Sonnenbalkon, Panoramablick, Tiefgarage - Ihr neues Zuhause wartet!

Die Immobilie befindet sich in Köln-Merheim und vereint ruhiges Wohnen mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangebote und Dienstleistungen zur Verfügung, die bequem fußläufig erreichbar sind und den Alltag besonders komfortabel gestalten.Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Naherholungsgebiet Königsforst, das vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Entspannung im Grünen bietet. Diese Kombination aus urbaner Versorgung und naturnaher Umgebung schafft eine hohe Lebensqualität und spricht sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger an.Dank der sehr guten Verkehrsanbindung sind sowohl die Kölner Innenstadt als auch überregionale Ziele schnell erreichbar. Die Nähe zu den Autobahnen A3 und A4 sowie eine solide Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen den Standort besonders attraktiv für Berufspendler und Stadtliebhaber gleichermaßen.

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss überzeugt mit einem durchdachten Raumkonzept, lichtdurchfluteten Wohnbereichen und einem beeindruckenden Weitblick. Auf rund 63 m² Wohnfläche entsteht ein modernes Wohngefühl, das sowohl Singles als auch Paare anspricht. Der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zum Sonnenbalkon bildet das Herzstück und lädt zum Entspannen über den Dächern der Stadt ein.Die Immobilie punktet nicht nur durch ihre Lage im obersten Geschoss, sondern auch durch eine solide Bausubstanz und kontinuierliche Modernisierungen. Dach, Heizung und Aufzug wurden in den letzten Jahren erneuert, wodurch ein hohes Maß an Zukunftssicherheit und Werterhalt gewährleistet ist. Eine starke Eigentümergemeinschaft mit hoher Rücklage unterstreicht die wirtschaftliche Stabilität dieses Angebots.Abgerundet wird das Gesamtpaket durch komfortable Extras wie einen separat abschließbaren Tiefgaragenstellplatz, Glasfaseranschluss und zusätzliche Gestaltungsfreiheit im Innenbereich. Die Wohnung ist sofort verfügbar und bietet ideale Voraussetzungen, um individuelle Wohnideen zu realisieren oder eine attraktive Kapitalanlage zu schaffen.

Wohnfläche: 63 m²Zimmeranzahl: 2Etage: 5 (mit modernisiertem Aufzug aus2013)Baujahr: 1973 (massive Bauweise)Heizungsart: Fernwärme (Anlagemodernisiert 2018)Dachsanierung: 2016 inkl. DämmungBadezimmer: 2011 renoviertInstandhaltungsrücklage (WEG): ca.300.000 € (Stand 2024/2025)Hausgeld: ca. 280 € monatlich (letzterStand)Erbpacht: ca. 25 € monatlichErbbaurecht: Laufzeit bis 2070Parken: Eigener Tiefgaragenstellplatz(einzeln abschließbar)Besonderheit: Glasfaseranschluss imHaus vorhandenMöblierung: Vollständig möbliert inkl.funktionaler Einbauküche und gepflegterEinrichtungVerfügbarkeit: Ab sofort bezugsfrei

SonstigesÜbrigens:DRINGEND GESUCHT: IMMOBILIENIm Auftrag unserer Kundschaft suchen wir deshalb laufend spannende Wohnungen, Häuser, Bauland und Renditeliegenschaften.Haben Sie eine interessante Immobilie zu verkaufen?Nehmen Sie unverbindlich Kontakt auf. Sie erreichen unseren 24/7-Telefonservice unter: 0221 29807220Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers, für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt ImmoBiehler e. K. keine Haftung. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.StichworteNutzfläche: 63,00 m², vermietbare Fläche: 63,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1