3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Köln-Meschenich - Kapitalanlage oder Eigenheim!

Meschenich bietet naturnahes Wohnen mit städtischem Komfort. Kindergärten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und ein Jugendzentrum sind bequem zu Fuß erreichbar. Die gute Busanbindung bringt Sie schnell nach Rodenkirchen, Rondorf oder direkt in die Kölner Innenstadt.Vielfältige Freizeitangebote wie Tennis, Basketball, Reiten, Golf und Wassersport finden sich in der Umgebung - z.?B. in Rodenkirchen oder Brühl. Ein Baggersee und zahlreiche Naherholungsflächen laden zum Entspannen ein.Die Autobahn ist in wenigen Minuten erreichbar, der Flughafen Köln/Bonn in ca. 20-25 Minuten. Rodenkirchen mit exklusiven Geschäften und Gastronomie liegt nur 6-7?km entfernt.

Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 62?m² Wohnfläche befindet sich in einem durchdachten Hochhauskonzept im Kölner Süden, im Stadtteil Meschenich. Die Wohnung liegt in einem Groß-Parteienhaus aus dem Jahr 1974 und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer.Die Wohnung überzeugt durch eine praktische und gut geschnittene Raumaufteilung:+ Zwei Schlafzimmer+ Helles Wohnzimmer+ Separate Küche+ Badezimmer mit Badewanne+ Loggia mit AbstellraumDas Wohnhaus überzeugt durch ein durchdachtes Konzept, das den Alltag seiner Bewohner besonders komfortabel gestaltet. Zwei moderne Aufzüge sorgen für eine bequeme Erreichbarkeit aller Etagen. Ein ständig besetzter Empfang bietet nicht nur Sicherheit, sondern auch Service direkt vor Ort. Besonders praktisch: Eine Bäckerei und ein Kiosk mit Ausblick befinden sich direkt im Gebäude und decken den täglichen Bedarf. Über das Haustelefon ist jedes Appartement direkt erreichbar. Ein Kabelanschluss sowie eine professionelle Videoüberwachung runden das Angebot ab und sorgen für zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 850?€.Eine solide Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial oder ein Zuhause mit guter Anbindung und hohem Wohnkomfort - diese Wohnung bietet beides. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

+ 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 62?m² Wohnfläche in Köln, im Stadtteil Meschenich+ Baujahr: 1974, Groß-Parteienhaus+ Vermietet für 850?€ Kaltmiete, geeignet für Selbstnutzer+ Hausgeld: 437 EUR/ Monat inkl. Heizkosten+ Hausgeld Anlage: 182,00 EUR/Jahr oder 15,16 EUR/Monat+ Gebäudekonzept & Komfort:- Zwei moderne Aufzüge- Ständig besetzter Empfang- Bäckerei und Kiosk direkt im Haus- Videoüberwachung für zusätzliche Sicherheit+ Lage & Infrastruktur:- Köln-Meschenich im Süden der Stadt- Ca. 6?km bis zur Kölner Innenstadt- Angrenzend an die Schlossstadt Brühl- Gute Anbindung an ÖPNV und Autobahn- Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote in der Nähe- Naherholungsflächen fußläufig erreichbar

SonstigesWir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer/in stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 6 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.42, Distanz zur Grundschule: 0.48, Distanz zur Realschule: 3.31, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.94, Distanz zum Gymnasium: 3.55, Distanz zum Flughafen: 17.98, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.95, Distanz zur Autobahn: 2.78, Distanz zu U-/S-Bahn: 8.23, Distanz zum Bus: 0.06, Distanz zur nächsten Gaststätte: 2.22, Distanz vom Zentrum: 8.71, Distanz zur Hauptschule: 2.96