Mehr Raum fürs Leben: Einfamilienhaus mit Charakter

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und hervorragend angebundenen Wohngebiet im Osten Hamburgs. Die Lage verbindet urbanes Leben mit angenehmer Wohnruhe und bietet eine ideale Kombination aus Infrastruktur, Freizeitmöglichkeiten und hoher Lebensqualität.Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Auch die Autobahnen sind in kurzer Zeit erreichbar und sorgen für optimale Mobilität.Zahlreiche Grünflächen, Parks und Freizeitangebote bieten einen hohen Erholungswert und laden zu Spaziergängen, Sport und entspannten Stunden im Freien ein. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, gepflegte Wohnstraßen und eine familienfreundliche Atmosphäre aus.Eine Lage, die urbanen Komfort, gute Erreichbarkeit und entspanntes Wohnen auf ideale Weise miteinander verbindet.

Dieses gepflegte und fortlaufend renovierte Haus überzeugt mit einer durchdachten Ausstattung, einer hochwertigen Bauweise sowie einem angenehmen Wohngefühl für die ganze Familie. Die Immobilie befindet sich in einem guten Zustand und wurde über die Jahre regelmäßig modernisiert und instand gehalten.Besonders hervorzuheben ist die energieeffiziente Bauweise: Eine hochwertige Dämmung mit ca. 16 cm Styropor in den Außenwänden sowie ca. 220 mm Steinwolle im Dachbereich sorgt für hervorragende Isolierungseigenschaften und einen angenehmen Energieverbrauch. Die Fußbodenheizung schafft zusätzlich ein behagliches Wohnklima in den Räumen.Die südliche Ausrichtung des Hauses sorgt für lichtdurchflutete Wohnbereiche und eine angenehme Atmosphäre über den gesamten Tag hinweg. Ein großzügiger Balkon lädt zum Entspannen und Genießen sonniger Stunden ein.Auch in Sachen Zukunftsorientierung ist die Immobilie bestens ausgestattet: Ein Anschluss für eine Wallbox ist bereits vorhanden und ermöglicht komfortables Laden eines Elektrofahrzeugs direkt am Haus.Das Haus verfügt über zwei Küchen und bietet dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für größere Familien, Mehrgenerationenwohnen oder flexible Wohnkonzepte. Ergänzt wird das Raumangebot durch praktische Abstellmöglichkeiten und eine durchdachte Raumaufteilung.Weitere Ausstattungsmerkmale wie installierte Bewegungsmelder sowie zahlreiche Parkmöglichkeiten runden dieses attraktive Angebot perfekt ab.Das Haus wurde ursprünglich mit vier Zimmern geplant und genutzt. Im Zuge einer späteren Umgestaltung wurde eine Innenwand entfernt, wodurch aktuell drei großzügigere Zimmer zur Verfügung stehen. Bei Bedarf lässt sich die ursprüngliche Raumaufteilung mit vier Zimmern wiederherstellen, sodass das Objekt flexibel an unterschiedliche Wohnbedürfnisse angepasst werden kann. Diese Möglichkeit bietet insbesondere Familien, Paaren mit Homeoffice Bedarf oder Käufern mit Wunsch nach zusätzlichem Gäste, Kinder oder Arbeitszimmer einen attraktiven Mehrwert.Eine Immobilie mit viel Potenzial, modernem Komfort und nachhaltiger Bauweise - ideal für alle, die Wert auf Qualität, Energieeffizienz und ein gepflegtes Zuhause legen.?? Neugierig? Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie eine unverbindliche Besichtigung!?? Jetzt anrufen: ?+49 174 3122378?, Magdalena Pulkownik VON-OTTO ImmobilienEnergiedaten: Verbrauchsausweis, 56 kWh/(m²a), Energieklasse B Heizart: Gaszentralheizung

StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, 2 Etagen