Einziehen & wohlfühlen: 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Bädern und 2 Balkonen in Köln-Westhoven

Die Immobilie befindet sich in einer ausgesprochen verkehrsgünstigen Lage in Köln. Der nächste Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist bequem in nur 6 Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Fortbewegung innerhalb der Stadt.Für Autofahrer bietet die Nähe zur Autobahn einen weiteren entscheidenden Vorteil: In lediglich 5 Fahrminuten erreichen Sie den nächsten Autobahnanschluss und sind damit optimal an das überregionale Straßennetz angebunden.Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln lässt sich die Stadt hervorragend erkunden: Der Kölner Hauptbahnhof, einer der meistfrequentierten Fernbahnhöfe Deutschlands, ist in nur 12 Fahrminuten erreichbar und verbindet Sie mit zahlreichen nationalen und internationalen Reisezielen.Wer regelmäßig fliegt oder Gäste empfängt, wird die Nähe zum Flughafen Köln/Bonn zu schätzen wissen, der in nur 15 Fahrminuten erreichbar ist und Verbindungen in die ganze Welt bietet.Diese herausragende Infrastruktur macht die Lage nicht nur für Pendler, sondern auch für alle attraktiv, die Wert auf eine erstklassige Anbindung legen.

Diese gepflegte Etagenwohnung im 5. Obergeschoss überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einer angenehmen Wohnfläche von 101,51 m², die sich auf drei Zimmer verteilt. Die Wohnung verfügt über zwei komfortable Schlafzimmer sowie zwei vollwertige Bäder, ergänzt durch ein separates Gäste-WC, ideal für Familien oder alle, die Wert auf ausreichend Privatsphäre legen.Der Laminatboden verleiht den Räumlichkeiten ein einheitliches und gepflegtes Erscheinungsbild. Dank des vorhandenen Aufzugs ist die Wohnung barrierefrei erreichbar und eignet sich damit auch für Menschen mit eingeschränkter Mobilität oder als langfristige Investition in die eigene Zukunft.Zur Wohnung gehören ein praktischer Kellerraum sowie ein Abstellraum für zusätzlichen Stauraum. Ein Tiefgaragenstellplatz kann zum Preis von 10.000 € erworben werden und sorgt für komfortables und sicheres Parken direkt im Gebäude.Die Energieversorgung erfolgt über Fernwärme und Gas. Das monatliche Hausgeld beträgt 532 €.Die Wohnung befindet sich in Köln und bietet eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Die Wohnung5. Etage - 3 Zimmer - Wohnzimmer mit Essbereich - große Küche - Flur - Wannenbad und Duschbad - Abstellraum - Mieterkeller - Fahrradkeller - Netcologne Multikabelanschluss - zentrale Heizungs- und Warmwasserversorgung - verbrauchsgerechte Abrechnung - ISO-Wärmeschutzverglasung - Stellplatz für € 10.000,-Die WohnanlageAufzug - Parkhalle - Besucherparkplatz - Trockenraum - Kiosk - Friseur - Gaststätte - Parkanlage - Gemeinschaftsrasenflächen - Spielplätze - städtischer Kindergarten - Hausmeisterdienst - Verwaltung vor OrtDie technische Versorgung mit Strom, Wasser, Wärme und die Pflege des Gemeinschaftseigentums werden ganzjährig durch ein professionelles Immobilienmanagement gewährleistet.Der Wohnpark Westhoven verfügt über barrierearmen, also altersgerechte Häuser. Sie haben Aufzüge, meist ebenerdige Zugänge und erfüllen damit die Grundvoraussetzung für altersgerechtes Wohnen.Der gepflegte Unterhaltungszustand und das gute soziale Umfeld führen nachhaltig neue Mieter und Eigentümer mit ihren Familien in das Wohnprojekt. Senioren und langjährigen Bewohnern gefällt das diskrete Miteinander in einer gefragten Wohnanlage mit netten Nachbarn.

SonstigesSie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten?Dann nutzen Sie meine Erfahrung zu Ihrem Vorteil!Ihr Makler für Köln und UmlandTobias WielandSie erreichen mich telefonisch unter 01638003355 oder per E-Mail an info@wieland-immobilien.deStichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 21,10 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Flughafen: 13.48, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.82, Distanz zum Bus: 0.42