500 qm Grundstück DIREKT in AUERBACH/Obpf. (separat) , Modernes Town & Country Landhaus 142 – viel Platz, klare Grundrisse, zukunftssichere Technik

Das Grundstück befindet sich in zentraler Lage von Auerbach in der Oberpfalz im Landkreis Amberg-Sulzbach. Die genaue Straße wird aus Diskretionsgründen nicht genannt.Die Umgebung bietet eine sehr gute Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Cafés, Restaurants, Bäckereien, Banken sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahen Umfeld und sind teils bequem zu Fuß erreichbar. Auch eine Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt.Besonders attraktiv ist die Verbindung aus zentraler Lage und naturnaher Umgebung. In der Nähe befinden sich unter anderem der Stadtpark sowie verschiedene Weiher und Erholungsbereiche. Auch Freizeit- und Sportmöglichkeiten wie Boulderhalle, Sporthalle, Freizeitbad, Fußballplatz und Spielplatz sind gut erreichbar.Für Familien ist die Lage ebenfalls interessant, da Kindergarten, Grundschule und Mittelschule fußläufig erreichbar sind. Damit verbindet das Grundstück eine zentrale Wohnlage mit guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung.

Zum Angebot steht das Town & Country Landhaus 142, ein großzügig geplantes Einfamilienhaus mit klassischer Landhausarchitektur und moderner Haustechnik. Das Haus überzeugt durch klare Grundrisse, helle Räume und eine funktionale Aufteilung für Familien, Paare mit Platzbedarf oder das Arbeiten von zu Hause.Die Netto-Raumfläche beträgt ca. 158,09 m² (nach DIN 277) und verteilt sich auf zwei Vollgeschosse. Im Erdgeschoss befindet sich ein weitläufiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse, eine separate Küche, ein Gäste-WC sowie der Hausanschlussraum. Das Dachgeschoss bietet ein großzügiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Arbeits- bzw. Gästezimmer, ein modernes Bad sowie eine offene Galerie.Das Haus wird in massiver Bauweise errichtet und erfüllt die aktuellen Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG). Die Beheizung erfolgt über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, was niedrige Betriebskosten und eine nachhaltige Energienutzung ermöglicht.ZUM GRUNDSTÜCK:Attraktives Wohngrundstück in Auerbach in der Oberpfalz – ortszentral und dennoch im Grünen.Dieses ca. 500 m² große, noch zu vermessende Grundstück bietet eine interessante Gelegenheit für alle, die ihren Wohntraum in zentraler Lage verwirklichen möchten. Durch die Kombination aus guter Erreichbarkeit, naher Infrastruktur und angrenzender grüner Umgebung eignet sich das Grundstück ideal für eine individuelle Wohnbebauung.Für das Grundstück sind ca. 247,32 m² Wohnfläche sowie 3 Wohneinheiten angegeben. Damit eröffnet sich ein vielseitiges Nutzungspotenzial – beispielsweise für ein Mehrfamilienhaus, ein Wohnkonzept mit mehreren Einheiten oder eine individuelle Projektplanung, vorbehaltlich der baurechtlichen Prüfung.Das Grundstück ist derzeit als unerschlossen angegeben und steht ab sofort zur Verfügung. Ein Energieausweis ist für das Grundstück nicht erforderlich.Wichtiger Hinweis:Town & Country Haus steht in keinerlei Zusammenhang mit dem Verkauf dieses Grundstücks. Der Grundstücksverkauf erfolgt unabhängig und ist nicht Bestandteil eines Angebots von Town & Country Haus.

Haus – Landhaus 142* Einfamilienhaus in klassischer Landhausoptik* Netto-Raumfläche ca. 158,09 m² (DIN 277)* Ca. 5 Zimmer* 2 Vollgeschosse (EG + DG)* Großzügiger Wohn-/Essbereich* Separate Küche* Galerie im Dachgeschoss* 1 Badezimmer* 1 Gäste-WC* Hausanschlussraum (HAR)* Massivbauweise* Satteldach* Spitzboden als Abstellfläche nutzbar (nicht ausgebaut)* GEG-konformer NeubauAusstattung & Technik* Luft-Wasser-Wärmepumpe* Fußbodenheizung* Warmwasser zentral* Fenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung* Rollläden* Blower-Door-Test inklusive* Fensterlüftung nach DIN/TS 4108-8Sonstiges* Stellplätze / Garagen nach individueller Planung realisierbar* Außenanlagen individuell gestaltbar* Ruhige Wohnbebauung in offener BauweiseZUM GRUNDSTÜCK: - Wohngrundstück in Auerbach in der Oberpfalz- Grundstücksgröße ca. 500 m², noch zu vermessen- Angegebene Wohnfläche ca. 247,32 m²- 3 Wohneinheiten möglich bzw. angegeben- Ortszentrale Lage- Grüne Umgebung- Angrenzende Erholungs- und Grünflächen- Unerschlossen- Verfügbar ab sofort- Energieausweis nicht erforderlich- Kein Zusammenhang zwischen Town & Country Haus und dem Grundstücksverkauf- Grundstücksverkauf erfolgt unabhängig von Town & Country Haus

SonstigesHinweis zur GRUNDSTÜCKSVERMITTLUNG:Das Grundstück wird nicht durch Town & Country Haus verkauft oder vermittelt. Der Grundstückskauf erfolgt ausschließlich und direkt über den Verkäufer. Die Tätigkeit von Town & Country Haus beschränkt sich auf die Vermarktung und Planung des passenden Hauses. Preis, Verfügbarkeit, Kaufabwicklung und sämtliche Grundstücksdetails sind direkt mit dem Verkäufer zu klären.Ihr Ansprechpartner:Andreas Renner - Town & Country Haus* Hausbauberatung* Finanzierungsvermittlung* ImmobilienberatungMobil: 0151-25497415Telefon: 09561-7099908eMail: Andreas.Renner@tc.de