1 verbindet Grolland direkt mit der Bremer Innenstadt, dem Hauptbahnhof sowie dem Flughafen. Mehrere Buslinien ergänzen das Nahverkehrsangebot und sorgen für eine hohe Mobilität auch ohne eigenes Fahrzeug. Über die nahegelegene Bundesstraße B75 sowie die Autobahn A28 sind zudem die Städte Delmenhorst, Oldenburg und das gesamte regionale Verkehrsnetz schnell erreichbar. Der Flughafen Bremen befindet sich nur wenige Fahrminuten entfernt.Familien profitieren von einem breiten Bildungs- und Betreuungsangebot. In Grolland und den angrenzenden Stadtteilen befinden sich mehrere Kindertagesstätten sowie verschiedene Grundschulen. Weiterführende Schulen wie Oberschulen und Gymnasien sind ebenfalls bequem mit dem Fahrrad, dem Bus oder der Straßenbahn erreichbar. Dadurch eignet sich der Stadtteil besonders für Familien mit Kindern aller Altersgruppen.Für den täglichen Bedarf bietet die Umgebung eine ausgezeichnete Infrastruktur. Das nahegelegene Roland-Center zählt zu den größten Einkaufszentren im Bremer Süden und bietet zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Restaurants, Cafés, Ärzte und Dienstleister. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Einkaufsmöglichkeiten entlang der Huchtinger Heerstraße und in den umliegenden Wohngebieten.Auch Naturliebhaber kommen in Grolland auf ihre Kosten. Der Stadtteil zeichnet sich durch viele Grünflächen, Spazierwege und Naherholungsgebiete aus. Die nahegelegenen Parkanlagen, die Ochtumniederung sowie verschiedene Rad- und Wanderwege bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung im Freien. Gleichzeitig genießen Bewohner die Vorteile einer städtischen Infrastruktur mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen.Grolland gilt als gewachsener und familienfreundlicher Wohnstandort mit einer angenehmen Mischung aus Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und gepflegten Mehrfamilienhäusern. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Verkehrsanbindung, umfangreicher Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht den Stadtteil zu einer attraktiven Wohnlage für Familien, Berufspendler und alle, die stadtnah und dennoch entspannt wohnen möchten.

Diese Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 50 m² befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 936 m² Fläche. Das ursprüngliche Baujahr der Immobilie liegt im Jahr 1938. Nach kriegsbedingten Schäden wurde das Gebäude im Jahr 1951 wieder aufgebaut. Heute präsentiert sich die Immobilie als solides Zuhause mit viel Potenzial für Modernisierungen, individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und zukünftige Entwicklungsperspektiven.Bereits beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den Eingangsbereich, von dem aus die verschiedenen Wohnbereiche erschlossen werden. Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des täglichen Lebens und verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche mit angrenzendem Essbereich sowie ein Badezimmer mit integriertem Gäste-WC. Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung.Im Dachgeschoss stehen weitere gut geschnittene Räume zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene ein zweites Badezimmer, was insbesondere für Familien einen spürbaren Mehrwert im Alltag darstellt.Ein besonderer Vorteil der Immobilie besteht in ihrem Entwicklungspotenzial. Im Dachgeschoss sind bereits Vorrichtungen beziehungsweise Anschlüsse vorhanden, die eine spätere Installation einer weiteren Küche ermöglichen könnten. Dadurch erscheint eine Nutzung als Zweifamilien- oder Mehrgenerationenhaus grundsätzlich denkbar. Der beheizte Wintergarten erweitert den Wohnbereich und schafft einen angenehmen Ort für entspannte Stunden zu jeder Jahreszeit. Mehrere Nebengebäude und Abstellflächen bieten zusätzliche Nutzungs- und Lagermöglichkeiten, beispielsweise als Werkstatt, Hobbyraum oder Lagerfläche. Eine Carport rundet das Angebot ab und sorgt für praktische Stell- und Stauraummöglichkeiten.Das großzügige Grundstück mit ca. 936 m² bietet viel Platz für Gartenliebhaber, Familien und Freizeitaktivitäten im Freien. Der Gartenbereich wird durch zwei vorhandene Teiche ergänzt, die sich harmonisch in das Gesamtbild einfügen und den naturnahen Charakter des Grundstücks unterstreichen. Gleichzeitig bleibt ausreichend Fläche für individuelle Gestaltungsideen, einen Spielbereich für Kinder, Gartenprojekte oder entspannte Stunden im Grünen.Insgesamt verfügt die Immobilie über vier Zimmer, davon drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie einen beheizten Wintergarten. Die Kombination aus großzügigem Grundstück, vielseitiger Raumaufteilung, zusätzlicher Nutzfläche und möglicher Erweiterungsperspektive macht dieses Objekt zu einer interessanten Gelegenheit für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer mit individuellen Wohnideen.Hinweis: Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird spätestens zur Besichtigung vorgelegt.

* Einbauküche im EG * Badezimmer im EG* Badezimmer im DG* Wintergarten (beheizt)* Terrasse* Carport* Geräteschuppen* Schuppen* großes GrundstückModernisierungen in den letzten Jahren:* 2015 - Einbauküche erneuert* 2014 - Erneuerung der Fenster* 2008 - Diverse Steckdosen und Schalter ausgetauscht

SonstigesMaklercourtage:Durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Schriftform kommt der Maklervertrag mit uns zustande. Die Courtage beträgt für beide Parteien jeweils (Verkäufer und Käufer) 3,57 % des Kaufpreises, einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer, und wird mit dem notariellen Vertragsabschluss fällig. Die Bruttocourtage wird bei einer Änderung des Steuersatzes entsprechend angepasst. Die Grunderwerbssteuer sowie Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.Finanzierung:Sie haben Fragen zur Finanzierung? Gerne unterstützen wir Sie auch in diesem Bereich Ihres Immobilienerwerbes und bietenIhnen durch unseren Finanzierungs- und Kooperationspartner individuelle Lösungen an. Sprechen Sie uns bitte an, wenn Ihrerseits ein Interesse bestehen sollte.Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer. JK Immobilien hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft undübernimmt keine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Zwischenverkauf behalten wir uns vor.Geldwäsche:Nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Absatz 3 des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir dazu verpflichtet, vor Begründung einerGeschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.Sie sind Eigentümer einer Immobilie und wollen sich gegebenenfalls verändern? Wir bieten Ihnen den kompletten Service von der fach- und sachgerechten Bewertung Ihrer Immobilie über die komplette und diskrete Vermittlung bis zur Begleitung zum Notartermin.StichworteNutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 5.50, Distanz zum Gymnasium: 5.50, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz vom Zentrum: 6.80