Gemütliches Wohnglück in gefragter Wohnlage

Neuwied, die Kreisstadt am Rhein liegt zwischen Bonn im Norden und Koblenz im Süden und ist verkehrsgünstig über die Bundesstraßen B42, B256 und B9 zu erreichen - von hier hat man einen schnellen Anschluss zu den Autobahnen A48, A61 und A3. Die Oberzentren Rhein-Main und Köln-Bonn sind in 60 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Neuwied verfügt über 2 Krankenhäuser, Allgemeinmediziner und Fachärzte aller Richtungen sind in Neuwied niedergelassen. Der Stadtkern mit ausgeprägter Fußgängerzone und das nahe gelegene Gewerbegebiet bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, die über den „täglichen Bedarf“ hinausgehen. Sie finden in Neuwied attraktive und umfangreiche Kultur,- Freizeit- und Sportangebote wie z.B Landesbühne Rheinland-Pfalz, Schloss Engers (Villa Musica), Abtei Rommersdorf, Kreismuseum, Archäologisches Forschungszentrum und Museum für menschliche Verhaltensevolution, Zoo-Neuwied, Eissporthalle, Allwetterschwimmbad "Deichwelle" Neuwied, 18-Loch Golfanlage, zahlreiche Wanderwege (z.B. Rheinsteig) und ein gut ausgebautes Radwegnetz. Ein überaus aktives und umfassendes Vereinsleben jeglicher Art bietet zusätzlich Anreize für Freizeit, Sport, Erholung, Musik, und Gesang. Ein breites Spektrum aller Schulformen sowie Landesschule für Gehörlose und Schwerhörige, Landesschule für Blinde und Sehbehinderte, Förderschulen mit Schwerpunkten Sprache und Körper-, Lern- und Sinnesbehinderungen.

Gemütliches Wohnglück in gefragter Wohnlage Dieses charmante und gemütliche, freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und absolut gefragten Wohnlage von Neuwied-Irlich. Neben dem liebevoll angelegten Garten lädt im Haus ein gemütliches Kamin-/Atelierzimmer zu entspannten Stunden ein. Eine direkt am Haus befindliche, eigene PKW-Garage rundet dieses attraktive Gesamtpaket ab. Ein perfektes Zuhause für Singles, Paare oder die kleine Familie! Zur Ausstattung gehören zum Beispiel Parkett- und Fliesenböden, Kunststofffenster mit Sprossen und Isolierverglasung sowie teilweise elektrisch betriebenen Rollläden, Bad/Dusche/WC und Gast-WC jeweils rundum gefliest und mit guten Einbaugegenständen ausgestattet, Holzinnentüren, Kamin, Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung, pflegeleicht und dennoch liebevoll angelegte Außenanlage mit Terrasse und schönem Strauchbestand, usw.. Aufteilung: Kellergeschoss: Hobbyraum, Waschküche, Kellerraum und Flur. Erdgeschoss: Geräumiges Wohn-/Esszimmer mit separatem Kaminzimmer, Küche mit Abstellkammer, Gast-WC und Eingangsdiele. Dachgeschoss: 2 Schlafzimmer, Bad/Dusche/WC und Flur mit Einschubtreppe zum Spitzboden.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Fliesenboden - Parkettboden Parken: Unmittelbar am Haus befindet sich eine PKW-Garage mit elektrisch betriebenem Tor. In der Zufahrt zur Garage sowie seitlich neben dem Haus finden zudem zwei bis drei weitere Pkw Plätze. Baujahr: Ursprungsbaujahr 1958, Anbau 1971. Bezug: Nach Vereinbarung, auch kurzfristig möglich. Hinweis: Das Kellergeschoss weist rundum Feuchtigkeit auf. Energieausweis: Endenergiebedarf: 374,9 kWh/(m²a) Energieklasse: H Baujahr Gebäude: 1958 Baujahr Wärmeerzeuger: 2004 Heizungsart: Zentralheizung Wesentlicher Energieträger: Gas Ausstellungsdatum: 21.05.2026 Gültig bis: 20.05.2036